Рынки жилья во многих странах столкнулись с ситуацией, когда «предложение не удовлетворяет спрос» из-за резкого увеличения числа иностранных студентов после пандемии.
К 2022 году крупнейшие рынки обучения за рубежом обязались инвестировать более 33,5 млрд долларов США в строительство специализированного студенческого жилья, включая Великобританию (7 млрд долларов США), США (6 млрд долларов США) и Австралию (3 млрд долларов США). Однако, согласно недавнему отчету, 53% иностранных студентов во всем мире вынуждены снимать частное жилье из-за нехватки общежитий и студенческого жилья, согласно данным ICEF Monitor .
Канада: рост цен на жилье и риски мошенничества
По данным CBS , в условиях спешного поиска жилья иностранными студентами в Канаде многие столкнулись с риском мошенничества. Мошенники используют самые разные уловки: например, требуют внести залог за просмотр дома, вымогают невозвращаемый регистрационный взнос в размере до 200 долларов США (4,8 млн донгов), хотя на самом деле мест больше нет, сдают жилье многим людям одновременно или предлагают жилье по «заоблачным» ценам, но качество хуже заявленного.
В связи с этим правительство Канады рекомендует иностранным студентам, ставшим жертвами мошенничества, обратиться в Канадский центр по борьбе с мошенничеством или местную полицию, чтобы сообщить об инциденте и получить поддержку. Чтобы снизить давление на рынок жилья, министр жилищного строительства, инфраструктуры и общин Канады Шон Фрейзер в августе также предложил ограничить количество иностранных студентов, приезжающих в страну. По оценкам, к 2026 году в Канаде будет нехватка жилья в размере 120 000 мест, и ожидается, что к концу этого года страна примет 900 000 иностранных студентов.
С другой стороны, даже если иностранные студенты начнут искать жильё заранее, им всё равно будет сложно «обосноваться» перед отъездом на учёбу за границу, поскольку, согласно текущей статистике, поиск жилья в среднем занимает до трёх месяцев. Средняя стоимость составляет 600 долларов США в месяц (14,6 млн донгов), а иногда и до 700 долларов США (17 млн донгов), даже если им придётся делить комнату с несколькими людьми в одно- или двухкомнатной квартире.
По оценкам, к 2026 году в Канаде будет не хватать 120 000 мест для проживания, а к концу этого года страна, как ожидается, примет 900 000 иностранных студентов.
Более того, в крупных городах стоимость однокомнатной квартиры выросла на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 2095 долларов США в месяц (51 миллион донгов). Кроме того, процедура аренды жилья частным образом или через агентство весьма обременительна, поскольку, согласно правилам, иностранные студенты должны иметь спонсора, а пока процедура не будет завершена, жильё может быть арендовано кем-то другим.
Австралия: 70% нового жилья также предоставляется иностранным студентам
Ожидается, что к 2023 году иностранные студенты займут 55% нового жилья в Австралии. Это вызывает беспокойство, поскольку данные за 2022 год показывают, что 70% нового жилья будет предоставлено иностранным студентам, в то время как австралийцы по-прежнему испытывают трудности с поиском жилья из-за роста инфляции, процентных ставок и арендной платы.
Предложение жилья в Австралии также значительно сократилось в последние годы, и ожидается, что эта тенденция сохранится в ближайшем будущем. По оценкам, к 2025 году останется всего 127 500 домов, по сравнению с 200 000 до пандемии. По данным The PIE News , в 2023 году будет сдано в эксплуатацию всего около 4979 новых домов.
Арендная плата в Австралии достигла рекордно высокого уровня и не показывает признаков снижения
Не говоря уже о том, что стоимость жизни, особенно аренды жилья в Австралии, выросла на 10–20% и официально достигла 595 долларов США в неделю (14 миллионов донгов) в июле 2023 года, сообщает ABC News . Кроме того, только 10% иностранных студентов в Австралии имеют места в студенческих общежитиях, остальным приходится снимать жильё за пределами школы. Это создаёт серьёзную нагрузку на рынок жилья, ставя страну под угрозу дефицита в 252 800 мест к 2028 году.
