Предприятия надеются вскоре завершить весь процесс устранения препятствий на пути проекта.

Согласно отчёту Департамента строительства города Хошимин, город устранил препятствия в 35 из 64 проектов в сфере недвижимости. Однако многие предприятия считают, что департаментам и филиалам необходимо ускорить работу по «разблокированию».

По данным Департамента строительства города Хошимин, по состоянию на июнь 2025 года в городе было зарегистрировано 64 проекта в сфере недвижимости, столкнувшихся с трудностями и проблемами. После проверки было установлено, что 35 из 64 проектов были решены или больше не требуют мониторинга или обслуживания. Это число увеличилось всего на 1 проект по сравнению с отчётным периодом за декабрь 2024 года.

Оставшиеся 29 проектов продолжают находиться под наблюдением. Народный комитет города Хошимин поручает соответствующим департаментам и отделениям координировать работу по решению таких вопросов, как инвестиционная политика, планирование, земельные вопросы, финансовые обязательства и т. д.

По словам представителей предприятий, несмотря на заявление города об устранении препятствий, многие проекты по-прежнему остаются «бездействующими». Характерным примером является проект коммерческого центра и элитных апартаментов на улице Бен Нге в районе Тан Туан (коммерческое название Shizen Home), в который инвестировала компания Gotec Vietnam Co., Ltd. Это один из 35 проектов, в отношении которых город Хошимин объявил об устранении препятствий.

Площадь проекта составляет 10 076,6 м². Изначально объект находился в пользовании акционерного общества «Овощной и фруктовый порт». Решение Народного комитета города Хошимин об изменении целевого назначения земли было принято в 2011 году. После этого компания Gotec Vietnam выкупила земельный фонд и с 2018 года является инвестором. В 2021 году проект получил лицензию на строительство, завершены работы по устройству фундамента и подвала.

С июня по ноябрь 2022 года компания Gotec подала три заявки на подтверждение права на продажу и аренду с правом выкупа коммерческого жилья, но получила отказ. Причиной отказа послужила необходимость проверки изменения целевого назначения земельного участка и передачи прав собственности между двумя компаниями.

В феврале 2023 года заместитель председателя Народного комитета Хошимина г-н Буй Сюань Кыонг провёл совещание, посвящённое устранению препятствий, связанных с этим проектом и пятью другими проектами. К апрелю 2023 года Народный комитет города получил документ, разрешающий проекту «Шизен Хоум» продавать будущие жильё по ставке 50% от общей площади.

Однако прошло уже больше года, а проект так и не получил продолжения. По данным Gotec, проблема заключается в определении финансовых обязательств, которые предприятию необходимо дополнительно погасить.

«Мы не знаем, сколько нам придется заплатить, пока проект стоит, что создает трудности для компании», — обеспокоен представитель Gotec.

Не только Gotec, но и многие другие предприятия, такие как Novaland , CT Group, Hung Thinh, Phuc Khang… также имеют проекты в списке, объявленном Народным комитетом города Хошимин для «устранения» препятствий, но на самом деле они не смогли их реализовать.

Например, проект жилого комплекса Metro Star в районе Тхудык компании CT Group уже давно завершил строительство фундамента подвала. Этот проект был внесён в список юридических препятствий, которые должны быть устранены в 2024 году, но до сих пор остаётся «неактивным». Аналогичным образом, у Novaland есть проект жилого района Бинькхань, для которого был выделен участок и получено разрешение на строительство, но реализация которого также заморожена уже много лет.

Предприятия считают, что устранение политических препятствий на уровне городского народного комитета — это лишь первый шаг. Для того чтобы проект действительно «заработал», департаменты и филиалы должны активно координировать и своевременно обрабатывать документы. Однако в настоящее время многие департаменты всё ещё не спешат реагировать, что создаёт перегрузку для предприятий.

Один из руководителей предприятий был расстроен: «Город признал наш проект снесённым ещё в середине прошлого года, но Департамент строительства запросил повторное подтверждение от Департамента сельского хозяйства и охраны окружающей среды. Департамент сельского хозяйства и охраны окружающей среды ждёт инструкций. Каждый город ждал другого, но в итоге бизнес так и не смог продолжить работу».

Ситуация, когда «верхи не слушают низов», беспокоит многие компании. Замороженные проекты означают блокировку денежного потока, банки не выдают кредиты, клиенты не могут подписывать договоры купли-продажи, а компании сталкиваются с высокими операционными расходами и процентными ставками.

Это напрямую влияет и на рынок недвижимости в Хошимине, который восстанавливается после кризиса ликвидности в 2023 году. Невозможность открыть проекты для продажи или реализовать их приведет к снижению предложения, уменьшению размера рынка и повлияет на доходы бюджета.

Представитель компании откровенно заявил: «Мы не просим о преференциях, нам просто нужно, чтобы ведомства справлялись с этим ответственно и своевременно. Мы не можем позволить документу месяцами ходить из одного департамента в другой, не давая компаниям знать, что делать».

В этой ситуации необходим механизм, связывающий департаменты и отделения для сокращения времени обработки, избегая ситуации, когда «распутывание в одном месте создаёт ещё большую загрузку в другом». Кроме того, учреждениям необходимо установить чёткие сроки для каждого этапа обработки, чтобы они не превышали сроки, установленные Городским народным комитетом.

Source: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html