Проект городской зоны № 1, коммуна Тхай Дао, район Лангзянг: «Задержан» из-за проблем с расчисткой земли

Проект городского района № 1 в коммуне Тхай Дао, округ Лангзянг, инвестируемый совместным предприятием Tay Bac Region 4 Investment Joint Stock Company - Tay Bac Group Joint Stock Company, сталкивается с риском серьезных задержек из-за проблем с расчисткой участка.

Báo Đại biểu Nhân dân•28/04/2025

Хотя данная инвестиционная политика была одобрена Народным комитетом провинции Бакзянг в 2020 году, а период ее реализации, как ожидается, завершится в 2026 году. Однако до сих пор приобретение земли для передачи чистого участка предприятию не было осуществлено. Причина в том, что более 30 домохозяйств все еще не согласились с ценой компенсации, а также в том, что они не до конца понимают суть проекта, приобретаемого государством. Это создает трудности для предприятий, местных властей, а также мешает достижению цели создания пригодного для жизни городского облика района Лангзянг в частности и провинции Бакзянг в целом.

Основа формирования современной городской территории

Проект городской зоны № 1 в коммуне Тхайдао — это проект, одобренный Народным комитетом провинции Бакзянг в соответствии с Решением № 625/QD-UBND от 17 июля 2020 года и Решением № 458/QD-UBND от 6 мая 2021 года об утверждении корректировки инвестиционной политики проекта городской зоны № 1 в коммуне Тхайдао, округ Лангзянг (в связи с изменениями в инвестиционной политике на тот момент).

Решение об утверждении политики Народного комитета провинции Бакзянг по проекту городского района № 1, коммуны Тхайдао, района Лангзянг

Целью проекта является синхронное строительство новых объектов технической инфраструктуры в границах проекта в соответствии с детальным планом строительства 1/500, утвержденным Народным комитетом района Лангзянг в Решении № 363/QD-UBND от 8 марта 2019 г., скорректированном Решением № 220/QD-UBND от 7 апреля 2020 г.

Масштаб инвестиций в проект составляет около 9,9 гектаров, включая: выравнивание, транспортную систему, водоснабжение, отвод дождевой воды, отвод сточных вод, электроснабжение и освещение, коммуникации, парковки, зеленые парки, ландшафтные деревья, изоляцию для создания основы для формирования современной городской территории, обеспечение экологических и ландшафтных требований, удовлетворение всех жилищных потребностей, активное участие в программе развития жилищного строительства Лангзянг в частности и провинции Бакзянг в целом.

Общий инвестиционный капитал проекта составляет более 113 млрд донгов. Срок эксплуатации проекта не должен превышать 5 лет с даты вступления в силу договора. Срок выполнения землеустроительных и строительно-монтажных работ: 24 месяца с даты вступления договора в силу. Инвестору предоставлен земельный участок для реализации проекта по способу взимания платы за пользование земельными участками на 220 смежных жилых участков (земли, не застроенные черновиком) от ЛК-01 до ЛК-20 общей площадью 21 460,34 м2. Порядок и процедуры выделения земель осуществляются в соответствии с положениями действующего законодательства и постановлениями провинциального народного комитета на момент составления досье...

Инвестором данного проекта выступает Совместное предприятие Акционерного общества «Инвестиционная компания Северо-Западного региона 4» - Акционерное общество «Группа компаний «Северо-Запад».

Необходимо правильно и в полной мере понимать политику и проекты государства в области приобретения земли.

Как только проект был одобрен для инвестирования, определив, что обеспечение законных и юридических прав и интересов людей является важным шагом в расчистке территории проекта, органы власти района Лангзянг и их отделения выпустили план и создали Руководящий комитет для организации и внедрения процедур по восстановлению земель, компенсации и содействию расчистке территории с целью обеспечения гласности, демократии и соблюдения закона.

План по приобретению земли, компенсации и поддержке расчистки участка, когда государство приобретет землю для реализации проекта городской территории № 1, коммуны Тхай Дао, района Лангзянг, фазы 1 Народного комитета района Лангзянг.

Согласно плану, в 2022 году населенный пункт должен передать расчищенную землю предприятию для реализации проекта, однако до сих пор эта передача не состоялась, поскольку до сих пор более 30 домохозяйств не договорились о цене компенсации. Многие люди не понимают сути проекта, поскольку государство изымает землю и передает ее предприятию, а не потому, что земля «продается» местным правительством предприятию, поэтому предприятие должно договариваться с людьми о цене компенсации.