Великобритания: 91% иностранных студентов обеспокоены ростом стоимости жизни
Подобно Австралии и Канаде, в Великобритании, по оценкам, к 2026 году будет нехватка 620 000 мест в студенческих общежитиях. По данным Times Higher Education , почти 75% мест в студенческих общежитиях в некоторых ведущих университетах Великобритании на 2023-2024 учебный год заполнены. В отчёте Savills также указано, что в студенческом общежитии осталось около 91 351 места, что совершенно не позволяет удовлетворить потребности 344 065 студентов, обучающихся в университетах столицы, Лондона.
Многие вынуждены снимать жильё далеко от кампуса: студенты Бристольского университета вынуждены снимать жильё в 50 км от кампуса, в Ньюпорте, а студенты Манчестерского университета вынуждены жить в 56 км, в Ливерпуле, сообщает STV News . Междугородний общественный транспорт стоит дорого, и студенты иногда пропускают занятия. Эта ситуация вынудила многих иностранных студентов приостановить учёбу или рассмотреть альтернативные варианты.
Иностранные студенты, обучающиеся в Великобритании, сталкиваются с трудностями из-за пустующего жилья вдали от школы.
УНИВЕРСИТЕТ САУТГЕМПТОНА
Арендная плата за студенческое жильё также выросла в среднем на 30% по сравнению с 2022 годом и составляет около 592 фунтов стерлингов в месяц (17,3 млн донгов). В Лондоне она достигает около 840 фунтов стерлингов (24,6 млн донгов). Арендная плата росла во много раз быстрее инфляции, что создаёт серьёзное давление на студентов, поскольку кредиты не могут удовлетворить спрос. Поэтому частные арендодатели, как правило, отдают предпочтение работающим людям или краткосрочной аренде, а не студентам.
Столкнувшись с этой ситуацией, британские университеты спешно увеличивают количество общежитий, но испытывают трудности с бюджетами и ресурсами. Некоторые временные меры включают финансовую поддержку жилья для студентов, соответствующих требованиям, переоборудование общежитий в двухместные комнаты, предоставление вариантов краткосрочной аренды и т. д. Однако, несмотря на все усилия, университеты могут лишь частично улучшить условия проживания студентов, не обеспечивая им полноценного проживания.
Европа: нехватка жилья — распространённая проблема
Многие другие европейские страны также сталкиваются с нехваткой жилья. Например, Нидерланды только что объявили о национальном плане действий по расширению предложения студенческого жилья на 60 000 новых мест к 2030 году для решения этой проблемы. В 2022 году в Нидерландах не хватает 27 000 студенческих жилых единиц, а к 2030 году их число может увеличиться до 45 000.
Иностранным студентам в Нидерландах необходимо иметь жилье для сохранения вида на жительство.
Ранее городскому правительству Амстердама (Нидерланды) пришлось призвать арендодателей, располагающих свободными комнатами, отдавать приоритет сдаче квартир студентам из-за ограниченного предложения. В то же время город рассматривает возможность ограничения притока иностранных студентов для решения этой проблемы. Ведущий Амстердамский университет в Нидерландах также рекомендовал студентам не приезжать сюда учиться, пока они не найдут подходящее жильё.
Проживание особенно важно для иностранных студентов из стран, не входящих в ЕС, в Нидерландах, поскольку согласно законодательству, студенты обязаны регистрировать своё жильё в муниципалитете для сохранения вида на жительство. Кроме того, отсутствие общежитий во многих голландских университетах означает, что они не могут предоставить жильё всем иностранным студентам.
В Ирландии нехватка студенческого жилья побудила правительство принять меры поддержки для строительства нового жилья. Иностранные студенты во Франции переезжают в пригороды, вместо того чтобы бороться за небольшие, но дорогие квартиры в городах. В частности, фермерские дома будут отремонтированы для размещения до шести студентов, при этом арендная плата будет на 20–30% ниже, чем в городах.
Ссылка на источник
Комментарий (0)