В последние годы район Суанмай – Лыонгшон считается новым центром развития западной части Ханоя благодаря синхронным инвестициям в дуэт «инфраструктура – промышленность». Промышленный парк Нхуан Трач в коммуне Лыонгшон провинции Фу Тхо (бывший район Лыонгшон, Хоабинь ) площадью более 213 гектаров планируется построить рядом с Суанмай, всего в нескольких минутах езды от центра коммуны. Ожидается, что после завершения строительства этот промышленный парк привлечёт сотни производственных, логистических и перерабатывающих предприятий, создав рабочие места для десятков тысяч работников как в провинции, так и за её пределами.
Кроме того, премьер-министр одобрил проект модернизации и расширения участка Суанмай на Национальной автомагистрали 6 для корректировки инвестиционной политики с целью сокращения времени в пути от Хоабинь до Ханоя до менее чем одного часа. Эта трасса считается основным маршрутом, соединяющим промышленный парк Нхуан Трач, городской район Суан Май и пригородные жилые районы с центром столицы.
Параллельно с этим, планирование кольцевой дороги №5 в столичном регионе, соединяющей Ханой, Футо, Ниньбинь, Бакнинь и Тхай Нгуен, после её завершения позволит районам Чыонг Ми, Лыонг Шон и Суан Май стать «золотыми звеньями» в цепочке связей Северного экономического региона. Модернизация инфраструктуры означает, что стоимость земли и инвестиционная привлекательность Суанмая продолжат расти.
Волна промышленных инвестиций вызвала новый всплеск активности на рынке недвижимости в районе Суан Линь (коммуна Суан Май). Спрос на жильё для рабочих, специалистов и инженеров, работающих в промышленном парке Нхуан Трач и прилегающих вспомогательных зонах, растёт. Многие домохозяйства и инвесторы начали строить типовые пансионаты, гостевые дома, предприятия общественного питания, магазины шаговой доступности и небольшие торговые дома для нового жилого района.
Ожидается, что после ввода в эксплуатацию промышленного парка Нхуан Трач будут созданы десятки тысяч рабочих мест, что приведет к большому спросу на жилье, услуги и торговлю.
Эксперты утверждают, что район Суанмай вступает в естественный цикл развития, подобный тому, что наблюдалось ранее в Бакнине или Хынгйене в период индустриализации. Начали появляться частные инвестиции, активизировалась брокерская деятельность, увеличилось количество сделок с землей, особенно в районах с чётким юридическим статусом, расположенных вблизи Национального шоссе №6 или ответвлений, соединяющих промышленные парки.
Однако эксперты также рекомендуют инвесторам проявлять осторожность при проверке коридоров планирования и очистки, особенно при реализации крупных инфраструктурных проектов, таких как Национальное шоссе 6 или Кольцевая дорога 5. Приоритет следует отдавать местам, занесённым в Красную книгу, и законным землям под застройку, а также избегать инвестиций, основанных на слухах.
Что касается природных условий, деревня Сюаньлинь расположена в типичной для Суаньмая местности с низким холмистым рельефом. Согласно топографической карте, средняя высота над уровнем моря составляет около 19 м, с диапазоном от 10 до 30 м, что делает её относительно сухой по сравнению с соседними низинными районами. В некоторых низинах вдоль реки в сезон дождей возможны локальные наводнения, но большая часть жилого района Сюаньлинь расположена на возвышенностях с хорошим естественным дренажем, что делает её пригодной для длительного проживания.
Г-н Нгуен Ван Т, житель деревни Суан Линь, рассказал: «Моя семья живёт здесь почти 20 лет, и у нас ни разу не было серьёзных наводнений. Местность здесь холмистая, и дождевая вода быстро уходит. После расширения дороги и строительства индустриального парка многие люди стали просить землю. Цены выросли, но люди продолжают жить нормально и не беспокоятся о наводнениях».
Реализация инфраструктурных проектов и создание индустриальных парков в регионе не только повышает стоимость земли, но и открывает множество новых возможностей для получения дохода. По оценкам, с вводом в эксплуатацию индустриального парка «Нюан Трач» будут созданы рабочие места для десятков тысяч человек, что приведет к росту спроса на жилье, логистические услуги, продукты питания, транспорт и торговлю.
Многие домохозяйства в Суан Линь смело инвестируют в открытие магазинов, строительство пансионатов или сотрудничество с предприятиями для развития дополнительных услуг. Администрация коммуны Суан Май также поощряет развитие экономики домохозяйств, связанной с урбанизацией, создавая рабочие места и способствуя стабилизации жизни людей.
По мнению экспертов, наиболее очевидными бенефициарами станут землевладельцы вдоль шоссе №6, территории, прилегающие к промышленным паркам, и территории за пределами кольцевой автодороги №5. Кроме того, логистические и транспортные компании, строительные подрядчики и поставщики стройматериалов также получат значительную выгоду от одновременного развития рынков недвижимости и инфраструктуры.
Однако, по мнению экспертов по планированию, для обеспечения устойчивого развития необходима синхронная координация в сфере землепользования и городского планирования, особенно прозрачность информации о проектах и обеспечение прав людей, которых коснется расчистка территорий.
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/song-ha-tang-va-cong-nghiep-danh-thuc-thi-truong-bat-dong-san-xuan-mai/20251017093840672
Комментарий (0)