Закон о земле (с поправками) рассматривается и обсуждается 15-м Национальным собранием и, как ожидается, будет одобрен на его шестой сессии. Многие предприятия Хатиня ожидают, что Закон о земле (с поправками) будет вскоре принят, что будет способствовать решению существующих проблем и трудностей, обеспечению законных прав и интересов, созданию условий для равного и прозрачного доступа к земле и максимальному использованию земельных ресурсов.
Многие представители бизнеса отметили, что в рамках реализации Закона о земле 2013 года работы по восстановлению земель в Хатине пока ведутся относительно успешно. Однако восстановление земель в проектах, реализация которых идёт медленно, по-прежнему имеет множество проблем и недостатков, что приводит к убыткам для инвесторов.
Г-н Тран Ван Фонг, директор Hong Hoang Company Limited, заявил: «В соответствии с положениями пункта i, пункта 1, статьи 64, статьи 82 и статьи 92 Закона о земле 2013 года, в отношении проектов, земля которых возвращается в связи с медленным развитием, инвесторам не будет выплачиваться компенсация за землю и активы, связанные с землей».
«Если земли, занятые проектами, отстающими от графика, будут возвращены в соответствии с Законом о земле, инвесторам не будет компенсирована стоимость земли и связанного с ней имущества. Этот земельный фонд будет выставлен на торги, и инвесторы не смогут реализовать связанные с ним права. Это наносит большой ущерб инвесторам, и они часто подают иски из-за отсутствия компенсации за землю, имущество и инвестиционные затраты на землю», — сказал г-н Чан Ван Фонг.
Между тем, согласно статье 4 Совместного циркуляра № 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP от 4 апреля 2015 года Министерства природных ресурсов и окружающей среды и Министерства юстиции , земля, изъятая у проектов, отстающих от графика, будет выставлена на аукцион по продаже прав землепользования; государство изымет землю у продавца активов, прикрепленных к арендованной земле, чтобы покупатель активов мог продолжить аренду земли.
С другой стороны, в соответствии с Указом № 01/2017/ND-CP о внесении изменений и дополнений в ряд Указов, регулирующих реализацию Закона о земле, в котором пункт 14 статьи 2 (дополняющий статью 15b Указа № 43/2014/ND-CP) определяет порядок обращения с правами землепользования и активами, закрепленными за землей, при изъятии земель в случае прекращения деятельности по инвестиционному проекту в соответствии с положениями закона, инвестору разрешается продолжать пользоваться землей в течение 24 месяцев с даты прекращения инвестиционного проекта.
В течение 24 месяцев с даты прекращения инвестиционного проекта в соответствии с нормативными актами инвестор имеет право передать права землепользования и продать законные активы, закрепленные за землей, другим инвесторам в соответствии с положениями закона.
Предприятия считают, что большинство проектов, реализация которых отстаёт от графика, создали значительный объём земельных активов, реализованных инвесторами, а некоторые земельные участки были единовременно оплачены в качестве арендных платежей, поэтому они не подлежат аукциону по продаже прав землепользования в соответствии с положениями статьи 119 Закона о земле 2013 года. С другой стороны, пункт 3 статьи 5 Закона о предприятиях 2014 года устанавливает, что активы и законные инвестиционные капиталы предприятий и инвесторов, владеющих предприятиями, не подлежат национализации или конфискации в административном порядке.
Г-н Нгуен Жанг Нам, директор компании Nhu Hoang LLC, надеется, что Закон о земле (с поправками) вскоре будет принят 15-м созывом Национальной ассамблеи на этой сессии. В нём будут предусмотрены положения об активах, созданных инвесторами, плате за землепользование и арендной плате за землю, уплачиваемой единожды за весь срок аренды. Эти средства будут выставлены на аукцион и возвращены инвесторам, чьи земли были отозваны из-за медленного развития проекта. Этот план направлен на упрощение процесса рассмотрения проектов с медленным развитием и ограничение количества жалоб и исков, связанных с отменой проектов с медленным развитием.
В дополнение к вышеуказанному содержанию, Закон со многими скорректированными и нововведенными положениями, как ожидают предприятия, будет способствовать разрешению трудностей и проблем, возникающих в практике землепользования предприятий, тем самым повышая эффективность и результативность, способствуя разблокированию и устранению узких мест в реализации инвестиционных проектов из-за запутанности механизмов и политики в области земельного права, обеспечивая законные права и интересы.
Источник
![[Инфографика] Традиционная дружба Вьетнама и Сенегала](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/23/4c96a604979345adb452af1d439d457b)
Комментарий (0)