Правда о тактике продажи квартир в убыток.
В жилом комплексе класса «люкс» в районе Хай Ба Чунг некоторые владельцы продают свои квартиры с убытком в 300–800 миллионов донгов. Например, полностью меблированная трехкомнатная квартира площадью 100 м² в этом комплексе, которая в начале 2022 года стоила более 5 миллиардов донгов, сейчас предлагается с убытком в 500 миллионов донгов, снижая цену до 4,5 миллиардов донгов, что составляет примерно более 45 миллионов донгов за квадратный метр.
Также в рамках этого проекта, квартира с одной спальней площадью 48 м2, ранее оценивавшаяся в 3 миллиарда VND, теперь предлагается владельцем по сниженной цене в 2,5–2,7 миллиарда VND.
Многие домовладельцы мирятся с убытками в размере 300-400 миллионов донгов за каждый объект недвижимости, а некоторые даже идут на большой риск, сокращая убытки до 800 миллионов донгов. (Фото: Недвижимость)
В беседе с корреспондентом газеты «Для журналистов и общественного мнения» г-н До Киен Хунг, директор агентства недвижимости в районе Тхань Суан, рассказал: «С 2020 года феномен «продажи квартир в убыток» стал постоянно наблюдаться. Есть несколько действительно случаев «продажи в убыток», но в большинстве случаев это всего лишь уловки, используемые риелторами».
Г-н Хунг отметил, что в условиях неуклонного сокращения предложения квартир на протяжении многих лет, особенно доступных квартир по цене ниже 25 миллионов донгов/м², которые практически исчезли в Ханое , о продаже квартир в убыток не может быть и речи.
«В большинстве квартир в Ханое, стоимость которых ниже 35 миллионов донгов/м², наблюдается рост цен как на первичном, так и на вторичном рынках», — сказал г-н Хунг.
Например, на первичном рынке в районе Нам Ту Лием цены на квартиры в рамках проекта городского развития, где в июне прошлого года они составляли 41-42 миллиона донгов/м², сейчас выросли до 45-47 миллионов донгов/м² в зависимости от местоположения.
Или, например, другой проект городской застройки в Гиа Ламе, цены на который в июне 2022 года составляли от 30 до 32 миллионов донгов/м², теперь выставлен на продажу застройщиком по цене более 35 миллионов донгов/м².
Тем временем на вторичном рынке проект, завершенный в 2020 году и расположенный прямо на улице Куанг Чунг (район Ха Донг), который первоначально продавался по цене около 26-29 миллионов донгов/м² в зависимости от местоположения, теперь предлагается к продаже домовладельцами по цене более 40 миллионов донгов/м². Таким образом, всего за 3 года стоимость проекта выросла почти на 40%.
«Поэтому в условиях нынешнего серьезного дефицита предложения цены на квартиры, скорее всего, легко вырастут, но трудно упадут», — сказал г-н Хунг.
Согласно отчету Batdongsan.com.vn за первый квартал этого года, 43% людей, действительно нуждающихся в покупке жилья, все еще ждут снижения цен на недвижимость.
Однако г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, считает, что цены на квартиры в ближайшем будущем вряд ли значительно снизятся, поскольку жилье, отвечающее реальным жизненным потребностям, остается перспективным сегментом рынка недвижимости.
Председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости г-н Нгуен Ван Динь считает, что цены на жилье в Ханое резко снижаются, но на самом деле это не так. Более того, текущие цены на жилье уже значительно выше, чем когда застройщики только начинали свои проекты, поэтому большие скидки рассматриваются застройщиками как бизнес-стратегия.
«В этом году сегменту квартир на рынке Ханоя будет уделяться больше внимания, чем малоэтажной застройке, из-за высоких цен на малоэтажные здания», — заявил г-н Динь.
Кроме того, по мнению г-на Диня и многих других экспертов, кризис предложения на рынке не может быть решен в краткосрочной перспективе, и, согласно рыночным принципам, когда спрос высок, а товары становятся дефицитными, цены, естественно, будут расти, а не снижаться.
Бывают случаи, когда фактические убытки сокращаются.
Как отметил г-н Хунг, существуют реальные случаи продажи недвижимости с убытком, но они редки. Например, домовладельцы, понесшие убытки в бизнесе и срочно нуждающиеся в деньгах, могут согласиться на продажу с убытком, чтобы вернуть свой капитал.
«Из-за сложной экономической ситуации часто случается, что предпринимателям приходится продавать свои дома и автомобили, чтобы удержать свои компании на плаву. Такие случаи происходят, но они нечасты. Большинство домовладельцев продают недвижимость знакомым по хорошей цене», — сказал г-н Хунг.
В некоторых случаях действительно имеет место "сведение убытков к минимуму", но в большинстве случаев это всего лишь уловка риелторов. (Фото: MD)
Во-вторых, проекты, омраченные скандалами, такие как квартиры, качество которых не соответствует цене, или проекты с многочисленными нарушениями строительных и проектных норм, препятствующими выдаче свидетельств о праве собственности на землю, также заставляют многих людей смириться с убытками и искать другие варианты.
«В Ханое нет недостатка в многоквартирных домах с нарушениями строительных и проектных норм, и многие покупатели жилья не получают свидетельства о праве собственности на землю уже более десяти лет. В таких случаях многие люди готовы смириться с потерей средств и поискать другой проект», — сказал г-н Хунг.
В-третьих, бывают случаи, когда домовладельцы покупают квартиры с правом собственности на 50 лет, а примерно через 10-15 лет смиряются с «убытком» и начинают искать другой проект.
«Это нечастый случай, но он случается. Потому что в жилых комплексах с долгосрочным или бессрочным правом собственности цены будут выше, чем в комплексах с 50-летним правом собственности. В процессе эксплуатации из продажной цены будет вычитаться амортизация, отсюда и ситуация продажи с убытком», — сказал г-н Хунг.
Наконец, наиболее очевидный пример — это элитные, заоблачно дорогие жилые комплексы, которые испытывают трудности с продажей, вынуждая владельцев сокращать убытки, чтобы быстро избавиться от своих объектов.
«На рынке недвижимости Вьетнама наблюдается острая нехватка доступных квартир, но при этом избыток элитных квартир. Из-за этого избытка домовладельцам приходится мириться с убытками при перепродаже», — поделился г-н Хунг.
Источник
Комментарий (0)