При нынешних доходах большинство людей не могут позволить себе купить дом, в то время как небольшая группа инвесторов берет кредиты в банках, чтобы купить десятки домов, ожидая роста цен.
Г-н Вуонг Дуй Дунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ), выступает на семинаре - Фото: B.NGOC
Такое мнение высказал г-н Нгуен Куок Хунг, заместитель председателя и генеральный секретарь Банковской ассоциации, на семинаре «Недвижимость 2025», посвященном поиску возможностей в сложных ситуациях и организованном газетой Nong Thon Ngay Nay/Dan Viet 11 февраля в Ханое .
Заимствование у банков для «удержания» квартир: много рисков
Г-н Хунг сказал, что в 2024 году в экономику будет вложено около 2 миллионов миллиардов донгов банковского капитала, при этом темпы роста кредитования составят почти 16%, из которых капитал в секторе недвижимости увеличится более чем на 20%, что выше общих темпов роста кредитования в экономике.
«Проблема в том, одалживают ли деньги людям, которым действительно нужно жилье, или инвесторам и спекулянтам, которые берут деньги в долг, чтобы купить дома и манипулировать ценами. У них уже есть дома, но они покупают еще 3–7 домов в расчете на будущий рост цен. Это большой риск для будущего, для инвесторов, компаний, занимающихся недвижимостью, и банков.
Нехватка жилья реальна, но более серьезная проблема заключается в том, что люди с реальными жилищными потребностями, которым нужно место для проживания, не могут купить дом, в то время как группа инвесторов занимает деньги в банках, чтобы «держать» десятки домов. «Это вопрос, требующий внимания и прояснения», — подчеркнул г-н Хунг.
Г-н Хунг предупредил инвесторов, которые берут в долг деньги на покупку квартир, что если они поднимут цены настолько, что не смогут их продать, они столкнутся с рисками. Им необходимо вернуть цены на жилье на фактический уровень. Однако рост цен, как это было раньше, неприемлем.
Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Ван Бинь, заместитель директора Департамента земель Министерства природных ресурсов и окружающей среды, заявил, что в 2023–2024 годах из-за нехватки предложения цены на жилье вырастут очень резко и резко. Если так будет продолжаться, рабочим будет очень сложно найти жилье. Сейчас рабочим очень трудно и редко удается найти жилье по цене около 50 млн/ м2 . Даже старые квартиры и коллективные дома выросли в цене в 1,5-2 раза по сравнению с прошлым годом.
Однако когда устанавливается новый ценовой диапазон, предложение увеличивается, и рынок начинает стагнировать. В ближайшем будущем количество выведенных на рынок объектов недвижимости увеличится, а также будет введена льготная политика по развитию социального жилья, что приведет к постепенной стабилизации цен на рынке недвижимости.
К 2026 году предложение социального и доступного жилья резко возрастет.
Комментируя тенденции рынка недвижимости в 2025 году, г-н Тран Куанг Чунг, директор по развитию бизнеса One Housing, сказал, что рынок недвижимости сейчас намного лучше, чем 2 года назад.
Однако сегмент доступного жилья не будет иметь больших возможностей проявить себя в 2025 году, основное предложение по-прежнему будет приходиться на средний и элитный сегмент, служащий для модернизации жилья. К 2026–2027 годам предложение жилья резко возрастет, сегменты рынка станут более разнообразными, а предложение социального и доступного жилья увеличится.
Что касается предложения социального жилья, г-н Хунг также считает, что благодаря решимости правительства определить целевые показатели развития социального жилья для каждого населенного пункта, цель в 1 миллион единиц социального жилья будет достигнута в период с настоящего момента по 2030 год.
Источник: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-cao-nguoi-vay-ngan-hang-om-vai-chuc-can-nguoi-khong-co-co-hoi-mua-20250211144220797.htm
Комментарий (0)