Цены на недвижимость в Тху Тхием превышают цены в Фу Ми Хунг.

В 2010-х годах Фу Ми Хунг быстро вызвал «бум» на рынке недвижимости благодаря своим роскошным апартаментам и стал символом богатого южного района Хошимина. В то же время Тху Тхием оставался всего лишь болотистой местностью с камышом, прудами и паромными переправами, соединяющими старый 2-й район с центральным 1-м районом, когда-то считавшимся «землей по другую сторону реки».

Однако всего за десятилетие, особенно с 2015 года по настоящее время, район Тху Тхием претерпел кардинальные изменения и стал одной из новых городских достопримечательностей Хошимина. Из практически неразвитого района он постепенно превратился в центр рынка элитной недвижимости, даже превзойдя Фу Ми Хунг по статусу и уровню цен в сегменте элитной недвижимости.

Цены на недвижимость в Тху Тхиеме растут уже десять лет.

Когда в 1996 году был впервые утвержден генеральный план нового городского района Тху Тхием, многие все еще рассматривали его как отдельную территорию, отличную от существующего городского ядра. К 2005 году план был пересмотрен, и последовательно появились такие инфраструктурные проекты, как туннель под рекой Сайгон, бульвар Май Чи Тхо и мост Тху Тхием 1, что начало менять восприятие этого полуострова.

Однако лишь примерно в 2015 году этот городской район начал по-настоящему обретать форму, и первые проекты заложили основу для современного городского центра.

Первые этапы проекта Sala Urban Area дали старт волне развития в Тху Тхиеме. За ними последовали Empire City, запущенный в 2015 году, и Metropole, появившийся в 2018 году и привлекший множество крупных застройщиков.

Первые этапы строительства городского района Сала положили начало волне развития недвижимости в Тху Тхием. Фото: Куинь Дань.

В беседе с изданием Tri Thuc - Znews генеральный директор JLL Vietnam г-жа Ле Тхи Хуен Транг отметила, что период с 2015 по 2018 год считается определяющим этапом развития рынка недвижимости в Тху Тхием.

В новаторских проектах, таких как Sala от Дай Куанг Миня, цены на квартиры составляли около 56-70 миллионов донгов/м². В то время эта цена считалась очень высокой для восточной части Хошимина, но рынок быстро её принял благодаря ожиданиям относительно будущего этого полуострова.

Не только квартиры, но и малоэтажный сегмент быстро устанавливает новый ценовой уровень. По словам г-жи Транг, многие таунхаусы и виллы на главных улицах Салы когда-то привлекали внимание, когда их цена достигала примерно 200 миллионов донгов за квадратный метр земли — цена, которая еще десять лет назад редко встречалась в старом 2-м районе.

Период с 2019 по 2022 год ознаменовался более значительными преобразованиями, поскольку многочисленные застройщики запустили новые проекты и позиционировали себя в сегменте элитной недвижимости, в результате чего компания Thu Thiem включилась в гонку за рынок высококлассной недвижимости.

Хотя первоначально цены на квартиры в Тху Тхием составляли всего несколько десятков миллионов донгов/м², к 2019-2022 годам во многих прибрежных проектах рыночные цены достигли 160-170 миллионов донгов/м².
Г-жа Ле Тхи Хуен Транг, генеральный директор JLL Vietnam

Присутствие таких крупных игроков, как SonKim Land, GS E&C и Keppel Land, помогло изменить позиционирование всего рынка. Проекты в Тху Тхием, ориентированные на международные стандарты, привели к росту цен в 2-3 раза по сравнению с начальным этапом.

«Если на начальном этапе цены на квартиры составляли всего несколько десятков миллионов донгов/м², то к периоду 2019-2022 годов во многих проектах на берегу реки цены на первичном рынке достигли 160-170 миллионов донгов/м²», — сообщила г-жа Транг, ссылаясь на статистические данные компании JLL.

После открытия моста Ба Сон для движения транспорта в 2022 году цены на недвижимость в Тху Тхием продолжили расти, достигнув новых высот. Мост является не только транспортным проектом, но и «психологическим стимулом», помогающим Тху Тхием напрямую связаться с существующим центральным деловым районом Хошимина.

Мост Ба Сон, открытый для движения в 2022 году, стал не только транспортным проектом, но и «психологическим стимулом», который подтолкнул цены на недвижимость в Тху Тхием к новым высотам. Фото: Куинь Дань.

К 2025-2026 годам рынок недвижимости Тху Тхием официально вступит в фазу ультра-роскоши. По данным JLL, цена перепродажи многих квартир на берегу реки достигла 180-200 миллионов донгов/м², приблизившись к ценовому уровню многих элитных городских районов Юго-Восточной Азии. Некоторые исключительные объекты даже превышают этот порог.

Прогнозируется, что цены на недвижимость в Тху Тхиеме продолжат расти.

Генеральный директор Avison Young Vietnam, г-н Дэвид Джексон, также отметил, что цены на недвижимость в Тху Тхием, как ожидается, резко вырастут в период с 2015 по 2025 год благодаря ряду фундаментальных факторов, таких как близость к старому центру 1-го района, дефицит земельных участков, синхронизированная инфраструктура и ориентация на превращение в новый финансовый центр Хошимина.

