Год «разворота» для промышленной недвижимости
По данным журнала Saigon Economic Magazine, на фоне двойных трудностей на рынке жилой недвижимости с точки зрения законности проектов и инвестиционного движения капитала сегмент промышленной недвижимости в прошлом году шел против тренда. Многие предприятия зафиксировали сильный рост прибыли, даже увеличившись в разы по сравнению с предыдущим годом, установив новый пик.
«Ведущий кран», такой как Корпорация промышленного развития и инвестиций (Becamex IDC), получил выручку в размере 8 204 млрд донгов в 2023 году, что на 25% больше, чем в предыдущем году, и прибыль после уплаты налогов в размере 2 314 млрд донгов, что на 34% больше. Или акционерное общество промышленного парка Нам Тан Уен, которое управляет 3 промышленными парками в городе Тан Уен провинции Биньзыонг площадью почти 970 гектаров, также достигло самой высокой прибыли за последние 5 лет, эквивалентной почти 300 млрд донгов.
Другое крупное предприятие на севере, Kinh Bac Urban Development Corporation, зафиксировало чистый доход в размере 5 645 млрд донгов, что почти в 6 раз больше, чем в предыдущем году. Доход в основном поступает от аренды земли и инфраструктуры. Прибыль после уплаты налогов достигла 2 218 млрд донгов, что почти на 41% больше, чем в предыдущем году. Продолжая эту динамику роста, компания г-на Данг Тхань Тама также планирует получить 4 000 млрд донгов прибыли в этом году.
Благодаря аренде земли в промышленном парке Конгхоа - Чи Линь ( Хайзыонг ), зафиксировавшем единовременный доход, Vietnam Rubber Industrial Park and Urban Development Joint Stock Company получила рекордную прибыль в четвертом квартале 2023 года за последние 10 лет, достигнув 198 млрд донгов, что более чем в 4 раза превышает показатель того же периода.
Привлечение иностранного инвестиционного капитала во Вьетнаме значительно возросло, что является движущей силой для того, чтобы промышленная недвижимость стала ведущим сегментом на рынке. Иллюстративное фото из интернета
Индустрия недвижимости промышленных парков в прошлом году получила много позитивных сигналов от волны инвестиционных сдвигов и ожиданий содействия расширению инвестиционного сотрудничества с иностранными предприятиями. По данным Министерства планирования и инвестиций, к концу 2023 года в стране было создано 416 промышленных парков. Общая площадь промышленных земель составила около 89 200 гектаров, увеличившись почти на 2% за тот же период. Уровень заполняемости действующих промышленных парков достиг более 72%.
Часть развития этого сегмента недвижимости оценивается благодаря увеличению прямых иностранных инвестиций (ПИИ). По данным Главного статистического управления, в 2023 году зарегистрированный капитал ПИИ достиг 36,6 млрд долларов США, а освоенный капитал ПИИ достиг 23 млрд долларов США, что на 32% и 4% соответственно больше, чем в предыдущем году. Индустрия бизнеса в сфере недвижимости получила большое инвестиционное внимание со стороны капитала ПИИ, заняв 2-е место среди отраслей, привлекающих капитал, с общим инвестиционным капиталом почти 4,7 млрд долларов США, что составляет почти 13% и увеличивается почти на 5%.
По данным Главного статистического управления, за первые два месяца этого года реализованный капитал прямых иностранных инвестиций оценивается в 2,8 млрд долларов США, что почти на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и является самым высоким показателем за первые два месяца года за последние 5 лет. Вьетнам продолжает оставаться привлекательным местом для иностранных инвесторов, и поэтому ожидается, что отрасль недвижимости промышленных парков будет хорошо расти в этом году. Однако многие внутренние проблемы этой отрасли все еще нуждаются в улучшении для дальнейшего продвижения ее ценностей, достойных стать «путеводной звездой» для рынка недвижимости, чтобы войти в новый цикл.
«Рычаг» для развития промышленной недвижимости
По мнению экспертов, хороший рост привлечения прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнаме продолжает оставаться движущей силой того, что промышленная недвижимость становится ведущим сегментом на рынке, особенно после успешного «преодоления шторма» в такие сложные времена, как 2023 год.
Прямые иностранные инвестиции направляются в 16 из 21 сектора национальной экономики, а обрабатывающая промышленность вернула себе лидирующие позиции после того, как в январе 2024 года она «опустилась» на второе место, уступив его сфере недвижимости.
С общим инвестиционным капиталом почти в 2,54 млрд долларов США, ПИИ, вложенные в обрабатывающую и производственную промышленность, составили 59,1% от общего зарегистрированного инвестиционного капитала и увеличились на 16,8% за тот же период. Сектор бизнеса в сфере недвижимости занял второе место с общим инвестиционным капиталом почти в 1,41 млрд долларов США, что составляет 32,7% от общего зарегистрированного инвестиционного капитала, что в 3,5 раза больше, чем за тот же период.
