Денежный поток в недвижимость по-прежнему сталкивается с трудностями

Несмотря на многочисленные позитивные сигналы, рынок недвижимости по-прежнему сталкивается с рядом проблем. В частности, прогнозируется, что факторы, связанные с денежным потоком, продолжат испытывать трудности.

29 августа, выступая на семинаре по теме «Определение денежного потока и ловля волны рынка недвижимости», эксперты отметили, что, несмотря на множество позитивных сигналов, рынок недвижимости Вьетнама по-прежнему сталкивается с рядом проблем. В частности, прогнозируется, что факторы, связанные с денежным потоком, продолжат испытывать трудности в этом году.

По мнению экспертов, до конца 2024 года рынок недвижимости по-прежнему будет сталкиваться со многими проблемами.

Анализируя это заявление, экономический эксперт д-р Динь Тхе Хиен отметил, что в первой половине 2024 года наблюдалось множество позитивных факторов для денежного потока. К ним относятся: ВВП во втором квартале 2024 года вырос на 6,97%; инвестиции в социальное развитие во втором квартале также увеличились больше, чем в первом квартале, составив в общей сложности 1 451 млрд донгов за два квартала, что на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Кроме того, есть и другие позитивные факторы, такие как освоение государственных инвестиций за первые 7 месяцев 2024 года, которое по-прежнему остаётся низким и составляет лишь 44,7% от плана. Это важный ресурс на последние месяцы года. Далее следует освоение прямых иностранных инвестиций за первые 7 месяцев 2024 года, достигшее 12,56 млрд долларов США, что на 8,4% больше, чем за аналогичный период.

«Прямые иностранные инвестиции сосредоточены в секторах электроники и промышленности. Это свидетельствует о том, что Вьетнам продолжает привлекать иностранные компании. Более того, экспорт остаётся важной движущей силой, достигнув 226,9 млрд долларов США, увеличившись на 17,7%. Положительное сальдо торгового баланса достигло 14,08 млрд долларов США. Средний индекс потребительских цен за первые 7 месяцев года составил 4,12%, что будет способствовать инвестиционному денежному потоку», — отметил доктор Динь Тхе Хиен.

Однако влияние на денежный поток по-прежнему ограничено. Например, давление, связанное с необходимостью погашения корпоративных облигаций в 2024 году, по-прежнему велико. Банки увеличат объём проблемной задолженности в 2024 году, что ограничит кредитование компаний с низкими показателями деловой активности.

По данным доктора Динь Тхе Хиена, общий непогашенный остаток кредитов по состоянию на 30 июня 2024 года составил 14,4 трлн донгов, что на 6% больше, чем в начале года. При этом основной объём задолженности приходится на июнь, где объём составил более 487 трлн донгов. Таким образом, объём кредитования в 2024 году будет аналогичен объёму кредитования в предыдущие годы. Однако уровень мобилизации вырос всего на 1,5%, что привело к трудностям с источниками капитала в банковской системе.

В частности, в секторе недвижимости объем кредитования за первые 6 месяцев года достиг более 3 083 триллионов донгов, что составляет 21,4% от общего объема непогашенных кредитов, что на 6,8% больше, чем на конец 2023 года. В то же время объем непогашенных кредитов для предприятий, занимающихся недвижимостью, увеличился всего лишь на 20 700 миллиардов донгов по сравнению с концом 2023 года, увеличившись на 1,86%.

«Накопленный капитал в основном сосредоточен в крупных проектах по сравнению с новым капиталом, поступающим на рынок. Тем временем, деловая активность на рынке по-прежнему сталкивается с трудностями, поскольку ликвидность снижается, запасы растут, а соотношение выручки к запасам составляет всего около 2,3%», — сказал доктор Динь Тхе Хиен.

На семинаре выступил экономический эксперт д-р Динь Тхе Хиен.

Эксперт добавил, что резкий рост курсов золота и доллара США также является одним из факторов, остановивших приток денег в недвижимость. Соответственно, прогнозируется, что в третьем квартале 2024 года денежный поток останется сложным.

Предприятия, дела которых идут неважно, столкнутся с трудностями при получении банковских кредитов. Потребление остаётся ограниченным, поскольку рабочие места не восстановились, а среднему классу приходится выплачивать долги по недвижимости.

«Денежный поток улучшится с четвёртого квартала 2024 года, когда экспорт вырастет, а потребление восстановится. Однако предприятия по-прежнему сталкиваются с трудностями в сфере капитала и рынков. В 2025 году денежный поток улучшится только в лучшую сторону. Банковское кредитование станет положительным со второго квартала 2025 года, а инвестиционный капитал — сильным со второго квартала 2026 года», — сказал д-р Хиен.

Комментируя рыночные операции, доктор Су Нгок Кхыонг, заместитель директора Института информатики и прикладной экономики (ИИПЭ), отметил, что если рынок «разогреется» с настоящего момента и до конца 2024 года, он будет в основном сосредоточен на вторичном рынке. Инвесторы покупают и перепродают, но нового предложения практически нет, а если и есть, то эти операции не отражают весь доход населения.

Вступая в 2025 год, рынок недвижимости будет зависеть от многих макроэкономических факторов и внедрения новых законов, связанных с недвижимостью...

«Сейчас я сам не могу сказать, насколько хорошим будет рынок недвижимости в 2025 году. Это очень сложно. Однако, что касается имиджа, у меня, как и у всех остальных, есть определённые ожидания относительно будущего», — сказал г-н Кхыонг.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-vao-bat-dong-san-van-gap-kho-d223673.html