Цены на квартиры продолжат расти в 2024 году

Согласно результатам исследования CBRE, посвященного рынку недвижимости Ханоя , предложение новых квартир в Ханое в третьем квартале 2023 года составило около 3000 единиц. Общее количество новых квартир, введенных в эксплуатацию за первые 9 месяцев 2023 года, достигло 6925 единиц, что более чем на 40% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Цены на квартиры в ближайшее время продолжат резко расти.

На фоне снижения предложения, на рынке квартир Ханоя в этом квартале наблюдалось улучшение уровня поглощения: количество проданных квартир достигло около 3640. По сравнению с предыдущим кварталом количество проданных квартир увеличилось более чем в полтора раза и практически сравнялось с аналогичным периодом прошлого года.

Что касается цен продажи, на первичном рынке средняя цена продажи квартир, выставленных на продажу в третьем квартале, осталась высокой, увеличившись почти на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 14% в годовом исчислении, достигнув 50,8 млн донгов за м² (без НДС и платы за обслуживание). На вторичном рынке средняя цена продажи сохранила тенденцию к росту по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув примерно 32 млн донгов за м², увеличившись на 2,7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 0,8% в годовом исчислении.

Согласно исследованию PV, цены на квартиры среднего и доступного ценового диапазона в некоторых районах Ханоя растут. Например, некоторые проекты в районе улиц Нгуен Туан, Ле Ван Тхием, Нгуен Хюй Туонг, Ву Чонг Фунг, Ле Ван Лыонг и т. д. в районе Тхань Суан оцениваются примерно в 40–60 млн донгов за м².

Квартиры в Каузяй, Намтылием, Хоангмае, Хайбачынге и т.д. стоят более 60 миллионов донгов за м². Самые дорогие квартиры — в районе Тэйхо (Tay Ho District), где цены превышают 70 миллионов донгов за м².

Что касается цен на аренду квартир, то в районах Кау Жай и Тхань Суан стоимость аренды квартир в настоящее время варьируется от 10 до 20 миллионов донгов в месяц за большие квартиры площадью около 90 квадратных метров и более. Цены на аренду квартир в районе Тэй Хо выше, чем в других районах, в зависимости от площади и оснащения дома, и варьируются от 10 до 30 миллионов донгов в месяц. Квартиры площадью более 130 квадратных метров со всеми удобствами могут стоить до 35–40 миллионов донгов в месяц.

Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор филиала в Ханое, руководитель отдела исследований и разработок CBRE, прокомментировала: «В ближайшие 1–2 года ограниченное предложение и высокий спрос приведут к тому, что цены продаж продолжат оставаться высокими».

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), отметил, что предложение недвижимости в целом, включая квартиры, вряд ли резко возрастёт. Квартиры в доступном, среднем и элитном сегментах сохранят дефицит, что приведёт к сложному снижению цен, а то и к их росту. В то же время, сделок, направленных на удовлетворение реальных потребностей в жильё, станет больше. Однако ликвидность рынка в целом будет сложно увеличить из-за ограниченного предложения, ужесточения условий кредитования и высоких банковских процентных ставок.

В 2024 году цены на первичное жильё в Ханое продолжат расти в среднем на 3–8%. Больше всего вырастут цены на элитное жильё. Восточная часть Ханоя и район Ванзянг станут районами с самым высоким ростом цен на жильё за последние 5 лет.

Источник: https://baotainguyenmoitruong.vn/gia-chung-cu-se-tiep-tuc-tang-nam-2024-365535.html