Цены на квартиры в Ханое растут без остановки. Сможет ли новый закон «обуздать» цены на жилье?

Цены на квартиры в Ханое растут без остановки.

Согласно отчету Savills Vietnam, в первом полугодии 2024 года сегмент жилья в Ханое продолжает оставаться самым востребованным на рынке недвижимости. В сегменте квартир наблюдается резкий рост интереса, что приводит к значительному увеличению цен на вторичном рынке.

Г-жа До Тхи Тху Ханг, старший директор по консалтингу и исследованиям компании Savills Hanoi, заявила: «Зафиксировано, что цены на квартиры на вторичном рынке Ханоя за последние полгода выросли в среднем на 25%, при этом в сегментах B и C наблюдался более значительный рост, колеблющийся от 27% до 29%».

Цены на квартиры на вторичном рынке Ханоя за последние шесть месяцев выросли в среднем на 25%, при этом в сегментах B и C зафиксирован еще более значительный рост, от 27% до 29%. (Фото: ST)

Тем временем на первичном рынке цены на квартиры продолжают расти. С 2020 года средняя цена на первичном рынке увеличилась на 18% в год, а на вторичном — на 14% в год. К середине 2024 года цена на первичном рынке квартир достигнет 65 миллионов донгов/м², увеличившись на 10% в квартальном исчислении и на 24% в годовом исчислении.

Г-жа Ханг заявила, что ограниченное предложение и дисбаланс на рынке являются основными причинами непрерывного резкого роста цен на квартиры.

По словам г-жи Ханг, во втором квартале 2024 года объем нового предложения сократился на 34% по сравнению с предыдущим кварталом и на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 2697 единиц. Объем первичного предложения, составивший 10 317 единиц, снизился на 20% по сравнению с предыдущим кварталом и на 49% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Большинство сделок по покупке квартир, зарегистрированных в первые шесть месяцев года, относилось к сегменту класса B. На класс B пришлось 96% от общего числа 5085 проданных квартир. Этот сегмент предлагает качественные услуги, отвечающие повседневным потребностям, помогая покупателям найти баланс между стоимостью покупки жилья и качеством жизни.

Снизится ли уровень цен на жилье?

По словам г-жи Ханг, ожидается, что рынок жилья в Ханое вступит в «новый цикл», поскольку Закон о земле, Закон о жилищном строительстве и Закон о риэлторской деятельности официально вступили в силу досрочно 1 августа.

Г-жа Ханг проанализировала ситуацию и отметила, что если закон вступит в силу раньше, многие рыночные проблемы будут решены, а его последствия проявятся быстрее. Однако следует также отметить, что даже при досрочном вступлении закона в силу потребуется время для решения проблем, связанных с ограничениями предложения, поскольку в настоящее время проекты ожидают руководящих документов.

В настоящее время цены на жилье находятся на высоком уровне, что существенно влияет на инвестиционные решения и ликвидность рынка. Ожидается, что после постепенной и полной публикации регулирующих документов цены стабилизируются, а интересы населения будут лучше защищены, например, условиями и правилами продажи будущей продукции.

Ранее неутвержденные проекты получат основание для урегулирования, и многие другие вопросы также могут быть решены, включая расчет платы за землепользование, аренду земли и строительство социального жилья...

По мнению экспертов Savills, досрочное принятие закона также окажет поддержку рынку на раннем этапе, положительно повлияв на психологию покупателей и инвесторов, помогая им быть более уверенными в своих решениях, а также в планах развития бизнеса в ближайшем будущем.

Как правило, Закон о риэлторской деятельности также предусматривает, что инвесторы могут взимать задаток в размере не более 5% от стоимости недвижимости. Кроме того, взимание задатка допускается только в тех случаях, когда дом или строительные работы соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию в соответствии с положениями Закона о риэлторской деятельности 2023 года.

«Это помогает защитить покупателей от риска присвоения капитала до завершения необходимых юридических процедур, предоставляя им больше времени для подготовки своих финансов. В то же время, это регулирование способствует повышению доверия к сделкам на рынке», — подчеркнула г-жа Ханг.

Кроме того, в ближайшее время, в условиях ограниченного земельного фонда, проектов и предложения в центре города, тенденция переезда в пригороды будет продолжаться и оказывать сильное влияние на жилищный сектор.

Что касается квартир, то спрос в основном исходит от среднего класса. Эта группа может позволить себе недвижимость стоимостью менее 3 миллиардов донгов, в то время как на рынке Ханоя выбор в этом ценовом диапазоне невелик. Поэтому покупатели рассматривают проекты, расположенные в пригородах, таких как Нам Ту Лием, Ха Донг и Гиа Лам, на которые приходится до 93% предложения в этом сегменте.

Комментируя эту тенденцию, г-жа Ханг пояснила: «В этом контексте город вынужден инвестировать в развитие кольцевой дорожной инфраструктуры, смещая акцент с центра города, чтобы уменьшить заторы и расселить население в пригородные районы. В настоящее время в новые городские районы, расположенные вдали от центра, вкладываются средства, обеспечивая комплексную и высококачественную инфраструктуру, а растущее число сделок делает людей более склонными к переезду в эти районы».

«Спрос также исходит от людей, которые могут работать удаленно, не нуждаются в частых поездках, но при этом имеют доступ к коммунальным услугам и развитой ландшафтной инфраструктуре», — добавила г-жа Ханг.

Источник: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html