Ожидается ужесточение условий строительства мини-квартир для сдачи в аренду и продажи

Согласно проекту Закона «О жилищном строительстве» (с изменениями), физические лица, желающие построить мини-квартиры для продажи или сдачи в аренду, должны соответствовать условиям, необходимым для того, чтобы стать инвесторами в проекты жилищного строительства.

Днем 16 ноября Постоянная комиссия Национального собрания дала заключения по ряду вопросов, разъясняя и одобряя проект Закона о жилье (с изменениями).

Вопросы жилищного строительства, включая управление мини-квартирами, обсуждались депутатами Национальной ассамблеи в парламенте 1 ноября. Представляя сегодня днем отчет о принятии и разъяснении, председатель юридического комитета Хоанг Тхань Тунг сказал, что положения о многоэтажных домах и отдельных квартирах (мини-квартирах) были скорректированы, чтобы стать более подходящими и осуществимыми.

Г-н Хоанг Тхань Тунг — председатель юридического комитета Национальной ассамблеи. Фото: Национальная ассамблея СМИ — Г-н Хоанг Тхань Тунг — председатель юридического комитета Национальной ассамблеи. Фото: *Национальная ассамблея СМИ*

Соответственно, статья 57 законопроекта корректируется в том направлении, что граждане, желающие построить мини-квартиры (дома высотой 2 этажа и более, на каждом этаже которых имеется одноквартирный жилой дом, или 2 этажа и числом квартир 20 и более) для продажи или сдачи в аренду, должны будут соответствовать условиям, необходимым для того, чтобы стать инвестором проекта жилищного строительства. Квартиры, имеющие право на получение сертификата в соответствии с земельным законодательством, будут продаваться, сдаваться в аренду или приобретаться в аренду с правом выкупа в соответствии с Жилищным законодательством и Законом о торговле недвижимостью.

Инвестиции в строительство мини-квартир для сдачи в аренду должны соответствовать строительным требованиям, установленным Министерством строительства. Здание должно быть спроектировано, одобрено для предотвращения и тушения пожаров и должно выполнять меры по обеспечению пожарной безопасности в соответствии с нормативными актами. Провинциальный народный комитет уполномочен регулировать маршруты движения и обеспечивать возможность пожарных машин тушить пожары в районах, где расположены малоквартирные дома.

Управление и эксплуатация малоквартирных домов должны осуществляться в соответствии с правилами управления и эксплуатации многоквартирных домов, изданными министром строительства .

«Это делается для того, чтобы преодолеть недостатки и ограничения прошлого и улучшить управление этим типом жилья, но при этом обеспечить потребности части населения», — сказал г-н Тун.

Председательствующий на заседании председатель Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ подтвердил мнение о том, что регулирование мини-квартир призвано создать условия для доступа людей к жилью, а не легализовать нарушения в отношении этого типа жилья.

Модель «мини-квартир» процветала в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, но официально она не упоминалась в юридических документах по вопросам жилья и недвижимости. Действующий Жилищный закон также не содержит определения мини-квартир, упоминая лишь отдельные дома, многоквартирные дома и социальное жилье. Таким образом, в настоящее время управление мини-квартирами все еще имеет правовые пробелы. Однако, по мнению многих экспертов в этой отрасли, поскольку мини-квартиры решают жилищные проблемы миллионов людей, нам следует найти способы управлять ими, а не запрещать их.

Что касается социального жилья, г-н Хоанг Тхань Тунг сообщил, что проект будет включать добавление Всеобщей конфедерации труда Вьетнама в качестве руководящего органа по инвестициям в строительство социального жилья. Эти объекты будут сдаваться в аренду рабочим и подсобным рабочим.

Льготы для инвесторов, строящих социальное жилье, также наследуют положения действующего законодательства. Соответственно, инвесторам разрешено резервировать 20% земельных участков проектов социального жилья под коммерческое жилье. Инвестор платит плату за пользование землей на данной территории в соответствии с земельным законодательством.

По словам председателя Комитета по праву, это позволит привлечь инвестиции и жестко контролировать доходы бюджета.

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха заявил, что необходимо продолжить изучение и рассмотрение вопроса о регулировании использования 20% земельных участков социального жилья для строительства коммерческого жилья. По его словам, проект постановления направлен на привлечение социальных инвестиционных ресурсов, но также несет риск возникновения необоснованных проблем при его реализации.

Что касается даты вступления в силу положений о социальном жилье, по словам председателя Хоанг Тхань Туна, Постоянный комитет Комитета по праву предложил Постоянному комитету Национальной ассамблеи рассмотреть и согласовать дату вступления в силу Закона о жилье с 1 января 2025 года. Определение даты вступления в силу также соответствует Закону о земле (который, как ожидается, будет принят Национальной ассамблеей не позднее 7-й сессии в мае 2024 года).

Выступая после этого, министр строительства Нгуен Тхань Нги выразил пожелание, чтобы положения, касающиеся социального жилья, вступили в силу скорее, чтобы ускорить развитие этого типа жилья в условиях, когда предложение крайне нехватает.

Согласно программе, Национальная ассамблея проголосует за принятие Закона о жилье (с поправками) 27 ноября.

Г-н Минь

Ссылка на источник