Цены на элитное жилье в Хошимине снизились, но все еще вдвое выше, чем в Ханое.

Рынок квартир развивается многомерно

Данные JLL Vietnam о рынке недвижимости за первый квартал показывают, что количество выставленных на продажу квартир класса люкс, включая апартаменты класса люкс, люкс и суперлюкс, в двух крупных городах — Ханое и Хошимине — снизилось по сравнению с предыдущим кварталом. Многие инвесторы продолжают применять политику скидок и продлевать сроки оплаты, чтобы привлечь покупателей.

Что касается предложения, в Ханое в этом квартале не было новых проектов элитного жилья. Что касается сделок, то количество проданных квартир в первом квартале составило почти 770, преимущественно в крупных проектах.

В первом квартале в городе Хошимин насчитывалось около 3000 квартир класса люкс, в основном из микрорайона в городском районе Vinhomes Grand Park (район 9) — единственного проекта, получившего лицензию на заключение договоров купли-продажи в этом квартале. 87% квартир, проданных на рынке Хошимина, поступили из микрорайона столичного района, который был представлен до его официального открытия для продажи в этом квартале.

Предложение и объемы сделок купли-продажи элитных квартир в Ханое в первом квартале были низкими (Иллюстративное фото: Ха Фонг).

Примечательно, что, по данным отчётного подразделения, цены на элитные квартиры на рынках этих двух крупных городов в первом квартале были неоднозначными.

В частности, средняя цена элитных квартир в Ханое достигла 2966 долларов США за м² (69,5 млн донгов за м²), увеличившись на 2,28% по сравнению с предыдущим кварталом. В то же время, первичная цена элитных квартир в Хошимине достигла 5830 долларов США за м² (около 137 млн донгов за м²), снизившись на 9,3% по сравнению с предыдущим кварталом. На вторичном рынке цены продолжили незначительное снижение на 0,4% по сравнению с предыдущим кварталом на фоне падения спроса.

Согласно отчёту Batdongsan.com.vn, после значительного роста в четвёртом квартале 2022 года, запрашиваемые цены на квартиры в Ханое, а также в среднем и элитном сегментах в Хошимине снизились. По состоянию на первый квартал этого года запрашиваемые цены на квартиры в этих двух городах практически не изменились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, за исключением высококлассного сегмента (более 50 млн донгов за м²) в Ханое, где цены снизились на 10%, и доступного сегмента (менее 35 млн донгов за м²) в Хошимине, где они выросли на 13%.

Согласно недавнему отчёту DKRA Group, предложение квартир в Хошимине и окрестностях составляет всего 44% от аналогичного периода прошлого года, при этом основной спрос сосредоточен на рынках Хошимина и Биньзыонга . В частности, внимание покупателей привлекает линейка квартир стоимостью менее 2 млрд донгов.

Останется ли торговля слабой?

По словам г-жи Транг Ле, старшего директора по консалтингу и исследованиям компании JLL Vietnam, радикальное вмешательство правительства , предпринятое в рамках Декрета № 08 с целью снижения давления на ликвидность корпоративных облигаций, связанных с недвижимостью, окажет положительное влияние на весь рынок в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Кроме того, ожидается, что действия Государственного банка по снижению процентных ставок также помогут расчистить поток капитала, заблокированный в прошлом году, сосредоточившись на развитии текущих проектов, которые должны быть завершены в ближайшее время, что создаст предложение для рынка.

Прогнозируется, что в ближайшие 9 месяцев на рынке Ханоя появится около 2500–3000 элитных квартир. Большая часть этой недвижимости будет представлена новыми жилыми комплексами или следующими запусками девелоперских проектов, расположенных на востоке (23%) и западе (68%).

По прогнозам, предстоящий уровень сделок с элитными квартирами по-прежнему будет слабым (Иллюстративное фото: Ха Фонг).

Между тем, в Хошимине предложение находится под давлением из-за осторожных настроений на фоне экономической неопределенности и сохраняющихся правовых проблем. Соответственно, ожидается, что рынок элитных квартир в 2023 году пополнится около 6000 единиц.

Аналогичным образом, прогнозируется, что спрос на рынке Хошимина останется слабым, особенно в первой половине 2023 года, когда рынок продолжит сталкиваться с экономическими трудностями, влияющими на решения об инвестициях в жилье.

Кроме того, по ее словам, рост цен, вероятно, продолжит сдерживаться слабым спросом и новым предложением.

Г-жа До Тхи Тху Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований Savills Hanoi, отметила, что в период с 2020 по 2024 год количество сдаваемых квартир сократится на 36% в год. Это будет способствовать росту спроса на вторичном рынке и укреплению доверия инвесторов.

Говоря о восстановлении рынка квартир, г-жа Ханг отметила, что большинство инвесторов по-прежнему ищут новые инвестиционные возможности. Улучшение инфраструктуры, доступность жилья и диверсификация коммунальных услуг являются ключевыми факторами успеха проектов в сфере квартир. Кроме того, ожидается, что пересмотренное законодательство расширит возможности развития рынка жилья.

Согласно записям   Дэн Три, из-за высоких процентных ставок рынок элитной и элитной недвижимости сейчас затих. В то же время, на рынке доступного жилья сейчас наблюдается хороший спрос.

Например, квартиры в таких районах, как Линьдам (Хоангмай), Анкхань (Хоайдык), Сайдонг (Лонгбьен), активно переходят на вторичную недвижимость с февраля прошлого года. Двухкомнатные квартиры стоимостью от 1,5 до 2,5 млрд донгов вызвали большой интерес и хорошую покупательную способность.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-cao-cap-o-tphcm-da-giam-nhung-van-dat-gap-doi-ha-noi-20230406222238971.htm