Цены на квартиры в Ханое растут без остановки. Сможет ли новый закон «обуздать» цены на жилье?

Цены на квартиры в Ханое продолжают расти, и конца этому не видно

Согласно отчёту Savills Vietnam, в первой половине 2024 года жилой сегмент Ханоя продолжал оставаться популярным на рынке недвижимости. В сегменте квартир наблюдался всплеск интереса, что привело к резкому росту цен на вторичном рынке.

Г-жа До Тхи Тху Ханг, старший директор по консалтингу и исследованиям компании Savills Hanoi, отметила: «Зафиксировано, что цены на квартиры на вторичном рынке в Ханое выросли в среднем на 25% за последние полгода, даже в сегментах классов B и C был зафиксирован более высокий рост, колеблющийся от 27% до 29%.

Цены на квартиры на вторичном рынке Ханоя выросли в среднем на 25% за последние шесть месяцев, причём в сегментах B и C рост был ещё выше — от 27% до 29%. (Фото: ST)

Тем временем на первичном рынке цены на квартиры продолжают расти. С 2020 года средняя цена на первичном рынке увеличивалась на 18% в год, а на вторичном — на 14%. К середине 2024 года первичная цена на квартиры достигнет 65 млн донгов за м², что на 10% больше, чем в предыдущем квартале, и на 24% больше, чем в предыдущем году.

Г-жа Ханг отметила, что ограниченное предложение и дисбаланс продукции являются основными причинами, приводящими к постоянному резкому росту цен на продажу квартир.

По словам г-жи Ханг, во втором квартале 2024 года объём нового предложения снизился на 34% по сравнению с предыдущим кварталом и на 25% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, составив 2697 единиц. Первичное предложение составило 10 317 единиц, что на 20% меньше предыдущего квартала и на 49% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Большинство сделок с квартирами, зарегистрированных за первые 6 месяцев года, пришлось на сегмент квартир класса B. На долю класса B пришлось 96% от общего числа проданных 5085 квартир. Этот сегмент предоставляет качественные услуги, отвечающие повседневным потребностям, помогая покупателям найти баланс между расходами на покупку жилья и качеством жизни.

Снизятся ли цены на жилье?

По словам г-жи Ханг, ожидается, что рынок жилья Ханоя вступит в «новый цикл», поскольку Закон о земле, Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью официально вступили в силу раньше срока с 1 августа.

Г-жа Ханг проанализировала, что скорое вступление закона в силу позволит решить многие рыночные проблемы, а последствия проявятся быстрее. Однако следует отметить, что даже если закон вступит в силу в ближайшее время, решение проблемы ограниченного предложения всё равно потребует времени, поскольку в настоящее время проекты всё ещё ждут руководящих документов.

В настоящее время цены на жильё находятся на высоком уровне, что существенно влияет на инвестиционные решения и ликвидность рынка. Ожидается, что постепенная публикация руководящих документов позволит стабилизировать цены и обеспечить более полное соблюдение интересов граждан, например, условий и правил реализации будущей продукции.

Ранее неутвержденные проекты получат основу для разрешения, и многие другие вопросы могут быть решены, включая расчет платы за землепользование, аренду земли и развитие социального жилья...

По мнению экспертов Savills, скорейшее принятие закона также окажет раннюю поддержку рынку, положительно повлияет на психологию покупателей и инвесторов, поможет им быть более уверенными в своих решениях, а также планах бизнеса и развития на ближайшее будущее.

Как правило, Закон о торговле недвижимостью также предусматривает, что инвесторы могут взимать депозиты в размере не более 5% от стоимости недвижимости. Кроме того, депозиты разрешается взимать только в тех случаях, когда жилые дома и строительные объекты соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию в соответствии с положениями Закона о торговле недвижимостью 2023 года.

«Это помогает защитить покупателей от риска присвоения капитала до завершения необходимых юридических процедур, давая им больше времени для подготовки своих финансов. В то же время данное регулирование способствует повышению доверия к сделкам на рынке», — подчеркнула г-жа Ханг.

Кроме того, в ближайшее время, в условиях ограниченности земельного фонда, проектов и предложения в центре города, тенденция переезда в пригороды будет продолжать активно проявляться, что окажет влияние на сегменты жилья.

На квартиры наибольший спрос приходится на людей со средним уровнем дохода. Доступность для этой группы составляет недвижимость стоимостью до 3 млрд донгов, в то время как на рынке Ханоя не так много вариантов в этом ценовом диапазоне. Поэтому покупатели рассматривают проекты, расположенные в пригородах, таких как Намтылием, Хадонг и Зялам, которые обеспечивают до 93% предложения этого сегмента.

Оценивая эту тенденцию, г-жа Ханг пояснила: «В этом контексте город вынужден инвестировать в развитие инфраструктуры вокруг пояса, по направлению к центру, чтобы снизить нагрузку на центр города и рассредоточить население на окраинах. В настоящее время в районах, удаленных от центра, появляются новые городские районы, инвестирующие в синхронизированные и качественные коммунальные услуги, с растущим числом сделок, что делает людей более открытыми для переезда в эти районы».

«Спрос также исходит от людей, которые могут работать удаленно, не испытывая необходимости в частых поездках, но при этом имея доступ к синхронизированным коммунальным услугам и хорошей ландшафтной инфраструктуре», — добавила г-жа Ханг.

Источник: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html