В условиях непрерывного роста цен на недвижимость из года в год выбор малогабаритных квартир становится решением для многих семей.
Квартиры площадью 40–50 м2 с 1–2 спальнями по цене от 1,5 до 2 млрд донгов являются выбором многих семей.
Г-жа Нгуен Тхи Нхан, 30 лет (из Ханама ), рассказала, что она и ее муж работают бухгалтерами в небольшом бизнесе в районе Донгда, Ханой.
Они женаты уже почти десять лет, двое детей растут с каждым днём, и съёмная квартира площадью 25 квадратных метров с мансардой на четверых становится всё теснее. Поэтому пара решила купить отдельную квартиру, чтобы обосноваться всей семьёй.
Проработав почти десять лет в Ханое , Нхан и её муж накопили 1,5 миллиарда донгов. Однако с такой суммой очень сложно купить квартиру площадью более 65 квадратных метров.
Небольшие квартиры привлекают покупателей. (Иллюстрация на фото).
Поэтому, несмотря на то, что ее семья состоит из 4 человек, она решила купить квартиру площадью около 45-50 квадратных метров, поскольку ей нужно было где-то жить.
« После многих дней поиска квартиры мы с мужем были очень удивлены, когда увидели, что большинство квартир стоили дороже 2 миллиардов донгов. Только небольшие квартиры стоили дешевле 2 миллиардов донгов. Тщательно подсчитав, мы решили купить квартиру площадью 45 м² за 1,45 миллиарда донгов. Хотя квартира немного мала, если мы не купим её сейчас, потом будет сложнее её купить», — сказала г-жа Нхан.
Многие инвесторы стремятся приобрести жилье не только для проживания, но и в качестве инвестиций.
Г-н Нгуен Киеу Туат (Нам Ту Лием, Ханой) отметил, что сложная экономическая ситуация не позволяет многим домохозяйствам платить большие суммы за аренду. Тем не менее, они хотят иметь просторное и чистое жильё. Поэтому небольшие квартиры — наиболее подходящий выбор.
По словам г-на Туата, при аренде квартиры площадью 80–90 м2 каждому арендатору придется платить 10–12 миллионов в месяц, но если площадь квартиры составляет всего 40–45 м2, стоимость аренды составит всего 5–6 миллионов донгов в месяц.
Сегмент небольших квартир не только имеет разумную цену, но и привлекателен тем, что здесь много одиноких клиентов, которые хотят жить одни, поэтому такие квартиры пользуются очень высоким спросом.
« С точки зрения инвестиций, при бюджете всего в 1,5–2 млрд донгов за квартиру и арендной плате в 5–6 млн донгов в месяц, это привлекательный сегмент, привлекающий многих инвесторов, особенно инвесторов с небольшим капиталом», — сказал г-н Туат.
Представитель компании, специализирующейся на продаже малогабаритных квартир, также подтвердил, что самым большим преимуществом малогабаритных квартир является доступная цена, подходящая для финансовых пакетов многих групп.
Мало того, обладая высокой ликвидностью, эти продукты также пользуются спросом у инвесторов с целью сдачи их в аренду, которая никогда не теряет своей актуальности в шумных городах или при покупке и продаже с целью насладиться разницей цен.
Недавнее исследование психологии и поведения покупателей жилья, проведённое Институтом экономических, финансовых исследований и исследований в сфере недвижимости имени Дат Сань (DXS-FERI), показало, что покупатели жилья заинтересованы в покупке квартиры и стремятся минимизировать расходы на неё. До 78% покупателей интересует общая стоимость квартиры, а 22% — цена за квадратный метр.
Экономист, доктор Динь Тхе Хиен, также отметил, что общие инвестиции в небольшие квартиры меньше. Однако такие квартиры легче сдавать в аренду, и они быстро приносят прибыль, что привлекает инвесторов.
Между тем, г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, отметил, что стоимость аренды больших квартир зачастую превышает доходы людей, поэтому выбор невелик.
Между тем, стоимость аренды малогабаритных квартир умеренная, на 25–35% ниже, чем у больших, поэтому они пользуются популярностью. Именно поэтому многие инвесторы стремятся покупать и сдавать в аренду жильё, чтобы получать прибыль.
Кроме того, по словам экспертов, минимальная площадь квартир составляет 45 квадратных метров, что установлено в Жилищном законе 2005 года. После периода, когда рынок испытывал нехватку доступных квартир, в 2020 году минимальная площадь квартир была снижена до 25 квадратных метров.
Однако проект должен гарантировать, что доля квартир площадью менее 45 м² не превышает 25% от общего числа квартир в проекте. Поэтому таких квартир немного, и они всегда пользуются спросом на рынке.
Министерство строительства также определило, что спрос на малогабаритное жильё реален и стимулирует спрос на рынке. Строительство малогабаритных квартир должно осуществляться с точки зрения решения жилищных проблем для людей с реальными потребностями, а не создания жилья для собственников.
Чау Ань
Источник
Комментарий (0)