Учитывая все виды льгот по процентным ставкам, стоит ли мне сейчас брать банковский кредит на покупку дома?

(NLDO) – Многие банки запустили серию льготных кредитных пакетов для ипотечных кредитов, особенно для молодежи, не только с длительными фиксированными процентными ставками, но и с основным льготным периодом до 10 лет…

Г-н Нят Тхинь (проживающий в районе Биньтхань города Хошимин), нуждающийся в кредите на покупку квартиры для сдачи в аренду, сказал, что он поражен льготными процентными ставками многих банков. Ведь никогда ранее сегмент кредитования недвижимости – от квартир, таунхаусов до земельных участков… – не был представлен банками таким широким выбором, как сейчас.

«Я планирую взять кредит на покупку квартиры в Хошимине, которая будет сдаваться в аренду, стоимостью около 3–4 миллиардов донгов. У меня есть 1 миллиард донгов, но я всё ещё переживаю, что процентная ставка по истечении льготного периода вырастет.

Вырастут ли процентные ставки к концу года? Упрощена ли процедура получения кредита для многоквартирных проектов без сертификатов?» — сказал г-н Тхинь.

По данным репортера газеты Nguoi Lao Dong, ряд банков, таких как Sacombank, BIDV, Agribank, TPBank, HDBank, VIB, SHB , VPBank, ACB... запускают льготные пакеты для покупателей жилья, особенно для молодежи, в соответствии с политикой правительства и Государственного банка.

Многие банки реализуют кредитные пакеты на покупку жилья с льготными процентными ставками, длительными сроками кредитования и льготным периодом по выплате основного долга 5–10 лет.

Sacombank только что запустил кредитный пакет «Z Home», который включает в себя кредитование различных типов недвижимости, таких как квартиры, частные дома и земельные участки под застройку, и подходит молодым клиентам от 18 до 40 лет, желающим приобрести свой первый дом. Приобретённая в рамках кредита недвижимость может быть использована в качестве залога, при этом лимит кредитования составляет до 85% от стоимости жилья.

«Sacombank поддерживает лимит кредитования до 10 млрд донгов (до 85% от стоимости залога) и применяет фиксированную льготную процентную ставку 6,5%, 7% и 7,5% годовых соответственно на 12, 24 и 36 месяцев. Срок кредитования составляет до 40 лет, что помогает клиентам снизить нагрузку по ежемесячным выплатам задолженности и легко планировать долгосрочные финансы. Заёмщикам также предоставляется льготный период до 5 лет для погашения основного долга, в течение которого им нужно платить только проценты — это подходит для молодых семей и начинающих предпринимателей», — сообщил представитель банка.

В TPBank клиенты могут подать заявку на кредит на покупку дома в рамках проекта через приложение TPBank Partner, получив доступ к кредитному лимиту до 10 миллиардов донгов. Максимальный срок кредита составляет 35 лет, а коэффициент покрытия — до 80% от стоимости недвижимости. Банк также предлагает льготный период по основному долгу до 60 месяцев с конкурентоспособными процентными ставками от 3,6% годовых.

К программе присоединились и многие иностранные банки во Вьетнаме, например, Shinhan Bank, предлагающий ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой от 4,5% в течение первых 6 месяцев до 6,9% в течение 36 месяцев. Для молодых людей, которые берут кредит на покупку жилья, процентная ставка снизится ещё на 0,3 процентного пункта.

Помимо льготных процентных ставок, многие банки конкурируют за предоставление ипотечных кредитов на длительные сроки — до 30–50 лет, а не всего лишь 20–30, как раньше. Политика льготного периода по основному долгу до 10 лет (в течение этого периода клиенты выплачивают только часть основного долга или процентов) также является конкурентным фактором.

В связи с опасениями по поводу плавающих процентных ставок после применения стимулов многие эксперты рекомендуют заемщикам тщательно консультироваться с кредитными специалистами и банками перед подписанием договоров, о марже расчета процентной ставки после применения стимулов и периоде корректировки процентной ставки (каждые 3 месяца, каждые 6 месяцев и т. д.).

Однако г-н Чинь Банг Ву, руководитель отдела розничного бизнеса Shinhan Bank Vietnam, отметил, что при оформлении ипотечного кредита в настоящее время заемщикам необходимо обращать внимание на ряд влияющих факторов.

В связи с процентными ставками сезонный спрос на капитал обычно очень высок в конце года и обычно выше в четвертом квартале, когда клиентам необходимо выполнить заказы, завершить финансовые планы и т. д.

По мере роста спроса на капитал банкам придётся мобилизовать больше средств. Для этого банки повысят процентные ставки по депозитам и, возможно, соответствующим образом скорректируют процентные ставки по кредитам. Этот год может быть иным, поскольку многие банки сейчас пытаются поддерживать низкие процентные ставки по кредитам, но как долго это продлится, зависит от финансовых возможностей каждого подразделения.

«Прогнозируется, что к концу третьего и началу четвёртого квартала процентные ставки по кредитам немного вырастут. Поэтому заёмщикам, планирующим займы, необходимо воспользоваться дешёвым капиталом», — сказал г-н Банг Ву.

Source: https://nld.com.vn/du-kieu-uu-dai-lai-suat-co-nen-vay-ngan-hang-mua-nha-luc-nay-196250626113046628.htm