Владельцы жилья перестают продавать себе в убыток, ожидая роста цен

Прекратите продавать себе в убыток и ждите роста цены.

С сентября господин Тран Ван Зунг из района Хоангмай ( Ханой ) продавал свой дом. Но теперь он решил изменить план и прекратить продажу. Причина в том, что, хотя он и предложил цену, позволяющую сократить убытки, покупатели всё равно предлагают более низкие цены.

«Продать мой дом было сложно, потому что многие люди приходили его осмотреть, но никто не покупал. Кроме того, многие покупатели «навязывали» цену ниже убыточной, что сделало продажу невозможной», — сказал г-н Дунг.

По словам г-на Дуна, финансовое давление несколько снизилось, поскольку банковские процентные ставки «остыли», и он смог занять деньги в банке, поэтому продажа дома не так важна. Кроме того, он признал, что, несмотря на предложенную низкую цену, продать его дом всё ещё сложно. Поэтому он решил приостановить продажу, чтобы дождаться более выгодной цены, когда рынок покажет множество признаков улучшения.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 1 — На рынке сложилась ситуация, когда владельцы жилья перестают продавать себе в убыток и ждут возможности продать по более высокой цене в будущем (Иллюстрация: Ха Фонг).

Г-жа Фам Тхи Нга, риелтор из Ханоя, признала, что ситуация, когда владельцы жилья «разворачиваются» и не продают дальше, встречается всё чаще. Некоторые владельцы жилья получили задаток от покупателей, но всё равно готовы вернуть его и заплатить штраф, чтобы остановить сделку.

По словам г-жи Нга, с середины этого года на рынке стало больше успешных сделок. Однако в настоящее время многие дома и участки с хорошим местоположением выросли в цене или владельцы прекратили продажи.

«Сейчас большинство домовладельцев прекратили продавать с убытком, чтобы подождать и посмотреть, что будет. Некоторые владельцы подняли цены продажи. Если у них нет финансовых трудностей, им нужно продавать быстро», — сказала г-жа Нга.

Рынок недвижимости избежал риска «потерять тормоза»

По мнению экспертов, благодаря макроэкономической политике государства, в рамках которой процентные ставки весьма выгодны, создаются условия для лучшего доступа рынка к капиталу. Рынок восстанавливается и начинает новый цикл, который будет более чётким в следующем году.

Фактически, когда рынок демонстрирует признаки восстановления, инвесторы также выжидают, чтобы продать по цене, близкой к рыночной. Поэтому многие домовладельцы «разворачиваются» и не продают с убытком или не снижают цену ещё больше, а рассматривают возможность предложить более выгодную цену. Или же вообще не продают, поскольку им удалось контролировать денежный поток.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 2 — На рынке недвижимости наблюдается множество признаков восстановления (Иллюстрация: Ха Фонг).

Г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ), отметил, что усилия правительства, министерств и связанных с ними подразделений внесли позитивный вклад в «поддержание» рынка недвижимости. «Хотя рынок недостаточно силён, чтобы «преодолеть падение», он в целом избежал риска «потерять тормоза» и восстанавливает импульс», — подчеркнул г-н Хай.

По словам г-на Хая, механизмы и политика развития рынка начали демонстрировать признаки освоения. Объём транзакций на всем рынке постепенно увеличивается с течением времени.

Примечательно, что спрос и интерес инвесторов к продуктам для индивидуальных домов и земельных участков в проектах недвижимости выросли по сравнению с первыми двумя кварталами текущего года, однако общая ситуация со сделками существенно не улучшилась.

«Цены на первичную недвижимость не сильно изменились по сравнению с предыдущими кварталами и начали стабилизироваться, а в районах, демонстрирующих признаки позитивного восстановления, даже немного выросли», — сказал г-н Хай.

Источник