Цены на жилье продолжают расти, дисбаланс между спросом и предложением не улучшился.

Такая оценка содержится в отчете за третий квартал 2025 года Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама (VARS IRE), озвученном на семинаре «Рынок недвижимости Вьетнама: выявление проблем и решений» во второй половине дня 16 октября.

Обзор семинара. Фото: Ву Куанг

В отчёте говорится, что жилая недвижимость по-прежнему остаётся основным сегментом рынка, привлекая к себе большое внимание. Запуск новых проектов и активная продажа недвижимости активно ведутся по всей стране, причём основное внимание уделяется пригородам Ханоя и Хошимина.

В третьем квартале на рынке недвижимости было зарегистрировано около 34 686 новых объектов, что на 5% меньше, чем в предыдущем квартале.

Предложение жилья продолжает улучшаться в направлении региональной диверсификации, расширяясь от центра города к районам-спутникам и второстепенным городским районам с обширным земельным фондом и разумной стоимостью. На Север пришлось 49% предложения новой жилой недвижимости в третьем квартале, что на 4 процентных пункта меньше, чем в предыдущем квартале, но по-прежнему является лидером по стране. Юг обеспечил 27%, сохранив положительную динамику роста.

Несмотря на резкий рост числа новых проектов, общий объём предложения существенно не увеличился ввиду их небольшого масштаба. Однако ожидается, что эта доля резко возрастёт в следующем квартале, когда запущенные проекты будут готовы к продаже.

Заместитель директора VARS IRE Фам Тхи Миен отметила, что дисбаланс между спросом и предложением не улучшился, особенно в крупных городах с высоким спросом на жилье, таких как Ханой и Хошимин . Большинство новых проектов имеют отпускную цену более 100 млн донгов за квадратный метр.

В Ханое средняя первичная цена квартир достигла 95 млн донгов/м², при этом более 43% нового предложения стоили свыше 120 млн донгов/м². В Хошимине (старом городе) средняя первичная цена достигла 91 млн донгов/м².

Что касается сегмента социального жилья, то к концу сентября 2025 года по всей стране реализуется 692 проекта социального жилья общим объемом 633 559 единиц. Из них 165 проектов общим объемом 110 436 единиц были завершены, что составляет 25,8% от плана первой фазы, что на 91,6% больше по сравнению со статистикой на конец 2024 года; 147 проектов находятся в стадии строительства, 380 проектов уже одобрены.

Г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по исследованию рынка VARS и генеральный директор SGO Homes, прокомментировал, что существующая информационная система данных о рынке жилья и недвижимости не является полной, унифицированной и обновляется несвоевременно.

В частности, отсутствует система данных о ценах. Планировочные данные, информация о проектах, подлежащих продаже в будущем, не были полностью раскрыты и не были легкодоступны. Компании, занимающиеся недвижимостью, до сих пор не выполнили требования о полном, честном и точном раскрытии информации о проектах недвижимости. В то же время отсутствуют правовая основа и конкретные положения, регулирующие полномочия и ответственность компаний в раскрытии другой информации.

По словам г-на Чунга, все это приводит к отсутствию прозрачности на рынке недвижимости, не только создавая лазейки для некоторых спекулянтов, но и вызывая рост цен на жилье, который покупатели не в состоянии оплатить.

Источник: https://daibieunhandan.vn/gia-nha-van-leo-cao-lech-pha-cung-cau-chua-duoc-cai-thien-10390658.html