Количество сделок с квартирами сокращается, цены растут.
Согласно отчету Министерства строительства за второй квартал 2024 года о рынке жилья и недвижимости, количество сделок с квартирами и частными домами составило 25 885 успешных транзакций.
Согласно данным Министерства строительства, количество сделок с землей достигло 124 991 успешно завершенной сделки. В частности, количество сделок с квартирами и частными домами увеличилось на 72,2% по сравнению с первым кварталом и на 87,08% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года; количество сделок с землей увеличилось на 127,9% по сравнению с первым кварталом текущего года и на 185,8% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Во втором квартале 2024 года цены на квартиры выросли в среднем на 5-6,5% по сравнению с предыдущим кварталом и на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Во многих проектах в Ханое цены выросли на 20-30%. В то же время в Хошимине продажная цена квартир в некоторых проектах среднего ценового сегмента выросла на 2-5%, а в некоторых — на 10-18%.
Цены выросли как на основное, так и на дополнительное жилье (Фото: Ха Фонг).
Резкий рост цен на квартиры замедлился.
Министерство строительства сообщило, что цены на квартиры выросли не только в новых проектах, но и во многих старых квартирах, эксплуатируемых в течение многих лет. Однако эта ситуация наблюдалась лишь в течение короткого периода и одновременно показала признаки замедления к концу квартала, поскольку цены уже были высокими, а покупатели занимали выжидательную позицию.
В беседе с корреспондентом Dan Tri г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил, что причиной внезапного роста цен на квартиры является дефицит предложения. Предложение меньше спроса, поэтому цены вынуждены расти для поддержания баланса. Хотя рост цен демонстрирует признаки влияния, он создает путаницу в информации, поскольку спекулянты формируют виртуальный спрос и предложение, подталкивая цены на вторичном рынке.
Он считает, что цены на квартиры будут подвергаться некоторой корректировке, но незначительным. Для стабилизации цен на квартиры необходима координация между государственными органами и участниками рынка. Кроме того, покупатели и инвесторы должны быть бдительными, выбирая продукты, соответствующие их финансовым возможностям и юридическим гарантиям. Покупателям жилья ни в коем случае не следует следовать «лихорадке» или массовому движению.
На недавнем мероприятии генеральный директор компании EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, г-н Фам Дык Тоан, отметил, что в последнее время, если рассматривать весь теневой рынок недвижимости, цены на квартиры, особенно в Ханое, растут незаметно. В Хошимине и Дананге цены высоки, поэтому темпы роста не так очевидны.
«После Тет я был шокирован скоростью роста цен на квартиры, в некоторых районах цены росли каждый день. Например, в Чунг Хоа Нхан Чинь скорость роста цен была шокирующей для нас, представителей этой профессии», — сказал г-н Тоан.
По его словам, в условиях сложной рыночной ситуации, сложной экономической ситуации и низких доходов населения это повышение цен является необычным. Однако сегмент квартир пока стабилизировался. «Я сравниваю недавний рост цен на квартиры с летней грозой: быстро растет и быстро стихает», — сказал г-н Тоан.
Комментарий (0)