Предприятиям необходимо использовать возможности для трансформации.

Рынок недвижимости прошел свое "дно".

Экономист д-р Нгуен Минь Фонг заявил, что рынок недвижимости стагнировал в первые несколько месяцев 2023 года из-за крайне ограниченного предложения большинства типов недвижимости.

«Количество проектов, выставленных на продажу, очень невелико. За первые шесть месяцев года критериям для продажи строящихся жилых единиц соответствовали всего 30 проектов, включающих более 4500 квартир, что составляет лишь около 37,5% по сравнению с последними шестью месяцами 2022 года», — сообщил г-н Фонг.

В 2024 году рынок недвижимости по-прежнему будет сталкиваться со многими сохраняющимися проблемами.

Кроме того, объем сделок с недвижимостью составил лишь около 36-41% по сравнению с концом 2022 года, в зависимости от сегмента. В результате производство и потребление большинства основных строительных материалов показали отрицательный рост, причем во многих месяцах наблюдался двузначный отрицательный рост.

Согласно данным Министерства строительства , за первые 10 месяцев 2023 года количество сделок с недвижимостью сократилось на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. К концу сентября 2023 года объем недвижимого имущества значительно увеличился, достигнув 301 600 миллиардов донгов, что на 5% больше, чем за тот же период. Необходимы решения этой проблемы, позволяющие вернуть этот большой объем недвижимого имущества на рынок недвижимости для генерации денежных потоков, создания ликвидности, облегчения трудностей для бизнеса и увеличения предложения жилья на рынке.

Однако благодаря тщательному контролю со стороны правительства и усилиям центральных и местных министерств и ведомств, социально-экономическая ситуация по всей стране и строительная отрасль в последние месяцы года продемонстрировали позитивные изменения.

По словам г-жи Фам Тхи Миен, заместителя руководителя отдела исследований рынка и консультаций по привлечению инвестиций Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, общее количество сделок за четыре квартала 2023 года составило 2700, 3700, 5778 и 5710 объектов соответственно. В четвертом квартале 2023 года также наблюдалось «возвращение» ряда предприятий и брокеров в сфере недвижимости.

Общее количество транзакций за весь 2023 год достигло 18 600 товаров, что эквивалентно 18 900 товарам в 2022 году, но составляет лишь 17% по сравнению с 2018 годом.

«Улучшение показателей поглощения обусловлено тремя основными факторами: во-первых, покупатели/инвесторы стали менее пессимистичны; застройщики стали более активно снижать цены и применять ряд стимулирующих мер; и, во-вторых, некоторые проекты соответствуют критериям для возобновления продаж, что расширяет выбор для покупателей/инвесторов», — добавила г-жа Миен.

Предприятиям необходимо понимать важность сроков и действовать "медленно, но верно".

Несмотря на позитивные признаки на рынке в конце 2023 года, в 2024 году рынок недвижимости, по оценкам, по-прежнему столкнется со многими трудностями, такими как глобальная экономическая рецессия и замедление роста, влияющие на национальную экономику.

Рассказывая подробнее об этом вопросе, г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по исследованию рынка Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что по состоянию на 20 декабря объем кредитования в сфере недвижимости увеличился на 10,85% по сравнению с концом 2022 года. Темпы выдачи кредитов ускорились к концу года; всего за 20 дней декабря 2023 года рост кредитования составил 1,7%, что эквивалентно примерно 202 700 миллиардам донгов, вложенных в экономику. Однако слабый денежный поток на рынке привел к отсутствию улучшения покупательной способности.

Кроме того, Государственный банк Вьетнама продолжает проводить политику снижения процентных ставок. Процентные ставки по кредитам постоянно резко снижались, приближаясь к рекордно низким ставкам, зафиксированным в период пандемии COVID-19. Однако ужесточение условий кредитования по-прежнему затрудняет доступ инвесторов и покупателей жилья к кредитам, еще больше ослабляя и без того слабый спрос на капитал.

С другой стороны, препятствия в процессе реализации, особенно связанные с расчисткой земель, привели к тому, что многие проекты остались незавершенными или отстали от графика, что вызвало растрату земельных ресурсов и уродовало городской ландшафт.

Для выживания и возрождения рынка недвижимости г-н Чанг считает, что вся система должна работать сообща и вносить свой вклад.

В этом контексте самим компаниям, работающим в сфере недвижимости, необходимо продолжать реструктуризацию своей продукции, сосредотачиваясь на перспективных проектах, отвечающих финансовым потребностям населения. Им следует ограничить разработку продуктов для инвестиционных целей и отдавать приоритет разработке продуктов, отвечающих реальным потребностям в жилье.

Необходимо провести дальнейшие исследования привлекательных и практичных мер стимулирования как для клиентов/инвесторов, так и для дистрибьюторов и брокеров недвижимости. Следует оптимизировать производственные процессы, применять технологии и решения для снижения цен на недвижимость.

Прежде всего, необходимо придерживаться подхода «медленно, но верно», четко понимая предстоящие вызовы, поскольку 2024 год остается сложным для преодоления. Разработчикам проектов в сфере туризма и курортной недвижимости следует уделять особое внимание оперативному управлению, чтобы обеспечить осуществимость планов сдачи в аренду для клиентов/инвесторов.

«Прежде чем определять целевой показатель прибыли, необходимо четко определить „совместную работу по продвижению рынка“ в качестве основной цели», — подчеркнул г-н Чонг.

Н. Джанг

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-doanh-nghiep-can-nam-ro-thoi-co-de-chuyen-minh-a644807.html