Может ли ужесточение условий кредитования при покупке второго и третьего жилья предотвратить спекуляции и инфляцию цен на недвижимость?

(NLDO) - Министерство строительства предложило ужесточить лимит кредитования для покупателей второго и третьего жилья, однако некоторые полагают, что это нарушит работу рынка капитала банка.

Департамент жилищного строительства и регулирования рынка недвижимости Министерства строительства запрашивает мнения по содержанию проекта постановления правительства о механизме контроля и сдерживания цен на недвижимость.

Соответственно, для реализации снижения цен на жильё агентство предложило три механизма контроля, в частности, решение об ограничении кредитования при покупке второго и более жилья. Следующие два предложения предусматривают резервирование не менее 20% жилищных проектов под «доступное жильё» и осуществление сделок через государственную систему.

Что касается политики кредитования покупателей жилья, Министерство строительства предложило правительству потребовать от кредитных организаций, работающих во Вьетнаме, применять лимит кредитования для ипотечных кредитов, за исключением социального жилья.

В частности, при покупке второго дома лимит кредита не превышает 50% от стоимости договора купли-продажи. При покупке третьего и более домов лимит кредита не превышает 30% от стоимости договора купли-продажи.

В беседе с корреспондентом газеты «Нгуой Лао Донг» экономический эксперт, доктор Динь Тхе Хиен, заявил, что, по его мнению, Министерство строительства стремится ограничить спекулянтов недвижимостью, ужесточив лимит кредитования. «Однако эта политика, похоже, мешает банковской деятельности и денежно-кредитной политике. Рынок недвижимости в частности, как и финансово-кредитный рынок в целом, нуждается в долгосрочной стабильности и не должен искать краткосрочных решений. В принципе, необходимо уважать рыночную экономику, поскольку недвижимость — это крупная отрасль, и её необходимо развивать в правильном направлении», — сказал доктор Хиен.

По словам г-на Диня Тхе Хьена, природа рынка определяется инвестиционным выбором между банками, инвесторами и застройщиками. Государство должно принимать решения на основе планирования и защищать правовые нормы, утвержденные Национальной ассамблеей. Если политика ужесточения условий кредитования, предложенная Министерством строительства, вступит в силу, это окажет значительное влияние на рынок недвижимости, поскольку он является сложным и не отвечает потребностям большинства людей, нуждающихся в жилье.

Минстрой запрашивает мнения по содержанию проекта постановления правительства о механизме контроля и сдерживания цен на недвижимость.

Можем ли мы предотвратить спекуляции, накопление и завышение цен на недвижимость?

Доцент Национального экономического университета, доктор Фам Тхе Ань, также отметил, что ограничение процентной ставки по кредитам поможет ограничить приток кредитов в спекуляции с недвижимостью, но будет сложно предотвратить деятельность спекулянтов, не использующих заёмный капитал. Банки, активно полагающиеся на кредитование недвижимости (спекуляции), пострадают сильнее. В частности, спекулятивное поведение, направленное на накопление активов и взвинчивание цен на недвижимость, трудно остановить при высоком уровне прибыли.

Что касается политики контроля кредитования в сфере недвижимости, отдел исследований и анализа компании Maybank Securities считает, что это верное направление, которому управляющие компании следуют уже много лет для минимизации системных рисков. Однако, учитывая, что сектор недвижимости составляет около 14-15% ВВП и охватывает более 40 других отраслей, кредитная политика должна реализовываться разумно, гибко и быть привязанной к рыночным механизмам. При условии здорового развития рынка недвижимости приток капитала в этот сектор обеспечит высокую экономическую эффективность и не создаст существенных рисков для финансовой системы.

«Кредитные риски могут быть существенно снижены, если рынок достигнет двух важных условий: предложение и спрос на жилье будут сбалансированы как по количеству, так и по цене, избегая длительной разницы фаз; и система транспортной инфраструктуры будет оперативно совершенствоваться, чтобы соответствовать тенденции рассредоточения населения и развития городов-сателлитов, особенно в контексте явно усиливающейся тенденции к созданию суперурбанизированных территорий и расширению городов за счет пригородных зон», - отметил эксперт Maybank.

Источник: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm