Предприятиям необходимо воспользоваться возможностью и трансформироваться.

Недвижимость прошла «дно»

Экономист , доктор Нгуен Минь Фонг заявил, что в первые месяцы 2023 года рынок недвижимости стагнировал из-за крайне ограниченного предложения большинства типов недвижимости.

«Количество проектов, выставленных на продажу, очень мало, из них количество проектов, имеющих право на продажу будущего жилья в первые 6 месяцев года, составляет всего 30 проектов с более чем 4500 квартирами, что составляет всего около 37,5% по сравнению с последними 6 месяцами 2022 года», — сообщил г-н Фонг.

Недвижимость - Недвижимость 2024: Бизнесу необходимо воспользоваться возможностью для трансформации — Рынок недвижимости в 2024 году по-прежнему столкнется со многими трудностями.

Кроме того, объем сделок с недвижимостью составил всего около 36–41% по сравнению с концом 2022 года в зависимости от сегмента, что привело к отрицательному росту производства и потребления большинства основных строительных материалов, при этом во многие месяцы показатели достигали двузначных значений.

По данным Министерства строительства , за первые 10 месяцев 2023 года объем сделок с недвижимостью сократился на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. К концу сентября 2023 года запасы недвижимости были очень большими, их общая стоимость достигла 301 600 млрд донгов, что на 5% больше, чем за тот же период. Необходимы решения по изъятию и возврату этого огромного объема запасов на рынок недвижимости, чтобы создать денежный поток, создать ликвидность, устранить трудности для бизнеса и увеличить предложение жилья на рынке.

Однако, благодаря пристальному вниманию Правительства и усилиям центральных и местных министерств и отраслей, в социально-экономической ситуации в целом по стране и строительной отрасли за последние месяцы года произошли позитивные изменения.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела консалтинга по исследованиям рынка и продвижению инвестиций Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сообщила, что общее количество сделок за 4 квартала 2023 года составило 2700; 3700; 5778; 5710 товаров. В четвертом квартале 2023 года на рынке также было зафиксировано «возвращение» ряда компаний и брокеров, работающих в сфере недвижимости.

Общее количество транзакций за весь 2023 год достигнет 18 600 наименований товаров, что эквивалентно 18 900 наименованиям товаров в 2022 году, но всего на 17% меньше, чем в 2018 году.

«Улучшение показателя поглощения обусловлено тремя основными факторами, в основном за счет того, что клиенты/инвесторы стали менее пессимистичными, инвесторы стали более агрессивными в снижении цен и применении ряда льготных политик. Кроме того, некоторые проекты имеют право на повторное открытие для продажи, что увеличивает выбор для клиентов/инвесторов», — добавила г-жа Миен.

Предприятиям необходимо понимать времена и действовать «медленно, но стабильно».

Несмотря на то, что в конце 2023 года на рынке наблюдались позитивные сигналы, ожидается, что в 2024 году рынок недвижимости по-прежнему столкнется со многими трудностями, такими как глобальная экономическая рецессия и медленный рост, влияющие на экономику страны.

Более подробно об этом вопросе рассказал г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по исследованию рынка Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, который сообщил, что по состоянию на 20 декабря объем кредитования недвижимости увеличился на 10,85% по сравнению с концом 2022 года. К концу года темпы выдачи кредитов ускорились: всего за 20 дней декабря 2023 года рост кредитования увеличился на 1,7%, что эквивалентно примерно 202 700 млрд донгов, влитых в экономику. Однако слабый денежный поток на рынке привел к отсутствию улучшения покупательной способности.

Кроме того, Госбанк продолжает проводить политику снижения процентных ставок. Процентные ставки по кредитам постоянно резко снижались, приблизившись к рекордно низким процентным ставкам за период COVID-19. Однако жесткие условия кредитования затрудняют доступ инвесторов и покупателей жилья к кредитному капиталу, что снижает и без того слабый спрос на капитал.

С другой стороны, проблемы в процессе реализации, особенно связанные с расчисткой территории, привели к тому, что многие проекты остались незавершенными и отстали от графика, что привело к пустой трате земельных ресурсов и «позорному» внешнему виду города.

Г-н Чунг считает, что для выживания и возрождения рынка недвижимости необходимо объединить усилия всей системы и внести свой вклад.

В частности, самим предприятиям сферы недвижимости также необходимо продолжить реструктуризацию продуктов, сосредоточившись на осуществимых проектах, которые отвечают финансовым потребностям людей. Ограничить разработку продуктов, обслуживающих инвестиции, отдать приоритет разработке продуктов, обслуживающих реальные потребности в жилье.

Изучите более привлекательные и практичные политики стимулирования как для клиентов/инвесторов, так и для подразделений по распределению недвижимости и брокерских услуг. Оптимизация производственных процессов, применение технологий и решений для снижения цен на недвижимость.

Прежде всего, действуя в направлении «медленно, но верно», четко определяя дух, 2024 год все еще остается непростым годом для преодоления. Инвесторам, развивающим проекты в сфере туризма и курортной недвижимости, необходимо уделять особое внимание этапу управления эксплуатацией, чтобы обеспечить осуществимость планов по сдаче объектов в аренду для клиентов/инвесторов.

«Необходимо четко определить «объединение усилий для продвижения рынка» как главную цель, а затем определить цель получения прибыли», — подчеркнул г-н Чунг.

Н.Джианг

Источник