Цены на квартиры продолжают расти, на рынке практически нет проектов в сегменте доступных квартир.

По данным Министерства строительства , в четвертом квартале 2023 года, согласно обобщенным данным местных отчетов и информации опросов организаций по исследованию рынка, цены на квартиры продолжали расти в двух крупных городах Ханое и Хошимине, особенно в центральных районах.

Giá chung cư có xu hướng tiếp tục tăng giá, thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân

Очередная пресс-конференция по итогам четвертого квартала 2023 года во второй половине дня 12 января. (Источник: Construction Newspaper)

Днем 12 января в Ханое Министерство строительства провело очередную пресс-конференцию по итогам четвертого квартала 2023 года и обнародовало информацию о рынке недвижимости за четвертый квартал и весь 2023 год.

Множество выдающихся результатов

Выступая на пресс-конференции, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь прокомментировал, что в 2023 году строительная отрасль достигла ряда выдающихся результатов. Вся отрасль превзошла и достигла 10/12 установленных целей, из которых 5/5 целей, поставленных правительством, были выполнены. Некоторые ключевые цели, такие как рост строительной отрасли, увеличились на 7,06% (что составило 0,51 процентных пункта в общем ВВП, хотя уровень был ниже, чем в предыдущие годы, это все равно был большой вклад в ВВП страны).

Уровень урбанизации достиг 42,7%; Средняя площадь жилья по стране достигла 26 м2 на человека; Уровень обеспечения городских жителей чистой водой через централизованную систему водоснабжения оценивается в 96%; Уровень потерь чистой воды и доходов достиг 16%; Уровень сбора и очистки сточных вод достиг 17%.

По всем трем направлениям: институциональное совершенствование; укрепление развития городского управления; развитие рынка жилья и недвижимости — Министерство строительства достигло определенных результатов.

В частности, работа по совершенствованию институтов и законов была уделена внимание, пристально и регулярно направлялась, со многими инновационными и креативными способами делать вещи, и завершила большой объем, обеспечив установленный план. Министерство завершило, проконсультировало правительство, представило и заставило Национальную ассамблею одобрить Закон о жилье 2023 года, Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года на 6-й сессии 15-й Национальной ассамблеи.

Министерство также завершило подготовку правительственного доклада по Закону о градостроительстве и сельском планировании; Закону об управлении городским развитием; Закону о водоснабжении и водоотведении; представило и получило от правительства и премьер-министра 1 указ, 1 постановление, 1 директиву, 8 решений, 3 официальных депеш; издало под своим руководством 11 циркуляров...

Для удовлетворения острой потребности в социальном жилье и жилье для работников промышленных парков министерство представило и получило одобрение премьер-министра на проект «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов»...

Министерство также разработало и представило правительству для обнародования Постановление № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года о ряде решений по устранению препятствий и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости; Активно координировать работу с Государственным банком для развертывания кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов для предоставления кредитов инвесторам и покупателям жилья в проектах социального жилья и проектах жилья для рабочих по низким процентным ставкам...

«Для достижения вышеуказанных результатов, в дополнение к усилиям всей строительной отрасли, Министерство строительства высоко ценит координацию и поддержку пресс-служб и медиа-агентств в пропагандистской и ориентационной работе, способствующих пониманию общественным мнением и формированию общественного консенсуса в отношении позитивных результатов, достигнутых строительной отраслью.

«Вместе с тем, пресса заинтересована в оперативном освещении недостатков, проблем и ограничений, возникающих в практике, чтобы у министерства была основа для усвоения и совершенствования правовой политики, внесения предложений в компетентные органы и одновременного более качественного выполнения работы по государственному управлению в рамках возложенных функций и задач», - подтвердил заместитель министра Нгуен Ван Синь.

Предложение недвижимости имеет тенденцию к улучшению

Говоря о рынке недвижимости в четвертом квартале и за весь 2023 год, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Хоанг Хай сообщил, что в 2023 году по всей стране было 68 новых лицензированных проектов в сфере недвижимости с общим количеством почти 25 000 единиц, 71 завершенный строительный проект с общим количеством более 29 000 единиц и 197 проектов, имеющих право на продажу будущего жилья.

Объем сделок с недвижимостью за последние 6 месяцев года увеличился по сравнению с началом года. Общий объем сделок (квартиры, индивидуальные дома, земельные участки) за последние 6 месяцев года составил около 113%, увеличившись на 13% по сравнению с первыми 6 месяцами 2023 года. Из них квартиры и индивидуальные дома снизились на 17%, земельные участки выросли на 28,4% по сравнению с первыми 6 месяцами 2023 года.

Что касается развития социального жилья, то в четвертом квартале 2023 года в стране было завершено или лицензировано строительство 16 проектов социального жилья для малообеспеченных слоев населения и работников промышленных парков в объеме 9302 единиц, из которых 7 проектов были завершены в объеме 4019 единиц.

В целом по стране в 2023 году было завершено или лицензировано 44 проекта социального жилья с общим количеством 36 262 единицы, началось строительство, из которых было завершено 28 проектов с общим количеством 13 864 единицы.

С учетом этого показателя на сегодняшний день по всей стране насчитывается 495 проектов социального жилья, а общее число завершенных или находящихся на стадии строительства составляет 402 898.

Что касается выдачи кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов на социальное жилье, 27 провинций объявили список из 63 проектов, имеющих право на льготные кредиты с общей суммой кредита 27 966 млрд донгов. На сегодняшний день ряд проектов социального жилья в населенных пунктах были выплачены с капиталом около 179,5 млрд донгов.

По словам директора Хоанг Хая, с конца 2022 года рынок недвижимости столкнулся со множеством трудностей, плохой ликвидностью, многие реализуемые проекты в сфере недвижимости пришлось приостановить или отложить. Цены на жилье выросли.

Такая ситуация сохранится до первой половины 2023 года, в основном из-за проблем, связанных с юридическими вопросами проекта, а также с доступом к кредитам, выпуском облигаций и мобилизацией капитала, поэтому реализация проекта должна быть отложена или временно приостановлена... что приведет к довольно ограниченному предложению на рынке.

Между тем цены на жилье имеют тенденцию к росту, превышая финансовые возможности большинства людей, желающих приобрести жилье для дальнейшего использования.

Что касается цен на квартиры, то в четвертом квартале 2023 года, согласно обобщенным данным местных отчетов и информации опросов организаций по исследованию рынка, цены на квартиры продолжали расти в двух крупных городах — Ханое и Хошимине, особенно в центральных районах.

На рынке практически нет проектов в сегменте доступных квартир (цена менее 25 млн донгов/м2), но в основном представлены квартиры среднего ценового диапазона (цена от 25 до 50 млн донгов/м2), которые могут привлечь капитал и торговлю.

В Ханое и Хошимине в некоторых проектах наблюдается высокий средний рост цен — на 3,5–5%.

На пресс-конференции Министерство строительства также озвучило план проверок на 2024 год. В частности, согласно решению министра строительства, перечень проверок включает в себя 3 части. Прежде всего, это административная проверка реализации политик, законов, возложенных задач и полномочий, а также реформы административных процедур в подразделениях Министерства строительства.

Проверять специализированное государственное управление в сфере строительства по следующим направлениям: управление строительной деятельностью, деятельностью в сфере недвижимости; реализация систем технической и социальной инфраструктуры. Требовать и проверять выполнение заключений проверок, рассмотрение и проверку жалоб и требовать исполнения вступивших в законную силу решений по урегулированию жалоб.

Источник