Владельцы домов прекращают продавать их себе в убыток, ожидая повышения цен.

Прекратите продавать себе в убыток, дождитесь повышения цены.

С сентября г-н Чан Ван Дунг из района Хоангмай ( Ханой ) пытался продать свой дом. Однако теперь он решил изменить свои планы и прекратить продажу. Причина в том, что, несмотря на предложенную им цену, которая является убыточной, покупатели по-прежнему предлагают меньше.

«Продать свой дом оказалось сложно, потому что на просмотры приходит много людей, но ни один покупатель не завершает сделку. Кроме того, многие покупатели пытаются снизить цену ниже моей убыточной цены, что делает продажу невозможной», — сказал г-н Дунг.

По словам г-на Дунга, финансовое давление несколько ослабло, поскольку процентные ставки в банках «охладились», и он смог получить банковский кредит, поэтому продажа дома не является для него первостепенной задачей. Он также признал, что даже при низкой цене продать его дом все равно сложно. Поэтому он решил отложить продажу и дождаться более выгодной цены, поскольку рынок демонстрирует признаки улучшения.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 1 — На рынке наблюдается ситуация, когда домовладельцы прекращают продавать недвижимость в убыток, ожидая повышения цены в будущем (иллюстративное изображение: Ха Фонг).

Г-жа Фам Тхи Нга, агент по недвижимости из Ханоя, признает, что практика отказа домовладельцев от сделок купли-продажи становится все более распространенной. Некоторые домовладельцы получают задаток от покупателей, но все же решают вернуть деньги и заплатить штраф, чтобы остановить сделку.

По словам г-жи Нга, с середины этого года на рынке наблюдается увеличение числа успешных сделок. Однако в настоящее время цены на многие дома и земельные участки в престижных районах либо растут, либо владельцы прекратили их продажу.

«В настоящее время домовладельцы практически прекратили продавать недвижимость себе в убыток, предпочитая выжидательную позицию. Однако некоторые домовладельцы повышают запрашиваемые цены, если только они не испытывают финансовых трудностей и им не нужно срочно продать», — сказала г-жа Нга.

Рынок недвижимости избежал риска "свободного падения".

По мнению экспертов, благодаря макроэкономической политике правительства, включая очень благоприятные процентные ставки, рынок имеет лучший доступ к капиталу. Рынок восстанавливается и начинает новый цикл, который станет более ясным в следующем году.

В действительности, когда рынок демонстрирует признаки восстановления, инвесторы также ждут возможности продать недвижимость по цене, близкой к рыночной. Поэтому многие домовладельцы «меняют свое мнение», переставая продавать с убытком или предлагать большие скидки, и вместо этого рассматривают возможность установления более выгодной цены продажи. Или же они могут вообще отказаться от продажи, поскольку им удалось обеспечить стабильный денежный поток.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 2 — Рынок недвижимости демонстрирует множество признаков восстановления (иллюстративное изображение: Ха Фонг).

Г-н Хоанг Хай, директор Департамента управления жилищным строительством и рынком недвижимости ( Министерство строительства ), заявил, что усилия правительства, министерств и соответствующих ведомств внесли позитивный вклад в «поддержание» рынка недвижимости. «Хотя рынок еще недостаточно силен, чтобы «преодолеть резкий спад», он в основном избежал риска «потери контроля» и восстанавливает темпы», — подчеркнул г-н Хай.

По словам г-на Хая, механизмы и политика, направленные на развитие рынка, начинают демонстрировать признаки эффективности. Объём транзакций на всём рынке постепенно увеличивается с течением времени.

Следует отметить, что спрос и интерес инвесторов к отдельным домам и земельным участкам в рамках проектов недвижимости выросли по сравнению с первыми двумя кварталами этого года; однако общая ситуация со сделками существенно не улучшилась.

«Первичные цены на недвижимость практически не изменились по сравнению с предыдущими кварталами и начали стабилизироваться или даже немного расти в районах, демонстрирующих позитивные признаки восстановления», — сказал г-н Хай.

Источник