В районе Тет арендодатели испытывают трудности с поиском арендаторов

Арендодатель жалуется на непроданную недвижимость

Г-жа Нгуен Тхи Хиен разместила объявление о сдаче квартиры в районе Кау Гиай ( Ханой ) ещё в декабре прошлого года, но до сих пор не нашла арендатора. Старый арендатор вернул квартиру прямо перед Новым годом по лунному календарю, что затруднило поиск нового. Г-жа Хиен рассказала, что разместила объявление о сдаче квартиры на многих сайтах недвижимости, но почти никто не откликнулся.

Это повлияло на ежемесячный доход г-жи Хиен. Более того, даже несмотря на то, что она не может сдавать квартиру в аренду, г-же Хиен всё равно приходится ежемесячно платить за коммунальные услуги.

Многие арендодатели и владельцы жилья признают, что вблизи Тета очень сложно найти арендаторов.

Некоторые риелторы, комментируя это явление, заявили, что основная причина — низкий спрос на торговые площади в периоды неблагоприятной деловой активности. В то же время, значительная часть недвижимости, которую невозможно продать по ожидаемой цене, сдаётся в аренду, чтобы владелец мог получить дополнительный денежный поток и продержаться до конца года, продолжая поиск покупателей после Тета.

На доме на улице Ба Чиеу (Ханой) висит табличка «Сдается в аренду» (Иллюстрация: Ха Фонг).

Недавний отчёт о рынке недвижимости, опубликованный одним из подразделений, показывает, что количество объявлений об аренде недвижимости, размещённых на сайте, увеличилось на 21% по сравнению с предыдущим месяцем и на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Больше всего объявлений об аренде в прошлом месяце было на пансионаты: их количество выросло на 58% по сравнению с предыдущим месяцем.

В отличие от спроса на аренду, спрос на аренду недвижимости не улучшился, продолжая снижаться на 6% по сравнению с предыдущим месяцем и на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Тенденция к снижению спроса на аренду сильна во всех типах квартир, частных домов, таунхаусов и магазинов, со снижением на 5–14% по сравнению с предыдущим месяцем.

Примечательно, что в Ханое спрос на аренду недвижимости вырос: количество предложений в этом сегменте увеличилось на 7%. Однако спрос на аренду снизился ещё на 2%. Тенденция к резкому снижению арендной платы наблюдалась практически по всем типам жилья: аренда таунхаусов в Ханое снизилась на 18%, квартир – на 8%, пансионатов – на 15%, а офисов – на 11%.

Жду восстановления после Тэта

По мнению многих экспертов по недвижимости, рынок аренды недвижимости в этом году столкнётся с рядом трудностей, поскольку экономика переживает непростые времена, а для восстановления рынка недвижимости требуется длительное время. Однако в течение следующих месяцев трудности постепенно сойдут на нет, и рост возобновится в категориях недвижимости, которые отвечают потребностям большинства населения в аренде, таких как квартиры и таунхаусы.

Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn, отметил, что арендные квартиры и пансионаты продолжат стабильно функционировать, поскольку спрос на эти два типа жилья по-прежнему очень велик.

Что касается квартир, то в проектах, расположенных недалеко от центра, арендная плата составляет от 7 до 15 миллионов донгов в месяц, и арендаторы по-прежнему будут стабильными. Что касается пансионатов и комнат в центре, спрос на аренду всегда очень высок как со стороны офисных работников, так и со стороны молодёжи и студентов.

В пригородах арендное жилье вблизи промышленных парков будет по-прежнему востребовано благодаря возвращению рабочей силы после Тетского праздника. В то же время, арендное жилье вблизи университетов по-прежнему будет излюбленным местом для студенческих групп.

Ряд таунхаусов с табличками «Сдается» в районе Хадонг, Ханой (Фото: Хафонг).

Г-н Туан отметил, что спрос на арендное жильё после Тэта вырастет, но цены на аренду, вероятно, будут колебаться незначительно. В некоторых типах жилья цены могут немного вырасти, но не слишком значительно. В частности, в сегменте таунхаусов и магазинов цены могут оставаться стабильными в первые месяцы года в связи со сложной экономической ситуацией.

Г-жа Тринь Ти Ким Лиен, директор по продажам компании Dat Xanh Services, отметила, что в 2023 году потребительское поведение изменится: в условиях невосстановившейся экономики, дефицита жилья и высоких цен на него, спрос на аренду жилья будет смещаться от покупки. Это изменение приведет к росту спроса на арендное жилье.

Однако по-прежнему сохраняется дифференциация по типам арендного жилья. Жилье бюджетного класса и рабочее жильё довольно пустует и сдаётся с трудом, в то время как арендные квартиры среднего и высшего класса сохраняют высокий уровень заполняемости. «Чем ближе жильё к центру, офисным районам, школам и супермаркетам, тем больше внимания оно привлекает и тем выше стоимость аренды», — отметила г-жа Лиен.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-tet-chu-nha-chat-vat-tim-khach-thue-20240126091835970.htm