Проекты жилищной и промышленной недвижимости привлекают инвестиционный капитал

Благодаря притоку прямых иностранных инвестиций и развитию инфраструктуры жилая и промышленная недвижимость в ближайшем будущем по-прежнему будут оставаться привлекательными инвестиционными сегментами.

Во втором квартале 2024 года рынок жилой недвижимости по-прежнему развивается осторожно. В условиях многочисленных экономических колебаний потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию. Инвесторы продолжают запускать новые проекты, чтобы оценить рыночные настроения.

Например, Masterise Homes представила проект жилищного строительства площадью 7,2 га в Хайфоне , а Ecopark — проект площадью 1,3 га в Нгеане. В Хошимине компания Gamuda во втором квартале запустила проект The Meadow с 212 таунхаусами.

В то же время Vinhomes сотрудничает с японской компанией Nomura в рамках совместного строительства двух подразделений проекта Vinhomes Royal Island, предлагая 821 малоэтажную квартиру. В сфере курортного жилья VCRE совместно с брендом Nobu Hospitality запустила 264 роскошных апартаментов в Дананге .

По мнению экспертов, промышленная недвижимость во Вьетнаме по-прежнему имеет большой потенциал развития.

Согласно последнему отчету Savills по рынку недвижимости, в сегменте аренды коммерческой недвижимости рост арендной платы и ограниченность пространства вынуждают компании покидать центр города.

По прогнозам Ханоя, к 2025 году 48% новых офисных площадей будут располагаться в центральных районах или новых городских районах, таких как Западное озеро. В то же время в Хошимине наблюдается сдвиг в сторону Тху Тхиема благодаря новым сертифицированным экологически чистым проектам застройки.

Во втором квартале 2024 года на рынке недвижимости также был зафиксирован ряд крупных сделок слияний и поглощений. Ярким примером служит сотрудничество Kim Oanh Group (Вьетнам) с компаниями NTT Urban Development, Sumitomo Forestry и Kumagai Gumi Co Ltd (Япония) по развитию жилого района The One World площадью 50 гектаров в Биньзыонге.

Или сделка, в рамках которой компания Nishi Nippon Railroad (Япония) приобрела 25% акций проекта Paragon Dai Phuoc площадью 45,5 гектара у Nam Long Group (Вьетнам) примерно за 26 миллионов долларов США.

Затем корпорация Tripod Technology приобрела у Sonadezi Chau Duc промышленный земельный участок площадью 18 гектаров в Ба Риа - Вунгтау.

Прогнозируя рынок на вторую половину 2024 года, заместитель генерального директора Savills Трой Гриффитс отметил, что экономические проблемы могут сохраниться на фоне слабой мировой покупательной способности, геополитической напряженности и инфляционного давления, однако прямые иностранные инвестиции и активные инвестиции во внутреннюю инфраструктуру будут стимулировать экономику.

В перспективе ожидается снижение процентных ставок в конце года по мере ослабления инфляционного давления и замедления экономического роста, при этом ожидается постепенное восстановление регионального рынка недвижимости в ближайшие кварталы. Сегменты коммерческой недвижимости, включая офисную, торговую, а также промышленную и логистическую, продолжают оставаться драйверами инвестиций.

По мнению Троя Гриффитса, в секторе промышленной недвижимости будет наблюдаться стабильный спрос, поддерживаемый притоком прямых иностранных инвестиций и развитием инфраструктуры. Это будет стимулировать девелоперов расширять свои портфели.

«Например, VSIP, которая строит промышленный парк площадью 600 гектаров в Лангшоне, и Gaw NP Industrial, которая вводит в эксплуатацию почти 100 000 квадратных метров готовых заводов и складов в Ханаме», — привел он в пример.

Ранее, выступая на Форуме промышленной недвижимости 2024, организованном газетой Dau Tu, г-н Том Овер, директор по транспорту и промышленности компании JLL Vietnam & Asia-Pacific, также заявил, что рынок промышленной недвижимости во Вьетнаме по-прежнему имеет большой потенциал для развития.

Г-н Том Овер, директор по транспорту и промышленности компании JLL во Вьетнаме и Азиатско-Тихоокеанском регионе.

Г-н Том Овер отметил, что в 2023 году, когда рост ВВП был низким, а экспорт сократился на 13%, перебои с электроснабжением всё ещё имели место, затрагивая некоторые промышленные зоны. Однако в настоящее время ВВП Вьетнама снова растёт, а экспорт увеличился на 15% за первые 6 месяцев 2024 года. По объёму иностранных инвестиций Вьетнам по-прежнему остаётся одной из ведущих стран региона.

В частности, многие инвесторы выбирают Вьетнам, Таиланд и Малайзию. Из них Вьетнам предлагает наибольшие возможности. Однако некоторые инвесторы выбирают Таиланд и Малайзию, поскольку там чётко прописаны условия стимулирования инвестиций. Кроме того, здесь есть лицензии и рабочая сила. Однако этот эксперт по-прежнему верит в развитие Вьетнама.

«У нас много возможностей для развития. Данные исследований JLL показывают, что вьетнамский рынок активно развивается, особенно благодаря притоку большого капитала. Наше общее послание заключается в том, что путь ещё очень долгий, и мы находимся только в его начале», — подчеркнул г-н Том Овер.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-nha-o-va-bat-dong-san-cong-nghiep-hut-von-dau-tu-d221607.html