По его словам, в отличие от старого центра города, Тху Тхием тщательно спланирован: низкая плотность застройки, развитая транспортная система и достаточно места для развития масштабных объектов инфраструктуры, таких как парки, площади и общественные пространства. Между тем, старый 1-й район сейчас находится на стадии почти полного развития, поэтому прогнозируется более медленный темп роста цен в будущем.

Г-жа Ле Тхи Хуен Транг даже предположила, что Тху Тхием теперь утвердился в качестве «нового центра», напрямую конкурирующего со старым 1-м районом и превосходящего многие другие давно сложившиеся элитные районы города.

Помимо преимуществ в планировке, по словам г-жи Транг, транспортное сообщение между Тху Тхием и рынком Бен Тхань через туннель Тху Тхием или мост Ба Сон даже быстрее, чем в некоторых районах старого 1-го округа. Это сократило разрыв в ценах между двумя районами.

Сравнивая Фу Ми Хунг с южной частью Хошимина, она утверждала, что в настоящее время этот район играет роль стабильного городского центра, удовлетворяющего реальные жилищные потребности семей, в то время как Тху Тхием становится новым центром, обладающим большой привлекательностью с точки зрения роста стоимости недвижимости и способности привлекать долгосрочные инвестиции.

В настоящее время Фу Ми Хунг играет роль стабильного городского района, удовлетворяющего реальные жилищные потребности семей. Фото: Куинь Дань.

Таким образом, несмотря на то, что цены на недвижимость в Тху Тхием резко выросли в период с 2015 по 2025 год, в среднем на 20,4% в год для квартир и на 23% в год для малоэтажных домов, г-н Давид считает, что этот район все еще находится в процессе трансформации из новообразованной городской территории в более развитую.

Эксперт компании Avison Young считает, что район Тху Тхием по-прежнему обладает значительным потенциалом роста цен благодаря продолжающимся активным инвестициям в инфраструктуру, знаковые здания и высококлассную инфраструктуру. По его мнению, этот район постепенно становится лидером в определении цен на элитную недвижимость в Хошимине.

Между тем, прогнозируется, что Фу Ми Хунг продолжит сохранять свою привлекательность благодаря комплексному планированию и доказанному качеству жизни, но этот район вступает в зрелую стадию своего цикла развития, поэтому потенциал роста цен оценивается как значительно меньший.

«Разница в спросе на недвижимость в Тху Тхием обусловлена его будущим позиционированием. В то время как Тао Дьен или Фу Ми Хунг привлекательны благодаря развитой жилой среде, Тху Тхием привлекает покупателей, ожидающих, что в долгосрочной перспективе он станет новым финансовым центром и городской достопримечательностью Хошимина», — сказал Дэвид.

Учитывая уровень цен до 2025 года, он считает, что Тху Тхием создала значительный разрыв по сравнению с Тао Дьен и Фу Ми Хунг, значительно сократив при этом разрыв со старым 1-м районом.

Фактически, согласно опросу Tri Thuc - Znews , цены на квартиры в Фу Ми Хунг в настоящее время варьируются от 80 до 150 миллионов донгов/м² в зависимости от района, при среднем ежегодном росте примерно на 10%. Новые проекты, такие как The Regency в Фу Ми Хунг, в настоящее время перепродаются по цене около 170-180 миллионов донгов/м². Между тем, многие новые проекты в Тху Тхием значительно превысили отметку в 200 миллионов донгов/м².

По прогнозам г-на Дэвида, с настоящего момента и до 2030 года Тху Тхием вступит в фазу «функционального завершения городской застройки», когда одновременно будет введен в эксплуатацию ряд важных объектов, таких как мосты Тху Тхием № 3 и 4, пешеходный мост, линия метро Бен Тхань - Тху Тхием, центральная площадь, Международный финансовый центр и масштабные проекты в сфере недвижимости.

В то время цены на недвижимость будут определяться не только ожиданиями, но и реальным денежным потоком, реальным спросом со стороны бизнеса, специалистов и высокодоходной экономической деятельности. По его словам, после периода 2026-2030 годов, когда будет завершено формирование экосистемы нового центрального делового района, Тху Тхием может вступить в новый цикл роста с уровнями цен, способными превысить средний уровень в первом районе в некоторых сегментах элитной недвижимости.

Несмотря на прогнозы дальнейшего роста цен, эксперты считают, что ликвидность в этом районе останется высокой благодаря тому, что основной клиентурой являются долгосрочные инвесторы, которые рассматривают центральную недвижимость как надежное убежище в условиях нестабильной экономической ситуации.

«Спрос на недвижимость на этом полуострове обусловлен не только стремлением к накоплению активов, но и философией образа жизни, которая ставит во главу угла впечатления и прямую связь с будущим Международным финансовым центром. Это создает весьма избирательный сегмент рынка, стремящийся к стандартам современного города регионального уровня», — добавила г-жа Транг.

Источник: https://znews.vn/gia-bat-dong-san-thu-thiem-vuot-phu-my-hung-post1653778.html