Вырастут или снизятся цены на недвижимость в 2024 году?

По словам г-жи Нгуен Хоай Ан, старшего директора филиала в Ханое , руководителя отдела исследований и консалтинга по развитию CBRE, в долгосрочной перспективе рынок недвижимости Вьетнама по-прежнему будет развиваться быстрыми темпами, причем основными движущими силами будут урбанизация, большой спрос на жилье и продолжающееся активное развитие инфраструктуры.

Таким образом, цены на недвижимость в целом продолжат расти, несмотря на возможные временные замедления из-за влияния экономических циклов, а также правовых и финансовых проблем.

Г-жа Ан ожидает, что в сегменте квартир цены продаж продолжат устойчиво расти. На первичном рынке средняя цена продажи квартир, выставленных на продажу в третьем квартале 2023 года, продолжит расти почти на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 14% в годовом исчислении, достигнув 50,8 млн донгов за м² (без НДС и платы за обслуживание).

Ожидается, что цены на недвижимость снова вырастут в 2024 году. (Иллюстрация)

На вторичном рынке средняя цена продажи сохранила тенденцию к росту по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув приблизительно 32 млн донгов/м2, что на 2,7% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 0,8% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

« Разрыв между спросом и предложением, при котором все большую долю занимает новое предложение в элитном сегменте, в то время как предложение в доступном сегменте, подходящем для бюджета людей, скудное, привели к тому, что цены на квартиры остаются высокими и не показывают никаких признаков снижения », — прокомментировала г-жа Ан.

По словам г-жи Ан, вторая половина 2023 года — это переходный период для владельцев проектов, связанный с мобилизацией нового капитала, чтобы в 2024 году можно было ожидать нового роста предложения.

Уровень процентных ставок по депозитам и кредитам снова стабилизируется, помогая инвесторам и покупателям недвижимости получить лучший доступ к капиталу.

« В ближайшие 1-2 года ограниченное предложение и высокий спрос будут удерживать цены на высоком уровне », — поделилась г-жа Ан.

Разделяя эту точку зрения, старший консультант Arcadia Consulting Vietnam г-н Марк Таунсенд предсказал, что цены на жилье снова вырастут в середине 2024 года, и это лучшее время для покупки недвижимости за последние 6-7 лет.

Эксперт также считает, что рынок преодолел сложный период, официально вступив в новый цикл, и это только начало позитивных перспектив.

В настоящее время цены на недвижимость на вторичном рынке существенно снизились на 20%, 30%, даже 40%, цены на вторичное жилье продолжат стабилизироваться.

В частности, он отметил, что рынок недвижимости развивается циклично, и в настоящее время наблюдается восходящий цикл. Некоторые инвесторы приняли новую политику продаж, которая больше соответствует платежеспособности людей, например, заморозили процентные ставки на 8 лет, чтобы ограничить процентные риски для покупателей.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, также считает, что в 2024 году, когда политика правительства проникнет на рынок, ситуация на рынке недвижимости изменится. Соответственно, настроения инвесторов постепенно становятся позитивными, что способствует более быстрому восстановлению рынка в будущем.

Эксперты советуют инвесторам вкладывать деньги сейчас. (Иллюстрация)

« Позитивные изменения в экономической, финансовой и денежно-кредитной политике правительства создают более позитивные настроения на рынке, способствуя возвращению спроса на недвижимость к реальной стоимости. Рынок недвижимости развернётся в 2024 году при условии, что макроэкономическая политика управления останется такой же позитивной, как сейчас », — предсказал г-н Куок Ань.

Доктор Кан Ван Люк заявил, что рынок недвижимости, конечно, восстанавливается, но по сравнению с золотым периодом он восстановился всего на 20–30%. В дальнейшем рынок недвижимости будет развиваться по более благоприятному сценарию. Наибольший толчок ожидается с начала первого квартала 2024 года, поскольку процентные ставки снижаются. В то же время, проникновение политики в этот период также будет более выраженным, особенно с учетом уровня прозрачности, достигнутого после принятия Национальной ассамблеей четырех законов в октябре 2023 года.

Кроме того, в этом году будут в основном рассмотрены случаи нарушения закона и законодательства; к тому времени ситуация с экономическим и макроэкономическим восстановлением во Вьетнаме и мире также станет более ясной.

Д-р Нгуен Ван Хой, председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама, также заявил, что к концу 2023 года рынок недвижимости Вьетнама по-прежнему будет оставаться вялым и сможет восстановиться и развиваться более здоровым, прозрачным и стандартизированным образом только со второго или третьего квартала 2024 года благодаря улучшениям в правовой среде, позитивным перспективам экономического роста, синхронному и современному развитию инфраструктуры, тенденциям цифровой трансформации и применению технологий, а также разнообразию финансовых ресурсов...

По мнению экспертов, с улучшением ситуации на рынке начнется рост цен на недвижимость, и ожидается, что 2024 год станет годом нового развития рынка. Поэтому сейчас также хорошее время для инвесторов вкладывать средства в качественные продукты со стандартной юридической документацией.

Чау Ань

Источник