Вблизи Тетского сезона арендодатели испытывают трудности с поиском арендаторов

Арендодатель в аренду не продан

Размещая информацию об аренде квартиры в районе Кау Гиай (Ханой) с декабря прошлого года, до настоящего времени г-жа Нгуен Тхи Хиен не нашла ни одного арендатора. Старый арендатор вернул квартиру прямо перед праздником Тет, из-за чего найти нового арендатора оказалось непросто. Г-жа Хиен сказала, что она разместила объявление о сдаче квартиры в аренду на многих сайтах по недвижимости, но почти никто не захотел ее сдать.

Это влияет на ежемесячный доход г-жи Хиен. Не говоря уже о том, что, хотя она и не может сдавать квартиру в аренду, г-же Хиен все равно приходится ежемесячно платить за обслуживание.

Многие арендодатели и владельцы жилья признают, что в районе Тет очень сложно найти арендаторов.

Что касается этого явления, некоторые брокеры по недвижимости заявили, что основной причиной является низкий спрос на торговые площади в периоды затруднений в бизнесе. Между тем, большой объем недвижимости, которую невозможно продать по ожидаемой цене, сдается в аренду, как для того, чтобы владелец мог получить больше денежных средств, так и для того, чтобы продержаться до конца года и продолжить поиск покупателей после Тета.

На улице Ба Триеу (Ханой) висит объявление о сдаче дома в аренду (Иллюстрация: Ха Фонг).

Недавний отчет по рынку недвижимости, подготовленный одним из подразделений, показывает, что количество объявлений об аренде недвижимости на всем сайте выросло на 21% по сравнению с прошлым месяцем и на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Больше всего предложений об аренде в прошлом месяце поступило о сдаче пансионатов: по сравнению с предыдущим месяцем их число выросло на 58%.

В отличие от спроса на аренду, спрос на аренду недвижимости не улучшился, продолжая снижаться на 6% по сравнению с предыдущим месяцем и на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Тенденция снижения спроса на аренду сильна во всех типах квартир, частных домов, таунхаусов и магазинов, снижение составило 5–14% по сравнению с предыдущим месяцем.

Примечательно, что в Ханое спрос на аренду недвижимости вырос, поскольку количество предложений в этом сегменте увеличилось на 7%. Однако спрос на аренду упал еще на 2%. Тенденция поиска аренды резко снизилась почти по всем типам: аренда таунхаусов в Ханое снизилась на 18%, аренда квартир в Ханое снизилась на 8%, аренда пансионатов снизилась на 15%, а аренда офисов снизилась на 11%.

Жду выздоровления после Тэта

По мнению многих экспертов по недвижимости, в этом году рынок аренды недвижимости, как ожидается, столкнется со множеством трудностей, поскольку экономика сталкивается с трудностями, а на восстановление рынка недвижимости все еще требуется длительное время. Однако с течением месяцев сложность постепенно снизится, и рост возобновится в тех типах жилья, которые отвечают потребностям большинства в аренде, таких как квартиры и таунхаусы.

Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn, сообщил, что квартиры в аренду и пансионаты продолжат работать стабильно, поскольку спрос на эти два типа жилья по-прежнему очень велик.

Что касается квартир, то в проектах, расположенных недалеко от центра, с арендной платой 7–15 млн донгов в месяц по-прежнему будут стабильные арендаторы. Что касается типа пансионатов и комнат в центральном районе, то спрос на аренду всегда очень высок как со стороны офисных работников, так и со стороны молодых рабочих и студентов.

В пригородных районах арендные помещения вблизи промышленных парков по-прежнему будут пользоваться спросом благодаря возвращению рабочих после праздника Тет. А общежития рядом с университетом по-прежнему останутся излюбленным местом отдыха студентов.

Ряд таунхаусов с табличками «Сдается в аренду» в районе Хадонг, Ханой (Фото: Хафонг).

Г-н Туан отметил, что спрос на арендное жилье возрастет после Тэта, но цены на аренду, скорее всего, не будут сильно колебаться. В некоторых районах арендная плата может немного вырасти, но не слишком значительно. Что касается сегмента аренды таунхаусов и магазинов, то в первые месяцы года цены могут быть стабильными из-за сложной экономической ситуации.

Г-жа Трин Тхи Ким Лиен, директор по продажам компании Dat Xanh Services, отметила, что в 2023 году произойдет изменение в поведении потребителей: они перейдут от покупки к аренде жилья в условиях невосстановившейся экономики, дефицита жилья и высоких цен. Этот сдвиг привел к увеличению спроса на арендное жилье.

Однако по-прежнему сохраняется дифференциация в типах арендного жилья. Жилье эконом-класса и рабочее жилье довольно пустует и его трудно арендовать, в то время как арендные квартиры среднего и более высокого ценового диапазона сохраняют хороший уровень занятости. «Чем ближе дом к центру, тем больше внимания он получает и тем выше цена аренды», — сказала г-жа Лиен.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-tet-chu-nha-chat-vat-tim-khach-thue-20240126091835970.htm