Председатель Народного комитета коммуны Тхай Дао Ха Мань Куан ответил на интервью. Фото: До Куан

Чтобы лучше разобраться в этом вопросе, мы побеседовали с председателем Народного комитета коммуны Тхай Дао Ха Мань Куаном, который признал: «С тех пор, как проект был одобрен для инвестирования, почти 90% домохозяйств, имеющих землю в проекте, согласились получить компенсацию за расчистку участка». Однако около 30 домохозяйств в деревнях Тхен и Геп все еще не дали своего согласия, что создает трудности с приобретением земли, выплатой компенсаций и расчисткой участка. Причина, по словам людей, заключается в низкой цене компенсации.

«Некоторые люди не понимают проект правильно и в полной мере. Это проект, в котором государство изымает землю для социально -экономического развития в национальных и общественных интересах. Компенсация и поддержка при изъятии государством земли у домохозяйств и отдельных лиц должны осуществляться в соответствии с законом. Однако многие люди считают, что этот проект относится к категории предприятий, ведущих переговоры о компенсации с населением, что вызывает много трудностей и препятствует завершению работ по расчистке территории», — поделился г-н Куан.

Для решения этой проблемы местные власти предложили множество решений. В частности, на местах созданы специализированные рабочие группы для рассмотрения каждого конкретного случая. Организуйте прямые встречи и диалоги с отдельными лицами, затронутыми проблемой, для распространения информации и понимания мыслей и чаяний пострадавших домохозяйств.

Проект «Городская зона № 1» в коммуне Тхай Дао не может быть реализован из-за проблем с приобретением и расчисткой земли. Фото: До Куан

В процессе расчистки участка инвестор также регулярно координировал свои действия с местными властями, чтобы встречаться с людьми, выяснять их потребности и удовлетворять их потребности. Однако до сих пор некоторые домохозяйства не согласны с этой политикой и по-прежнему считают, что размер компенсации занижен, и требуют, чтобы предприятие согласовывало размер компенсации с населением...

Чтобы устранить препятствия в расчистке участка , коммуна продолжает проводить агитацию и пропаганду в соответствии с последним законом о земле для домохозяйств, которые не согласились передать участок, чтобы люди могли лучше понять политику. В то же время коммуна также представила доклад в районный народный комитет, чтобы предложить решение для домохозяйств, которые не передают землю... Коммуна стремится завершить работы по расчистке участка для передачи его предприятиям к концу 2025 года, началу 2026 года.

«Местное правительство также надеется, что люди будут поддерживать, разделять и соблюдать действующие политики и законы, чтобы проект мог быть реализован и завершен в ближайшее время, что станет ярким событием для коммуны Тхай Дао, а также будет способствовать достижению цели по строительству коммуны Тхай Дао в соответствии со стандартами городской территории V типа к 2030 году...

Директор Центра развития земельного фонда района Лангзянг Нгуен Ван Нам, рассказывая о трудностях, связанных с расчисткой территории в городском районе № 1 коммуны Тхай Дао, сказал, что в последнее время район активно и успешно проводит работу по расчистке территории и получил относительно высокую поддержку со стороны населения. Однако в рамках этого проекта некоторые домохозяйства все еще не согласны с политикой и рекомендациями штата в отношении компенсационных планов. В ближайшее время район и его специализированные отделы будут координировать свои действия с Народным комитетом коммуны Тхай Дао, чтобы продолжить пропаганду и мобилизацию семей и отдельных лиц. Однако если люди по-прежнему не соблюдают правовые нормы по приобретению земли и планам компенсации, необходимо будет организовать обязательное принятие решения по инвентаризации для семей и отдельных лиц, имеющих сельскохозяйственные земли, которые не соответствуют политике и правилам восстановления, для передачи инвесторам в соответствии с положениями закона.

Можно сказать, что проект городской зоны № 1 в коммуне Тхайдао, Лангзянг — это проект, который обещает принести современную жизнь во всех аспектах, отвечая стандартам структуры, городских показателей, синхронной и современной инфраструктуры для жителей коммуны Тхайдао и соседних районов, внося положительный вклад в развитие не только коммуны Тхайдао или района Лангзянг, но и провинции Бакзянг в целом.

Поэтому местные власти, бизнес и общественность ожидают, что работы по расчистке территории на объекте вскоре приведут к положительным изменениям. Для достижения этой цели, помимо решимости правительства, необходимо понимание, участие и сотрудничество со стороны пострадавших людей, чтобы их не провоцировали, не соблазняли, не понимали неправильно и не искажали общую политику развития провинции в отношении новых городских и жилых районов. Только при наличии полного консенсуса проект сможет преодолеть существующие барьеры и вскоре вступить в фазу строительства, реализуя ожидания людей в отношении цивилизованного и современного пространства для жизни.