Цены на квартиры имеют тенденцию к дальнейшему росту, на рынке практически нет проектов в сегменте доступных квартир.

По данным Министерства строительства , в четвертом квартале 2023 года, согласно обобщенным данным местных отчетов и информации опросов организаций, занимающихся исследованием рынка, цены на квартиры продолжали расти в двух крупных городах Ханое и Хошимине, особенно в центральных районах.

Giá chung cư có xu hướng tiếp tục tăng giá, thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân

Очередная пресс-конференция по итогам четвертого квартала 2023 года состоится 12 января днём. (Источник: Строительная газета)

Днем 12 января в Ханое Министерство строительства провело очередную пресс-конференцию по итогам четвертого квартала 2023 года и обнародовало информацию о рынке недвижимости за четвертый квартал и весь 2023 год.

Множество выдающихся результатов

Выступая на пресс-конференции, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь отметил, что в 2023 году строительная отрасль достигла ряда выдающихся результатов. В целом отрасль перевыполнила и выполнила 10 из 12 установленных правительством целевых показателей, из которых 5 из 5 были выполнены. Некоторые ключевые показатели, такие как рост строительной отрасли, составили 7,06% (что составило 0,51 процентного пункта от общего ВВП, хотя и ниже, чем в предыдущие годы, но всё же внесли значительный вклад в ВВП страны).

Уровень урбанизации достиг 42,7%; Средняя площадь жилья по стране достигла 26 м2 на человека; Уровень обеспечения городских жителей чистой водой через централизованную систему водоснабжения оценивается в 96%; Уровень потерь чистой воды и потерь доходов достиг 16%; Уровень сбора и очистки сточных вод достиг 17%.

По всем трем направлениям: институциональное совершенствование, укрепление системы городского управления, развитие рынка жилья и недвижимости, Министерство строительства достигло определенных результатов.

В частности, работа по совершенствованию институтов и законов была тщательно проработана, осуществлялась под пристальным и регулярным руководством, с применением множества инновационных и креативных подходов, и была завершена в большом объёме, что обеспечило выполнение установленного плана. Министерство разработало, проконсультировало правительство, представило и добилось одобрения Национальной ассамблеей Закона о жилье 2023 года и Закона о сделках с недвижимостью 2023 года на 6-й сессии Национальной ассамблеи 15-го созыва.

Министерство также завершило подготовку правительственного доклада по Закону о градостроительстве и сельском планировании; Закону об управлении городским развитием; Закону о водоснабжении и водоотведении; представило и получило от правительства и премьер-министра 1 указ, 1 постановление, 1 директиву, 8 решений, 3 официальных донесения; издало в рамках своих полномочий 11 циркуляров...

Для удовлетворения острой потребности в социальном жилье и жилье для работников промышленных парков министерство представило и получило одобрение премьер-министра на проект «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов»...

Министерство также разработало и представило правительству для обнародования Постановление № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года о ряде решений по устранению препятствий и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости; активно координировать работу с Государственным банком для развертывания кредитного пакета в размере 120 000 миллиардов донгов для предоставления кредитов инвесторам и покупателям жилья в проектах социального жилья и проектов жилья для рабочих по низким процентным ставкам...

«Для достижения вышеуказанных результатов, помимо усилий всей строительной отрасли, Министерство строительства высоко ценит координацию и поддержку прессы и средств массовой информации в пропагандистской и ориентационной работе, способствующей пониманию общественностью и формированию общественного консенсуса относительно позитивных результатов, достигнутых строительной отраслью.

«Вместе с тем, пресса заинтересована в оперативном освещении недостатков, проблем и ограничений, возникающих на практике, чтобы у Министерства была база для усвоения и совершенствования правовой политики, внесения предложений компетентным органам и одновременного более качественного выполнения работы по государственному управлению в рамках возложенных функций и задач», — заявил заместитель министра Нгуен Ван Синь.

