Прямые иностранные инвестиции во Вьетнам ускоряются, «зеленая» промышленная недвижимость становится ярким пятном

Значительный приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам не только приносит экономические ресурсы, но и устанавливает новые стандарты для зеленой промышленной недвижимости, обеспечивая соблюдение критериев ESG и современную инфраструктуру для привлечения иностранного капитала.

«Зелёные» индустриальные парки имеют преимущества в привлечении инвестиций. На фото: индустриальный парк Nhon Trach 6D имеет экологичный дизайн, соответствует стандартам LEED и использует возобновляемые источники энергии... - Фото: NGOC HIEN

В отчете Всемирного банка (ВБ) за сентябрь 2025 года об экономическом положении Вьетнама показано, что экономика Вьетнама устойчиво держится в нестабильном мировом контексте.

Вьетнам по-прежнему остается пунктом назначения потоков прямых иностранных инвестиций.

Потоки прямых иностранных инвестиций (ПИИ) остаются стабильными, что свидетельствует об уверенности международных инвесторов в перспективах развития Вьетнама. В частности, объём ПИИ, освоенных за 12 месяцев (по июнь 2025 года), достиг 26,2 млрд долларов США, увеличившись на 9,3% по сравнению с аналогичным периодом.

Что еще более примечательно, зарегистрированный капитал также резко увеличился на 23,8%, в основном за счет двух секторов: переработка и производство (51%) и недвижимость (22%).

Г-жа Ханг Данг, генеральный директор CBRE Vietnam, оценила, что рынок промышленной недвижимости Вьетнама продемонстрировал хорошие результаты как в прошлом году, так и в первом квартале этого года.

Спрос на промышленную недвижимость остается высоким: уровень заполняемости достигает 80% на Севере и 89% на Юге.

По словам Джона Кэмпбелла, директора Savills Industrial Services в Хошимине, Вьетнам укрепляет свои позиции в мировом потоке прямых иностранных инвестиций: приток капитала в производственный сектор увеличился на 32% за первые 6 месяцев года. В частности, сектор производства и переработки привлек почти 12 млрд долларов США, что составляет более 56% от общего объема зарегистрированных прямых иностранных инвестиций.

Зеленые фабрики привлекают прямые иностранные инвестиции

Говоря об увеличении числа новых производственных проектов во Вьетнаме, г-н Джон Кэмпбелл заявил, что это не только признак притока капитала, но и отражает необходимость расширения стратегических баз и поиска гибких и стабильных цепочек поставок.

По словам г-на Джона Кэмпбелла, помимо расширяющегося предложения промышленных земель и готовых заводов, которые соответствуют экологическим критериям, ESG также является ярким пятном, привлекающим прямые иностранные инвестиции, в картине промышленной недвижимости Вьетнама.

В первой половине этого года в готовых фабриках и складах зафиксирован самый высокий уровень поглощения за три года: заполняемость достигла 88–89%.

«Переход на готовые заводы отражает тенденцию рынка промышленной недвижимости Вьетнама, поскольку инвесторы отдают предпочтение гибкости, скорости, современной, экологичной инфраструктуре и соблюдению норм ESG», — отметил г-н Джон Кэмпбелл.

Зелёные фабрики и промышленные парки играют всё более важную роль в привлечении прямых иностранных инвестиций во Вьетнам. Фото: NGOC HIEN

Аналогичным образом г-н Харди Дьек, генеральный директор Vietnam Industrial Park Group, заявил, что тенденция отбора инвестиций для предприятий нового поколения с прямыми иностранными инвестициями изменилась: теперь приоритет отдается не только выбору готовых заводов и складов, но и предъявляются строгие требования к устойчивому развитию.

Заводы, получившие международную зеленую сертификацию, использующие возобновляемые источники энергии, сокращающие выбросы углерода и обеспечивающие соблюдение критериев ESG, будут иметь преимущество.

Кроме того, сопутствующие вспомогательные продукты и услуги, «адаптированные» специально к потребностям инвесторов, станут ключевым фактором эффективной поддержки инвесторов от инвестирования до работы во Вьетнаме.

«Чтобы соответствовать требованиям инвесторов к устойчивому развитию, мы реализуем множество высококачественных проектов, соответствующих международным экологическим стандартам, таким как LEED Gold, среди которых два типичных проекта — промышленный парк DEEP C (фаза 2) и промышленный парк Nhon Trach 6D в Хайфоне и Донгнае », — сказал г-н Харди.

Уровень заполняемости индустриального парка высокий

Согласно последнему отчёту Министерства строительства КНР о рынке недвижимости, предложение новых промышленных площадей на севере КНР во втором квартале достигло около 16 гектаров, что на 2% больше, чем в предыдущем квартале. Уровень заполняемости остался стабильным на уровне 83%, что свидетельствует о сохраняющемся высоком спросе на аренду, особенно в ключевых промышленных провинциях, таких как Бакнинь, Хайфон и Хынгйен.

На юге общий объем предложения в квартале остался на уровне 28 га, однако уровень заполняемости был выше и достиг 92%, что подтверждает большую привлекательность промышленных парков в Биньзыонге (старом), Донгнай и новом Хошимине.

Вернуться к теме

НГОК ХИЕН

Источник: https://tuoitre.vn/fdi-tang-toc-vao-viet-nam-bat-dong-san-cong-nghiep-xanh-thanh-diem-sang-20250923144725214.htm