В частности, рассказывая о прорывных решениях по привлечению прямых иностранных инвестиций в ближайшее время, заместитель министра планирования и инвестиций Чан Куок Фыонг сказал, что для привлечения крупных проектов и инвесторов во Вьетнам премьер-министр дал указания и поставил задачи министерствам и отраслям; в рамках которых Министерство планирования и инвестиций фокусируется на привлечении капитала в области науки и технологий, инноваций, полупроводниковых чипов, а также новых отраслей промышленности.
В то же время заместитель министра Чан Куок Фыонг отметил, что одной из трех областей, представляющих наибольший интерес для иностранных инвесторов при приходе во Вьетнам, является инфраструктура и земля. Для крупных проектов спрос на землю очень велик, поэтому у инвесторов очень высокие требования к инфраструктуре. Поэтому решение для сектора земли и инфраструктуры заключается в том, чтобы продолжать совершенствовать и ускорять ход реализации крупномасштабных инфраструктурных проектов и направлять реализацию Закона о земле (с поправками) со многими новыми пунктами, способствующими устранению трудностей и продвижению инвестиционного сектора.
Эти факторы считаются важными «рычагами», которые помогут вьетнамской промышленной недвижимости развиваться в ближайшее время. Согласно анализу CBRE Vietnam, положительный спрос со стороны промышленных групп будет способствовать росту арендной платы во многих местах в ближайшее время; в котором ожидается, что цены на аренду промышленных земель вырастут с 5 до 9% в год на севере и с 3 до 7% в год на юге.
Положительный спрос со стороны промышленных групп помог стимулировать рост арендной платы во многих населенных пунктах. Между тем, прогнозируется, что цены на аренду готовых складов и фабрик будут немного расти на 1-4% в год в течение следующих трех лет.
Оглядываясь на рынок в непростой «шторм» 2023 года, можно увидеть, что заполняемость рынков промышленных земель первого эшелона по-прежнему сохраняется на положительном уровне.
Производители из разных отраслей и стран продолжают активно расширяться в обоих регионах. Это свидетельствует об устойчивом развитии во многих областях, а также о позитивной тенденции для вьетнамского промышленного рынка.
В частности, в Северном регионе средний уровень заполняемости составил 81%, а в Южном — 92%. Примечательно, что площадь поглощения на Северном рынке достигла самого высокого уровня за последние 5 лет, превысив 800 га, что на 37% больше, чем за аналогичный период прошлого года. На Южном рынке из-за относительно ограниченного фонда промышленных земель площадь поглощения оказалась на 32% ниже, чем за аналогичный период прошлого года, составив около 500 га.
Однако эксперты отмечают, что помимо производителей электроники, автомобилей и аксессуаров на Вьетнам также обращают внимание представители новых отраслей в сфере высоких технологий, таких как производство электромобилей, полупроводников или экологически чистых материалов.
Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam в Ханое, сообщила, что полупроводниковая промышленность и отрасль электромобилей начали инвестировать во Вьетнам в 2023 году. Учитывая ориентацию провинций и городов, а также интерес многих предприятий к высокотехнологичным и устойчивым отраслям, прогнозируется, что эта отрасль будет стимулировать спрос в будущем.
В частности, с расширением Вьетнамом своего обширного сотрудничества с крупными экономиками, возможности будут продолжать приходить в этот сектор недвижимости. Однако Вьетнаму также необходимо активно готовить инфраструктуру, человеческие ресурсы и качественные промышленные продукты, чтобы максимизировать возможности, - проанализировала г-жа Ан.
Разделяя ту же точку зрения, г-н Фам Ву Тханг Лонг - руководитель отдела макроэкономики компании HSC Securities оценил: Вьетнам добился успеха в развитии международных отношений. Было подписано много многосторонних соглашений о сотрудничестве между Вьетнамом и другими экономиками, двусторонние отношения с Японией, Китаем, США и т. д. были улучшены, что создало хорошие возможности.
Вьетнам может воспользоваться этой возможностью, чтобы поучиться на примере Японии и стать «азиатским тигром». Например, спустя 34 года с тех пор, как в 1989 году его ВВП составлял всего одну шестую от ВВП Филиппин, ВВП Вьетнама теперь превзошел ВВП Филиппин, и Вьетнам постепенно догоняет более развитые страны в регионе, — поделился г-н Лонг.
В то же время обязательства по прямым иностранным инвестициям из Китая будут становиться все более сильными, и это очень позитивные сигналы. В контексте того, что Вьетнам также развивает свою цепочку поставок не только как центр производства электроники, но и как потенциальное место назначения для производства полупроводников (в настоящее время на долю которого приходится более 20% экспорта электроники). Поэтому в ближайшие годы Вьетнам добьется больших успехов в привлечении инвестиций, и промышленные парки получат от этого большую выгоду, - цитирует этот эксперт.
При наличии ряда благоприятных факторов в 2024 году промышленная недвижимость продолжит оцениваться как сегмент с хорошим ростом, особенно когда потоки капитала ПИИ останутся положительными с преимуществом льготной налоговой политики. Кроме того, все более синхронная и современная транспортная инфраструктура с обязательством инвестировать в инфраструктуру среди лучших в регионе, промышленная недвижимость продолжит оставаться надежной поддержкой на рынке.
Дао Ву (Т/ч)
Источник
Комментарий (0)