Предложение недвижимости имеет тенденцию к улучшению

Говоря о рынке недвижимости за четвертый квартал и весь 2023 год, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Хоанг Хай заявил, что в 2023 году по всей стране было 68 новых лицензированных проектов в сфере недвижимости с общим количеством около 25 000 единиц, 71 завершенный строительный проект с общим количеством более 29 000 единиц и 197 проектов, имеющих право на продажу будущего жилья.

Объём сделок с недвижимостью за последние 6 месяцев года увеличился по сравнению с началом года. Общий объём сделок (квартиры, индивидуальные дома, земельные участки) за последние 6 месяцев года составил около 113%, увеличившись на 13% по сравнению с первыми 6 месяцами 2023 года. При этом объём сделок с квартирами и индивидуальными домами снизился на 17%, а с земельными участками – увеличился на 28,4% по сравнению с первыми 6 месяцами 2023 года.

Что касается развития социального жилья, то в четвертом квартале 2023 года в стране насчитывалось 16 проектов социального жилья для малообеспеченных людей и работников промышленных парков с объемом завершенных или лицензированных для строительства 9302 единиц, из которых 7 проектов с объемом 4019 единиц были завершены.

В целом по стране в 2023 году было завершено или лицензировано 44 проекта социального жилья масштабом 36 262 единиц, начато строительство, из которых завершено 28 проектов масштабом 13 864 единиц.

При этом на сегодняшний день по всей стране насчитывается 495 проектов социального жилья, а число завершенных или находящихся на стадии строительства составляет 402 898.

Что касается распределения кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов на социальное жильё, 27 провинций опубликовали список из 63 проектов, имеющих право на льготные кредиты, с общей потребностью в кредитах в размере 27 966 млрд донгов. К настоящему времени на ряд проектов социального жилья в населённых пунктах выделено около 179,5 млрд донгов.

По словам директора Хоанг Хая, с конца 2022 года рынок недвижимости столкнулся с многочисленными трудностями, низкой ликвидностью, многие реализуемые проекты в сфере недвижимости пришлось приостановить или отложить. Цены на жильё выросли.

Такая ситуация будет сохраняться до первой половины 2023 года, в основном из-за проблем, связанных с юридическими аспектами проекта, а также с доступом к кредитам, выпуском облигаций и мобилизацией капитала, поэтому реализация проекта должна быть отложена или временно приостановлена... что приведет к довольно ограниченному предложению на рынке.

Между тем цены на жилье имеют тенденцию к росту, превышая финансовые возможности большинства людей, желающих приобрести жилье для собственного пользования.

Что касается цен на квартиры, то в четвертом квартале 2023 года, согласно обобщенным данным местных отчетов и информации опросов организаций, занимающихся исследованием рынка, цены на квартиры продолжили расти в двух крупных городах — Ханое и Хошимине, особенно в центральных районах.

На рынке практически нет проектов в сегменте доступных квартир (цена менее 25 млн донгов/м2), но в основном представлены квартиры средней ценовой категории (цена от 25 до 50 млн донгов/м2), которые могут привлечь капитал и торговлю.

В Ханое и Хошимине в некоторых проектах средний рост цен составляет 3,5–5%.

На пресс-конференции Министерство строительства также представило план проверок на 2024 год. В частности, согласно решению министра строительства, перечень проверок включает три части. В первую очередь, это административная проверка реализации политики, законов, возложенных задач и полномочий, а также реформы административных процедур в подведомственных Министерству строительстве подразделениях.

Проводить проверки деятельности специализированного государственного управления в сфере строительства по следующим направлениям: управление строительной деятельностью, деятельностью в сфере операций с недвижимостью, эксплуатация инженерно-технической инфраструктуры и объектов социальной инфраструктуры. Обеспечивать и контролировать исполнение заключений проверок, рассмотрение и проверку жалоб, а также исполнение вступивших в законную силу решений по урегулированию жалоб.

Источник