Цены на жилье растут, люди, которые берут кредиты в банках, держат в своих руках десятки домов, в то время как у других нет возможности их купить.

При нынешних доходах большинство людей не могут позволить себе купить дом, в то время как небольшая группа инвесторов берет кредиты в банках, чтобы купить десятки домов, ожидая роста цен.

Г-н Выонг Дуй Дунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ), выступает на семинаре. Фото: B.NGOC

Такое мнение высказал заместитель председателя и генеральный секретарь Банковской ассоциации г-н Нгуен Куок Хунг на семинаре «Недвижимость 2025», посвященном поиску возможностей в сложных ситуациях и организованном газетой Nong Thon Ngay Nay/Dan Viet 11 февраля в Ханое .

Займы в банках для «удержания» квартир: много рисков

Г-н Хунг сказал, что в 2024 году в экономику будет вложено около 2 миллионов миллиардов донгов банковского капитала, при этом темпы роста кредитования составят почти 16%, из которых капитал в секторе недвижимости увеличится более чем на 20%, что выше общих темпов роста кредитования экономики.

Проблема в том, кому даются деньги в долг: тем, кому действительно нужно жильё, или инвесторам и спекулянтам, которые берут деньги в долг, чтобы купить дома и манипулировать ценами. У них уже есть дома, но они покупают ещё 3–7 домов в надежде на будущий рост цен. Это большой риск для будущего, для инвесторов, компаний, занимающихся недвижимостью, и банков.

«Нехватка жилья реальна, но более серьёзная проблема заключается в том, что люди, которым действительно нужно жильё, которым нужно место для жизни, не могут купить дом, в то время как группа инвесторов занимает деньги у банков, чтобы «держать» десятки домов. Этот вопрос требует внимания и прояснения», — подчеркнул г-н Хунг.

Г-н Хунг предупредил инвесторов, берущих кредиты на покупку квартир, что они рискуют, если завысят цену настолько, что не смогут её продать. Им необходимо вернуть цены на жильё к их реальному уровню. Рост цен, как это было раньше, неприемлем.

Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Ван Бинь, заместитель директора Департамента земельных ресурсов Министерства природных ресурсов и окружающей среды, заявил, что в 2023–2024 годах из-за нехватки предложения цены на жильё резко и резко вырастут. Если ситуация продолжится, рабочим будет очень сложно найти жильё. Сейчас рабочим очень сложно и крайне редко найти жильё по цене около 50 миллионов за ^м² . Даже старые многоквартирные дома и старые коллективные дома подорожали в 1,5–2 раза по сравнению с предыдущими годами.

Однако, когда устанавливается новый ценовой диапазон, предложение увеличивается, и рынок начинает замедляться. В ближайшем будущем на рынке появится больше предложений недвижимости, а также будут введены льготные условия для строительства социального жилья, и цены на рынке недвижимости постепенно стабилизируются.

К 2026 году предложение социального и доступного жилья резко возрастет.

Комментируя тенденции рынка недвижимости в 2025 году, г-н Тран Куанг Чунг, директор по развитию бизнеса One Housing, заявил, что рынок недвижимости сейчас намного лучше, чем 2 года назад.

Однако в 2025 году сегмент доступного жилья не будет иметь больших возможностей для развития: основное предложение по-прежнему будет сосредоточено в среднем и элитном сегментах, предназначенных для модернизации жилья. В 2026–2027 годах предложение жилья резко возрастет, рыночный сегмент станет более разнообразным, увеличится предложение социального и доступного жилья.

Что касается предложения социального жилья, г-н Хунг также считает, что благодаря решимости правительства определить целевые показатели развития социального жилья для каждого населенного пункта, цель в 1 миллион единиц социального жилья будет достигнута в период с настоящего момента до 2030 года.

Источник: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-cao-nguoi-vay-ngan-hang-om-vai-chuc-can-nguoi-khong-co-co-hoi-mua-20250211144220797.htm