Будет ли компания Gamuda Land и дальше нарушать правила, незаконно привлекая капитал для строительства жилого комплекса A6 в городе Селадон-Сити?

Подпишите договор купли-продажи до официальной даты начала продаж.

Многие читатели, являющиеся клиентами и заключившие договоры купли-продажи с компанией Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) в жилом комплексе A6, входящем в проект спортивно -жилого комплекса Tan Thang в районе Сон Ки, округ Тан Фу, Хошимин (коммерческие названия: Diamond Alnata Plus и Diamond Centery), сообщили газете «Общественное мнение», что они запросили официальную встречу с инвестором для разъяснения подтверждения права на продажу проекта, которое было недавно одобрено Департаментом строительства Хошимина 8 мая 2023 года (документ № 6351/SXD-PTN&TTBDS).

Между тем, большинство договоров купли-продажи были подписаны застройщиком в 2022 году, до истечения срока подтверждения права на продажу. Поэтому многие покупатели квартир в жилом комплексе А6 выразили сомнения в законности проекта и считают, что имеются признаки нарушений, аналогичных тем, что были выявлены в жилом комплексе А5, который ранее подвергался санкциям.

Компания Gamuda Land продолжает нарушать правила, незаконно привлекая капитал в жилом комплексе A6 в городе Селадон (Рисунок 1). — Жилой комплекс А6 находится в стадии строительства и отделен от комплекса А5 забором.

Г-жа Д.Т., покупательница дома в этом районе, сказала: «Когда мы задали этот вопрос инвестору, мы получили ответ, что компания Gamuda Land соблюдала и продолжает соблюдать процедуры, установленные законодательством о недвижимости, в отношении условий продажи строящихся домов. В частности, они предоставили разрешение на строительство жилого комплекса A6 и заявили, что 20 апреля 2022 года направили в Департамент строительства документ, уведомляющий о том, что они выполнили условия для продажи 746 квартир в третьей фазе жилого комплекса A6…»

В частности, для подтверждения своей законности компания Gamuda Land сослалась на пункт 2 статьи 19 Постановления Правительства № 99/2015 от 20 октября 2015 года, регулирующего применение некоторых положений Закона о жилищном строительстве. Согласно этому постановлению, Департамент строительства должен рассмотреть заявку в течение 15 дней с момента получения заявки инвестора. Если заявка содержит все необходимые документы, Департамент строительства должен направить инвестору письменное уведомление о том, что жилье пригодно для продажи или сдачи в аренду. Если заявка не содержит всех необходимых документов, необходимо предоставить письменное объяснение причин.

Если инвестор подал заявку, но установленный в этом пункте срок истек, а Департамент строительства не направил уведомление, и жилой объект признан пригодным для продажи или сдачи в аренду, инвестор имеет право заключить договор купли-продажи или сдачи в аренду строящегося жилого объекта, но несет ответственность за продажу или сдачу этого объекта в аренду. Департамент строительства несет ответственность за уведомление (или неуведомление) о пригодности жилого объекта для продажи или сдачи в аренду после получения заявки инвестора.

Компания Gamuda Land продолжает нарушать правила, незаконно привлекая капитал в жилом комплексе A6 в городе Селадон (Рисунок 2). — Входная зона на строительную площадку жилого комплекса А6.

В ответ на запросы клиентов сотрудники Gamuda Land заявили, что застройщик направил уведомление, подтверждающее право на продажу домов, но Департамент строительства еще не ответил, поэтому проект подлежит продаже. Несмотря на это объяснение, многие клиенты остались недовольны, поскольку на их вопросы относительно подтверждения Департаментом строительства права на продажу от 8 мая 2023 года ответа получено не было.

Многие клиенты продолжают запрашивать встречу с главой юридического отдела Gamuda Land. Однако на последней встрече 19 мая застройщик не предоставил информацию, запрошенную ранее клиентами; встреча ограничилась лишь изложением их опасений.

Продажа дома до получения разрешения на строительство.

В ходе интервью и бесед с клиентами компания Gamuda неизменно утверждала, что располагает всеми необходимыми юридическими документами и не нарушала никаких правил, касающихся продажи жилья на этапе строительства. Однако группа клиентов предоставила репортеру доказательства того, что застройщик, Gamuda Land, продавал дома еще до получения разрешений на строительство, что противоречит вышеупомянутым утверждениям.

В частности, 4 ноября 2021 года Департамент строительства города Хошимин выдал компании Gamuda Land разрешение на строительство жилого комплекса A6 под номером документа 92/GPXD. Однако, согласно договору купли-продажи г-жи НТН – покупательницы квартиры в комплексе Diamond Alnata Plus – договор был подписан в феврале 2020 года, почти за два года до того, как Gamuda Land получила разрешение на строительство, и более чем за три года до того, как Департамент строительства выдал документ, подтверждающий готовность проекта к продаже. Также согласно этому договору, Gamuda Land должна была передать квартиру покупателю в четвертом квартале 2022 года, то есть не позднее 31 декабря 2022 года.

На основании этого контракта многие клиенты выразили недоверие к проекту и потребовали от властей незамедлительного вмешательства для разъяснения правовых вопросов с целью разрешения споров и защиты прав клиентов и застройщика.

Компания Gamuda Land продолжает нарушать правила, незаконно привлекая капитал в жилом комплексе A6 в городе Селадон (Рисунок 3). — Договор купли-продажи квартиры в жилом комплексе А6 был подписан в феврале 2020 года.

Как сообщалось ранее, 13 апреля Народный комитет города Хошимин вынес решение о наложении штрафа на компанию Gamuda Land за нарушения в проекте городского развития Celadon City. Застройщик нарушил правила, подписав договоры купли-продажи квартир в блоке А5 без получения официального уведомления от Департамента строительства о том, что проект соответствует требованиям законодательства в отношении продажи и сдачи в аренду будущих жилых единиц.

На основании пункта 4 статьи 58 Постановления Правительства № 16 от 2022 года Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land на 900 миллионов донгов за привлечение капитала в нарушение установленных правил.

Кроме того, компания обязана принять меры по исправлению ситуации, вернув неправомерно привлеченный капитал. Срок выполнения этих мер составляет 10 дней с момента получения решения. Все расходы, связанные с выполнением этих мер, компания несет самостоятельно.

Gamuda Land — это подразделение по развитию недвижимости компании Gamuda Berhad, ведущей малазийской строительной и инфраструктурной группы. Выйдя на вьетнамский рынок в 2007 году, Gamuda Land в настоящее время инвестирует в два городских проекта: Gamuda City, проект площадью 274 гектара в районе Хоангмай, Ханой , и Celadon City, проект площадью 82 гектара в районе Тан Фу, Хошимин.
Celadon City — это проект, построенный на территории площадью 82 гектара, с общим объемом инвестиций до 1 миллиарда долларов США. В настоящее время в этом городском районе развиваются многочисленные жилые комплексы, в том числе: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery и The Glen (виллы-кондоминиумы).
Кроме того, компания Gamuda Land недавно представила проект Elysian по адресу: улица Ло Лу, 170 (район Чыонг Тхань, 9-й район, округ Тху Дык, Хошимин) в качестве своего второго проекта в Хошимине. Это жилой комплекс, разработанный с учетом развития транспортной инфраструктуры района, занимающий площадь 3 гектара и включающий около 1400 квартир.

Источник