Цены на квартиры на Юге «в смятении»

Говорят, что цены на старые квартиры снижаются, в то время как цены на новые проекты постоянно растут за счет продаж, что вызывает нестабильность на рынке.

Говорят, что цены на старые квартиры снижаются, в то время как цены на новые проекты постоянно растут за счет продаж, что вызывает нестабильность на рынке.

Цены на старые и новые квартиры движутся в противоположных направлениях

В начале ноября 2024 года г-н Хоанг Ван Нгок, проживающий в 12-м районе Хошимина, решил купить двухкомнатную квартиру площадью 58 м² в жилом комплексе Picity High Park, сдача которого запланирована на конец 2023 года. Г-н Нгок сообщил, что стоимость квартиры составила 2,7 млрд донгов без учета 5%-ного сбора за «красную книгу». По словам г-на Нгока, он купил эту квартиру у предыдущего инвестора по той же цене, что была указана в договоре с предыдущим владельцем.

«Предыдущий владелец не получил прибыли от продажи, поскольку на рынке одновременно было много проектов, и инвесторам было сложно продать. Покупателя можно было найти только по первоначальной инвестиционной цене. Фактически, предыдущий владелец понес огромные убытки, поскольку взял кредит в банке и должен был выплачивать основной долг и проценты в течение нескольких лет», — сказал г-н Нгок.

Г-жа Ле Тхи Хиен, брокер проекта Picity High Park, отметила, что в настоящее время цены на дома в этом проекте не сильно выросли по сравнению с предыдущими годами. Только квартиры с садом, сданные в 2022 году, сейчас стоят дороже, чем на момент первой покупки в 2019 году.

В проекте Him Lam Phu An (район Чхыдык, Хошимин), сданном в эксплуатацию в 2018 и 2019 годах, в 2022 году стоимость двухкомнатной квартиры площадью 68 м² составляла 2,7–2,9 млрд донгов. Однако в начале 2023 года стоимость квартир здесь снизилась до 2–2,6 млрд донгов. В настоящее время, несмотря на рост рынка, цены на квартиры здесь составляют всего 2,5–2,7 млрд донгов.

Кроме того, квартиры в проектах Novaland Group в районе улиц Фо Куанг и Хонг Ха (район Тан Бинь, Хошимин) стоят 40–42 млн донгов за м². Это ниже, чем в 2022 году, когда стоимость жилья здесь составляла от 45 млн донгов за м² и выше.

Данные Batdongsan.com.vn показывают, что средняя запрашиваемая цена на старые квартиры в Хошимине снизилась на 4% и 11% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Уровень интереса к этому сегменту рынка также снизился — на 3% и 26% соответственно.

Между тем, в новых проектах цены выросли на 10–20%. Например, в жилом комплексе King Crown Infinity в городе Тхудык (Хошимин) цена продажи в 2023 году составляла 110–130 млн донгов/м², но к настоящему моменту, пока строятся верхние этажи здания, цена продажи выросла до 120–160 млн донгов/м².

В проекте городского озеленения на национальном шоссе 13 (город Тху Дык), который находится на завершающей стадии строительства, текущая цена продажи, предлагаемая инвестором, составляет 2,5–2,8 млрд донгов за единицу по сравнению с 2,3 млрд донгов за единицу в 2023 году.

Г-н Нгуен Ван Тунг, генеральный директор компании DKRS Real Estate, отметил, что на самом деле рост цены проекта при каждой продаже – это расчёт инвестора, поскольку каждая продажа должна увеличиться на 3–10% в зависимости от заинтересованности покупателя. Это повышение цены призвано обеспечить прибыль для первых покупателей, а для последующих – хороший инвестиционный рост стоимости проекта.

Рынок начинает остывать?

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил, что, учитывая бурный рост рынка квартир в течение почти года, конец года — это время, когда многие инвесторы переносят свои активы. Однако высокие цены на землю, падение рентабельности и постоянное увеличение предложения привели к снижению покупательского энтузиазма по сравнению с началом года.

Количество успешных сделок с ноября 2024 года по настоящее время начало замедляться по сравнению с предыдущими месяцами, отчасти из-за открытия продаж большого количества новых проектов, отчасти из-за высоких цен.

Кроме того, г-н Куок Ань также сообщил, что, согласно опросу Batdongsan.com.vn, до 86% нынешних покупателей жилья стремятся получить прибыль, «скользя по волне», то есть они покупают квартиру, а затем ждут роста цен или ждут сдачи дома и роста цены перед продажей.

Однако многие брокерские компании и сами инвесторы отметили, что количество успешных сделок с ноября 2024 года по настоящее время начало снижаться по сравнению с предыдущими месяцами, отчасти из-за открытия продажи большого количества новых проектов, отчасти из-за высоких цен. Кроме того, инвестиционные клиенты «застряли» в проектах, которые ещё не вышли на рынок, поэтому денежного потока недостаточно для продолжения инвестирования в новые проекты.

«Другая проблема заключается в том, что довольно много клиентов, специализирующихся на инвестициях в недвижимость, попадают в группу безнадежных долгов банка. В предыдущие годы эти клиенты инвестировали в покупку курортной недвижимости, и инвестор обязался выплачивать банковские проценты. Однако затем инвестор не выплатил банковские проценты за клиентов, что привело к тому, что клиенты перешли в группу безнадежных долгов. Следовательно, эта группа клиентов не может покупать жилье с помощью банковских кредитов, и рынок потерял многих таких специализированных инвестиционных клиентов», — сказал г-н Нгуен Ван Хау, генеральный директор Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company.

По словам г-на Хау, в настоящее время уровень интереса покупателей к предложениям квартир оставляет желать лучшего. Покупатели начинают меньше обращать внимания на проекты, которые были открыты для продажи в середине года и всё ещё находятся в продаже. Вместо этого они всё больше внимания уделяют новым проектам. Кроме того, покупатели сейчас ждут снижения цен или выгодных условий покупки жилья, поэтому рынок довольно вялый.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-phia-nam-dang-loan-nhip-d232357.html