Может ли ужесточение условий кредитования при покупке второго и третьего жилья предотвратить спекуляции и инфляцию цен на недвижимость?

(NLDO) - Министерство строительства предложило ужесточить лимит кредитования для покупателей второго и третьего жилья, однако некоторые полагают, что это нарушит работу рынка капитала банка.

Департамент жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства запрашивает отзывы по проекту постановления правительства о механизмах контроля и сдерживания цен на недвижимость.

Соответственно, для снижения цен на жилье агентство предложило три механизма контроля, наиболее заметным из которых является ограничение кредитования на покупку второго или более объектов недвижимости. Следующие два предложения касаются выделения не менее 20% жилищных проектов под «доступное жилье» и проведения сделок через государственную биржу.

Что касается кредитной политики в отношении покупателей жилья, Министерство строительства предлагает правительству обязать кредитные учреждения, работающие во Вьетнаме, устанавливать лимиты на кредиты для приобретения жилья, за исключением социального жилья.

В частности, при покупке второго жилья лимит кредита составляет не более 50% от стоимости договора купли-продажи. При покупке третьего или более жилья лимит кредита составляет не более 30% от стоимости договора купли-продажи.

В беседе с корреспондентом газеты Nguoi Lao Dong экономист доктор Динь Тхе Хиен заявил, что, насколько ему известно, Министерство строительства пытается обуздать спекуляции на рынке недвижимости путем ужесточения лимитов кредитования. «Однако эта политика, похоже, вмешивается в работу банков и денежно-кредитную политику. Рынок недвижимости, в частности, и финансовый и кредитный рынок в целом нуждаются в долгосрочной стабильности; не следует искать краткосрочные решения. В принципе, мы должны уважать рыночную экономику; недвижимость — это крупная отрасль, которую необходимо развивать в правильном направлении», — сказал доктор Хиен.

По словам г-на Динь Тхе Хьена, рыночные принципы лежат в основе инвестиционных решений, принимаемых банками, инвесторами и застройщиками. Государство должно принимать решения, основываясь на планировании, и защищать уже утвержденные Национальным собранием правовые нормы. Если предложенная Министерством строительства политика ужесточения кредитования вступит в силу, это существенно повлияет на рынок недвижимости, который уже испытывает трудности и пока не удовлетворяет жилищные потребности большинства населения.

Министерство строительства запрашивает отзывы по проекту постановления правительства о механизмах контроля и сдерживания цен на недвижимость.

Возможно ли предотвратить спекуляции, накопление и манипулирование ценами на рынке недвижимости?

Доцент Фам Тхе Ань из Национального экономического университета также считает, что ограничение соотношения суммы кредита к стоимости залога поможет ограничить приток кредитов в спекуляции на рынке недвижимости, но предотвратить использование заемного капитала спекулянтами будет сложно. Банки, сильно зависящие от кредитования под залог недвижимости (спекуляций), пострадают сильнее. В частности, спекулятивное накопление и манипулирование ценами на недвижимость трудно остановить, когда потенциальная прибыль высока.

Что касается политики контроля за кредитованием в сфере недвижимости, то аналитический отдел Maybank Securities считает это правильным направлением, которого регулирующие органы придерживаются уже много лет для минимизации системных рисков. Однако, учитывая, что сектор недвижимости составляет приблизительно 14-15% ВВП и оказывает влияние на более чем 40 других отраслей, кредитная политика должна осуществляться рационально, гибко и в соответствии с рыночными механизмами. Если рынок недвижимости будет развиваться здоровым образом, приток капитала в этот сектор принесет высокую экономическую отдачу и не создаст значительных рисков для финансовой системы.

«Кредитный риск может быть значительно снижен, если рынок выполнит два важнейших условия: баланс между предложением и спросом на жилье как по количеству, так и по цене, избегая длительных дисбалансов; и своевременное улучшение транспортной инфраструктуры для удовлетворения тенденции децентрализации населения и развития городов-спутников – особенно в контексте растущей тенденции к созданию мегаполисов и урбанизации в пригородные районы», – заявил эксперт Maybank.

Источник: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm