Сделка или просто трюк?

Правда о трюке продажи квартир в убыток

В проекте, который считается «элитным» в районе Хай Ба Чунг, некоторые «домовладельцы» продают квартиры с убытком от 300 до 800 миллионов донгов. Например, полностью меблированная квартира площадью 100 м2 с 3 спальнями в этом проекте на начало 2022 года стоила более 5 млрд донгов. Теперь «владелец дома» согласился сократить убытки на 500 миллионов донгов до 4,5 миллиардов донгов, что составляет около 45 миллионов донгов за м2.

Также в этом проекте однокомнатная квартира площадью 48 квадратных метров ранее имела продажную цену 3 миллиарда донгов, но теперь «владелец дома» согласился снизить ее до 2,5 - 2,7 миллиарда донгов.

Квартира стоит 800 миллионов донгов, это всего лишь иллюзия? — Многие «домовладельцы» принимают убытки в размере до 300–400 миллионов донгов за единицу жилья, некоторые даже «играют по-крупному» и сокращают убытки до 800 миллионов донгов. (Фото: BDS)

В беседе с журналистами газеты Journalist and Public Opinion Newspaper г-н До Киен Хунг, директор торговой площадки недвижимости в районе Тханьсуан, поделился: «С 2020 года постоянно наблюдается ситуация «сокращения убытков» на квартирах. Существуют и реальные случаи «сокращения убытков», но большинство из них — всего лишь уловки риелторов.

Г-н Хунг поделился тем, что в условиях постепенного сокращения предложения квартир с годами, особенно в Ханое , где практически исчезают доступные квартиры стоимостью менее 25 миллионов донгов за м2, сокращения убытков от продажи квартир не существует.

«Большая часть сегмента квартир стоимостью менее 35 млн донгов за м2 в Ханое растет в цене как на первичном, так и на вторичном рынках», — сказал г-н Хунг.

Например, на первичном рынке городского проекта в районе Нам Ту Лием в июне прошлого года цена продажи квартир в этом проекте колебалась в пределах 41–42 млн донгов/м2, а сейчас она выросла до 45–47 млн донгов/м2 в зависимости от местоположения.

Или, например, еще один городской проект в Зяламе в июне 2022 года имел продажную цену в диапазоне 30–32 млн донгов/м2, но теперь инвестор также указал новую цену — более 35 млн донгов/м2.

Между тем, на вторичном рынке новый проект, сданный в 2020 году и расположенный прямо на улице Куанг Чунг (район Ха Донг), при открытии для продажи имел цену около 26–29 млн донгов/м2 в зависимости от местоположения, но теперь владельцы продают его более чем за 40 млн донгов/м2. Таким образом, всего за 3 года стоимость этого проекта выросла почти на 40%.

«Таким образом, в нынешних условиях острого дефицита предложения цены на квартиры легко растут, но их трудно снизить», — сказал г-н Хунг.

Отчет Batdongsan.com.vn за первый квартал этого года показывает, что 43% людей, нуждающихся в недвижимости, продолжают ждать снижения цен на нее.

Однако г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил, что цены на квартиры в ближайшее время вряд ли существенно снизятся, поскольку типы недвижимости, отвечающие реальным жилищным потребностям, по-прежнему остаются ярким пятном на рынке недвижимости.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что цены на жилье в Ханое демонстрируют резкую тенденцию к снижению, но на самом деле это не так. Кроме того, текущие цены на жилье также значительно выше, чем на момент начала реализации проекта инвестором, поэтому высокие скидки считаются бизнес-стратегией инвестора.

«В этом году сегмент квартир на рынке Ханоя получит больше внимания, чем малоэтажное жилье, поскольку цены на малоэтажное жилье находятся на высоком уровне», - сказал г-н Динь.

Кроме того, по мнению г-на Диня и многих экспертов, единое мнение заключается в том, что кризис предложения на рынке не может быть разрешен в краткосрочной перспективе и, согласно рыночным правилам, когда спрос высок, но продукция становится более редкой, цены, естественно, будут расти и не могут снижаться.

Имеются реальные случаи сокращения потерь.

Как поделился г-н Хунг, бывают и случаи реального сокращения убытков, но они редки. Например, домовладелец, терпящий убытки в бизнесе, срочно нуждается в деньгах, поэтому он соглашается продать дом с «убытком», чтобы вернуть капитал.

« В условиях экономического спада есть много случаев, когда бизнесменам приходится продавать свои дома и машины, чтобы собрать деньги на поддержание своих компаний. Такие случаи есть, но их немного. Большинство домовладельцев продадут свои дома знакомым по хорошей цене», — сказал г-н Хунг.

Квартира стоит 800 миллионов донгов, это просто шоу? Изображение 2 — Существуют реальные случаи «сокращения убытков», но большинство из них — просто уловки брокеров по недвижимости. (Фото: МД)

Во-вторых, проекты со «скандалами», например, квартиры, качество которых не соответствует цене, или проекты с многочисленными нарушениями в строительстве и проектировании, приводящими к несоответствию стандартам выдачи жильцам «красных» или «розовых книг», также заставляют многих людей соглашаться на «экономию средств» ради поиска других проектов.

«В Ханое нет недостатка в проектах квартир с нарушениями строительства и дизайна. Многие покупатели жилья десятилетиями не получали свои красные книги. В этом случае многие люди сократят свои потери и будут искать другие проекты», — сказал г-н Хунг.

В-третьих, бывают случаи, когда владельцы жилья покупают квартиры с договором собственности на 50 лет, а примерно через 10–15 лет соглашаются «сократить убытки» и найти другой проект.

«Этот случай не является распространенным, но он случается. Потому что проекты квартир с долгосрочной или постоянной собственностью будут иметь более высокие цены, чем квартиры с 50-летней собственностью. В процессе использования амортизация будет вычитаться из продажной цены, поэтому возникает ситуация сокращения убытков», — сказал г-н Хунг.

Наконец, самый очевидный случай — это элитные жилые комплексы с заоблачными ценами, которые не проданы, и приходится сокращать убытки, чтобы быстро продать товар.

«В структуре сегмента квартир во Вьетнаме наблюдается серьезный дефицит доступных по цене продуктов, но избыток элитных квартир. Из-за превышения предложения над спросом при передаче домовладельцам приходится мириться с потерями», — поделился г-н Хунг.

Источник