Цены на недвижимость в районе Донгань равны ценам на виллы и таунхаусы в центральной части города.
Хотя район Донгань ( Ханой ) пока не является районом, многие дома и земельные участки выставлены на продажу по цене более 300 миллионов донгов за м². Согласно опросу, проведённому журналистами Dan Tri , в районах Уй Но, Донг Хой, Винь Нгок и Тьен Зыонг земельные участки, расположенные на деловых улицах, выставлены на продажу по цене 180–210 миллионов донгов за м².
В этом районе есть дома, выставленные на продажу по цене 300–350 миллионов донгов за м². Например, 7-этажный дом площадью 70 м² в городском округе Козыонг (коммуна Тьензыонг) продаётся за 25 миллиардов донгов, что эквивалентно 357 миллионам донгов за м². Покупатели могут торговаться.
Или двухэтажный дом на улице Као Ло (Уй Но, Донг Ань) площадью 92 квадратных метра предлагается за 28,3 миллиарда донгов, что эквивалентно 307 миллионам донгов за квадратный метр.
В коммунах Хайбой и Суанкань (Дунань) стоимость земли на проезжей части колеблется от 55 до 65 млн донгов за м². В то же время участки на деловой улице в настоящее время продаются по цене от 90 до 120 млн донгов за м².
Многие дома в районе Донгань (Ханой) продаются по цене от 300 до 350 миллионов донгов/м2 (скриншот).
Участок земли площадью 90 м² в Нгокчи (Виньнгок, Донгань) выставлен на продажу за 9,18 млрд донгов, что эквивалентно 102 млн донгов за м². В частности, в коммунах Хайбой и Виньнгок участки земли, прилегающие к крупным проектам, продаются по цене до 150–180 млн донгов за м². В частности, участки с выгодным местоположением или угловые участки предлагаются по цене более 200 млн донгов за м².
Расположенный напротив вышеуказанного проекта городской зоны участок земли площадью почти 80 квадратных метров выставлен на продажу по цене более 16,5 миллиардов донгов, что эквивалентно 206 миллионам донгов за квадратный метр.
Недавно опубликованные данные отдела маркетинговых исследований показывают, что в первой половине этого года в Ханое зафиксирован рост числа поисковых запросов на продажу земли на 118% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В начале года на столичном рынке наблюдался локальный ажиотаж в отношении земельных участков и жилых участков в отдалённых районах и пригородах, что привело к резкому росту спроса.
По данным этого подразделения, во втором квартале на рынке земельных участков по-прежнему наблюдалась положительная динамика: уровень интереса к ним вырос на 33% по сравнению с первым кварталом 2021 года, когда на рынке наблюдался ажиотаж. В частности, земельные участки в Донг Ане продемонстрировали самый высокий рост цен продажи и уровня интереса среди районов на окраинах Ханоя. По сравнению с предыдущим кварталом цены на земельные участки в Донг Ане выросли на 24%, а уровень интереса – на 104%.
Фактически, при нынешней цене на недвижимость в Донг Ане, достигающей 300–350 миллионов донгов/м2, она равна или превышает стоимость многих вилл и таунхаусов в центральной части города, например, в районе дипломатического корпуса (Бактылием, Ханой), The Manor Central Park (Хоангмай, Ханой), Louis City (Хоангмай, Ханой)…
Некоторые люди прекращают продавать из-за страха потерять деньги.
Г-н Тран Туан, брокер по недвижимости в Донг Анхе, сказал, что цены на землю в Донг Анхе очень высоки: с начала года они выросли примерно на 30%, а цены на земли вблизи крупных строящихся объектов могут вырасти на 50%.
Городской район в районе Донгань (Фото: Дуонг Там).
По его словам, в последнее время многие инвесторы приезжают в Донгань, чтобы узнать о покупке земли, ожидая роста цен в связи с волной крупных проектов и предстоящей модернизацией одного из районов Ханоя. Некоторые домовладельцы, опасаясь убыточной продажи и ожидая дальнейшего роста цен, временно приостановили продажи, ожидая развития событий.
Г-н Кыонг, житель деревни Нгокчи (коммуна Виньнгок, Донгань), добавил, что в последнее время многие жители центра Ханоя приезжают в район Донгань, чтобы купить землю. В настоящее время в Виньнгоке есть места, где недвижимость продаётся по цене до 300 миллионов донгов за квадратный метр.
«Не знаю, настолько ли высока запрашиваемая цена, но в этом районе мало кто продаёт. У меня есть родственники, которые купили участок земли на улице под бизнес в Виньнгоке около 10 лет назад почти за 70 миллионов донгов за квадратный метр. Ранее в этом году некоторые предлагали купить его за 250 миллионов донгов за квадратный метр», — сказал он.
Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), отметил, что рынок недвижимости Донг Аня в последние годы пережил множество «лихорадок», что привело к очень высоким якорным ценам. Однако текущие цены не отражают реальной стоимости недвижимости здесь.
С точки зрения инвестиций, сказал он, при текущей цене продажи, если инвесторы «вложат деньги» в покупку, они, безусловно, столкнутся с рисками, поскольку текущий рынок ещё не восстановился. «Рынок Донгань имеет историю модернизации до уровня района, и там реализуется множество крупных проектов, но это отразилось на предыдущей цене. В настоящее время, если инвесторы покупают, им, возможно, придётся долго ждать, чтобы получить прибыль», — сказал г-н Динь.
Соответственно, если инвесторы инвестируют, им необходимо убедиться, что это долгосрочные инвестиции и не следует использовать кредитное плечо. Поскольку цена высока, для дальнейшего роста потребуется больше времени.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-huyen-dong-anh-len-350-trieu-dongm2-ngang-biet-thu-noi-thanh-20240919155710124.htm
Комментарий (0)