Подпишите договор купли-продажи до подтвержденной даты открытия.
Как сообщает газета Journalist and Public Opinion, многие читатели, являющиеся покупателями, подписавшими договоры купли-продажи с акционерной компанией Gamuda Land (Gamuda Land) в жилом доме A6, являющемся частью проекта спортивно -жилищного комплекса Tan Thang в районе Son Ky, округ Tan Phu, город Хошимин (коммерческие названия Diamond Alnata Plus и Diamond Centery), сообщили, что жители обратились к инвестору с просьбой провести официальную встречу, чтобы разъяснить подтверждение права на открытие продаж нового проекта, выданное Департаментом строительства города Хошимин 8 мая 2023 года в документе № 6351/SXD-PTN&TTBDS.
Между тем, большинство договоров купли-продажи были заключены инвестором в 2022 году, до истечения срока подтверждения права на продажу. Поэтому многие покупатели, купившие дома в жилом комплексе А6, выразили сомнения в законности проекта и заявили о наличии признаков нарушений, аналогичных нарушениям в жилом комплексе А5, который ранее был наказан.
Жилой комплекс А6 находится в стадии строительства и отделен от комплекса А5 забором.
Г-жа Д.Т.Н., покупательница, купившая здесь дом, рассказала: «Задав этот вопрос инвестору, мы получили ответ, что компания Gamuda Land соблюдает процедуры, предусмотренные законом о сделках с недвижимостью, в отношении условий продажи будущего жилья. В частности, они предоставили разрешение на строительство жилого комплекса A6 и сообщили, что 20 апреля 2022 года направили в Департамент строительства документ, уведомляющий о том, что они имеют право продавать дома на 746 квартир в третьей очереди жилого комплекса A6...»
В частности, для подтверждения законности компания Gamuda Land ссылалась на пункт 2 статьи 19 Постановления правительства № 99/2015 от 20 октября 2015 года, регулирующего применение ряда статей Закона о жилье. Согласно этому постановлению, в течение 15 дней с даты получения запроса инвестора Департамент строительства обязан проверить документы. Если документы содержат достаточное количество документов, предусмотренное настоящим пунктом, Департамент строительства должен направить инвестору письменное уведомление о том, что дом может быть продан или продан с правом выкупа. Если в документах отсутствуют необходимые документы, необходимо предоставить письменное уведомление с указанием причины.
В случае, если инвестор подал досье, но срок, указанный в настоящем пункте, истек, а Департамент строительства не выдал письменное уведомление, а жилой дом подлежит продаже или аренде с выкупом, инвестор имеет право заключить договор купли-продажи или аренды с выкупом будущего жилья, но обязан нести ответственность за продажу или аренду данного жилья. Департамент строительства несет ответственность за уведомление или неуведомление в письменной форме о возможности продажи или аренды с выкупом жилья после получения досье инвестора.
Въездная зона на строительную площадку жилого комплекса А6.
Отвечая на запросы клиентов, сотрудники Gamuda Land сообщили, что инвестор отправил уведомление о праве на продажу домов, но Департамент строительства не ответил, поэтому проект был допущен к продаже. Многие клиенты остались недовольны этим ответом, поскольку их вопросы относительно подтверждения Департаментом строительства права на продажу 8 мая 2023 года остались без ответа.
Многие клиенты продолжали обращаться за помощью к руководителю юридического отдела компании Gamuda Land. Однако на последней встрече, состоявшейся 19 мая, инвестор так и не выполнил требования по предоставлению информации, ранее заявленные клиентами, и встреча ограничилась лишь записью.
Продажа дома до получения разрешения на строительство
Кроме того, в ходе переговоров и общения с клиентами компания Gamuda неизменно подтверждала наличие у неё достаточной юридической документации и отсутствие нарушений правил продажи будущего жилья. Однако группа клиентов предоставила журналисту доказательства того, что инвестор Gamuda Land продал дома до получения разрешения на строительство, что противоречит вышеуказанному утверждению.
В частности, 4 ноября 2021 года Департамент строительства города Хошимин выдал компании Gamuda Land разрешение на строительство жилого комплекса A6 в документе № 92/GPXD. Однако, согласно договору купли-продажи г-жи НТН, купившей квартиру в жилом комплексе Diamond Alnata Plus, дата подписания была указана в феврале 2020 года, почти за 2 года до получения разрешения на строительство компанией Gamuda Land и более чем за 3 года до выдачи Департаментом строительства документа, подтверждающего право на продажу. Также, согласно этому договору, Gamuda Land обязуется передать квартиру покупателям в четвертом квартале 2022 года, то есть не позднее 31 декабря 2022 года.
Кроме того, в связи с этим контрактом многие клиенты выразили потерю доверия к проекту и потребовали от властей незамедлительно вмешаться, прояснить правовые вопросы для разрешения споров, а также соблюдения интересов между клиентами и инвесторами.
Договор купли-продажи жилого комплекса А6 был подписан в феврале 2020 года.
Как сообщалось ранее, 13 апреля Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land за нарушения в рамках проекта городского развития «Селадон Сити». Инвестор нарушил закон, заключив договор купли-продажи квартир в жилом комплексе А5 этого проекта без документа от Департамента строительства, подтверждающего его право на продажу и сдачу в аренду будущего жилья в соответствии с законодательством.
В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Постановления правительства 16/2022 Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала.
Кроме того, компания обязана принять меры по устранению нарушений, направленные на возврат капитала, привлеченного с нарушением нормативных требований. Срок принятия мер составляет 10 дней со дня получения решения. Все расходы по организации принятия мер возлагаются на компанию.
Gamuda Land — девелоперское подразделение Gamuda Berhad, ведущей малайзийской строительной группы. Выйдя на вьетнамский рынок в 2007 году, Gamuda Land в настоящее время инвестирует в два городских района: Gamuda City, занимающий 274 гектара в районе Хоангмай, Ханой , и Celadon City, занимающий 82 гектара в районе Танфу, Хошимин.
Celadon City — это проект, занимающий площадь 82 гектара, с общим объемом инвестиций до 1 миллиарда долларов США. В настоящее время в этом городском районе реализуется множество проектов, включая: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery и The Glen (Condo Villa).
Кроме того, недавно компания Gamuda Land также представила проект Elysian по адресу: улица Ло Лу, 170 (Чыонг Тхань, район 9, Тху Дык, Хошимин) – второй проект этого инвестора в городе Хошимин. Это жилой комплекс площадью 3 гектара, построенный с учётом развития транспортной инфраструктуры в этом районе, с почти 1400 квартирами.
Источник
Комментарий (0)