Цены на квартиры взлетели до небес, покупатели жилья заняли выжидательную позицию

Сделки с квартирами сокращаются, цены растут

По данным отчета Министерства строительства о рынке жилья и недвижимости за второй квартал 2024 года, количество сделок купли-продажи квартир и индивидуальных жилых домов составило 25 885 успешных сделок.

По данным Министерства строительства, количество успешных сделок с землей достигло 124 991. В частности, объем сделок купли-продажи квартир и индивидуальных жилых домов составил 72,2% по сравнению с первым кварталом и 87,08% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года; Объем сделок купли-продажи земли составил 127,9% по сравнению с первым кварталом текущего года и 185,8% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Во втором квартале 2024 года цены на квартиры выросли в среднем на 5–6,5% по сравнению с предыдущим кварталом и выросли на 25% за тот же период. Во многих проектах в Ханое рост цен достигает 20–30%. В Хошимине стоимость продажи квартир в некоторых проектах средней ценовой категории выросла на 2–5%, в некоторых — на 10–18%.

Цены на первичные и вторичные квартиры растут (Фото: Ха Фонг)

Резкий рост цен на квартиры замедлился.

Министерство строительства заявило, что цены на квартиры выросли не только в новых проектах, но и во многих старых квартирах, которые использовались в течение многих лет. Однако такая ситуация сохранялась лишь в течение короткого периода и к концу квартала наметились признаки замедления из-за высоких цен и психологии покупателей, находящихся в режиме ожидания.

В беседе с корреспондентом Dan Tri г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), сказал, что причиной резкого роста цен на квартиры является дефицит предложения. Предложение меньше спроса, поэтому для обеспечения баланса цены должны расти. Однако рост цен демонстрирует признаки воздействия, порождая запутанную информацию от спекулятивных групп, создающих виртуальный спрос и предложение для повышения цен на вторичном рынке.

Он сказал, что цены на квартиры изменятся, но незначительно. Для стабилизации цен на квартиры необходима координация действий государственных органов и участников рынка. Кроме того, клиентам и инвесторам необходимо быть бдительными, выбирать продукты, соответствующие их финансовым возможностям и юридическим гарантиям. Покупателям жилья ни в коем случае не следует поддаваться «лихорадке» или движению толпы.

Выступая на недавнем мероприятии, г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development, сказал, что за последний период, если рассматривать весь темный рынок, то только сегмент квартир незаметно вырос в цене, особенно на рынке Ханоя. В Хошимине и Дананге цены уже высокие, поэтому темпы роста цен неясны.

«После Тэта я был шокирован скоростью роста цен на квартиры, в некоторых местах цены росли каждый день. Например, в Трунг Хоа Нян Чине скорость роста цен шокировала тех из нас, кто работает в этой профессии», — сказал г-н Тоан.

По его словам, при сложной ситуации на рынке, сложной экономике и доходах населения такой рост цен является необычным. Однако сегмент квартир пока стабилизировался. «Я сравниваю недавний рост цен на квартиры с летним штормом: цены быстро растут и также быстро падают», — сказал г-н Тоан.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm