Предприятия ожидают, что государство продолжит устранять правовые препятствия и реформировать административные процедуры, что поможет рынку недвижимости восстановиться уже в 2025 году.
В связи с застоем ряда проектов и резким сокращением поставок необходимы более радикальные меры для восстановления рынка и обеспечения его устойчивого развития в новом году.
Поставки ограничены из-за юридических проблем
В текущих условиях рынок недвижимости Хошимина сталкивается с серьёзными трудностями из-за дефицита предложения. Данные Департамента строительства города Хошимин показывают, что за 11 месяцев 2024 года в городе было одобрено для инвестирования всего 12 жилищных проектов, из которых только один был социальным жильём, остальные – элитным. Это самый низкий показатель за многие годы, что явно отражает серьёзный дефицит жилого фонда. В частности, только два проекта коммерческого жилья получили разрешения на строительство, и только четыре проекта имели право на привлечение капитала для вывода продукции на рынок, имея в распоряжении 1611 квартир, что резко меньше, чем в предыдущие годы.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил, что под руководством правительства Руководящий комитет и рабочие группы тесно координируют свою деятельность с местными органами власти, включая город Хошимин, для устранения трудностей, связанных с проектами в сфере недвижимости. В то же время предприятия отрасли также прилагают усилия по реструктуризации своих организаций, корректировке структуры инвестиций и продуктов для поддержания деятельности и ожидания возможностей для восстановления. За первые 10 месяцев 2024 года Рабочая группа 1435 премьер-министра передала 64 проекта в Хошимин для рассмотрения и решения. Из них Тематическая рабочая группа Городского народного комитета провела 10 заседаний, разрешив 8 проектов и продолжая заниматься 26 проектами, по которым остаются проблемы. Тем не менее, в Хошимине все еще более 100 проектов в сфере недвижимости и коммерческого жилья «юридически запутаны» и не урегулированы.
«Эти усилия органов власти всех уровней, бизнес-сообщества, кредитных организаций, а также поддержка инвесторов и покупателей внесли значительный вклад в преодоление трудностей, первоначальное восстановление и возобновление роста рынка недвижимости за последние два года. В 2025 году многие компании ожидают скорейшего решения юридических проблем, что позволит рынку восстановиться быстрее», — отметил г-н Чау.
Правовые проблемы остаются основным фактором, сдерживающим развитие рынка недвижимости. Механизм согласования и процедуры инвестирования по-прежнему сложны, что приводит к задержкам в реализации проектов. Несмотря на усилия властей по их решению, сохраняется перегруженность процедурами землеотвода, аренды земельных участков, утверждения детальной планировки в масштабе 1:500, а также административными процедурами, связанными с проектированием, оценкой и выдачей разрешений на строительство. Эта затянутость процесса не только отнимает у инвесторов время и деньги, но и снижает инвестиционную привлекательность рынка, приводя к серьёзному дефициту предложения.
Кроме того, отсутствие единообразия в правовом регулировании также является одной из причин трудностей в реализации проектов в сфере недвижимости. По мнению многих экспертов, на рынке недвижимости Хошимина в настоящее время наблюдается серьёзный дисбаланс в структуре предложения. На рынке преобладают проекты элитного жилья, в то время как жильё среднего и доступного ценового сегмента практически не обновляется. Это приводит к дефициту квартир, отвечающих потребностям большинства населения, особенно семей с низким и средним достатком.
Реформа административных процедур должна стать приоритетной задачей.
Одним из важнейших решений для преодоления трудностей, связанных с проектами в сфере недвижимости, является реформирование административных процедур. По мнению экспертов отрасли, текущие административные процедуры для проектов в сфере недвижимости слишком сложны и требуют много времени. Хотя срок выполнения административных процедур установлен в 310 дней, в реальности компаниям приходится ждать гораздо дольше. В некоторых проектах требуются годы только на выполнение базовых административных процедур, таких как утверждение проекта, выделение земельного участка, аренда земли и выдача разрешения на строительство.
По словам г-жи Фам Тхи Нгок Туй, директора Управления исследований развития частной экономики , проблемы, связанные с административными процедурами, всегда входят в тройку главных трудностей, с которыми приходится сталкиваться бизнесу, что существенно затрудняет реализацию проектов и эффективность бизнеса, особенно в секторе недвижимости, который испытывает сильное давление со стороны политики и рынка.
Г-н Нгуен Куок Хьеп, председатель Вьетнамской ассоциации строительных подрядчиков, также заявил, что проблемы в административных процедурах и расчистке площадок являются не только самым большим препятствием, но и основной причиной затягивания многих проектов в сфере недвижимости, увеличения затрат и увеличения сроков реализации, что оказывает сильное давление на предприятия в нынешних сложных рыночных условиях.
Слияния и поглощения проектов (M&A) — одно из важных решений, помогающих компаниям в сфере недвижимости преодолеть финансовые трудности. Однако, согласно Закону о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2024 года, передача проектов допускается только после выполнения инвестором своих финансовых обязательств, что затрудняет передачу и продолжение реализации многих «замороженных» проектов.
Эксперты утверждают, что для преодоления этих трудностей государству необходимо внести изменения в законодательство, позволяющие инвесторам передавать проекты без выполнения финансовых обязательств. Это поможет инвесторам реструктурировать проекты и передавать их другим компаниям, способным их реализовать и завершить. Кроме того, это также поможет создать денежный поток для компаний, что позволит им преодолеть финансовые трудности.
Неотъемлемым фактором в устранении трудностей на рынке недвижимости является тесное взаимодействие государства и бизнеса. Правительство приложило значительные усилия для устранения препятствий для реализации проектов, но для создания действительно благоприятной среды для бизнеса властям необходимо внимательнее прислушиваться к мнению бизнеса и получать больше информации.
По данным Son Nghia/VTV
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/doanh-nghiep-ky-vong-go-kho-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-trong-2025/20250101035113107
Комментарий (0)