Решение проблемы с планом местности

В 2022 году многие районы только что вышли из двухлетнего периода пандемии, потребительский спрос процветал, а низкие цены на аренду побудили многих частных лиц и предприятия начать свою деятельность. Однако в 2023 году мировая и внутренняя экономика столкнутся с трудностями, люди сократят свои расходы, а владельцы арендных помещений готовятся снова повысить цены, что создаст уныние на рынке купли-продажи. Волна возвращения арендаторов распространилась с дорогих улиц в центре Хошимина на многие другие оживленные улицы.

Закрыто из-за непомерно высоких цен на аренду помещений.

Согласно опросу, проведенному корреспондентом газеты Nguoi Lao Dong 23 ноября, магазины и продуктовые ларьки на многих оживленных улицах Хошимина были довольно пустынны. Многочисленные магазины на улицах Ле Лай, Ле Лой, Ле Тхань Тон (район 1), Кач Манг Тханг Там (район 3) были закрыты, их фасады выглядели неопрятно и были обклеены табличками «сдается в аренду».

Комплекс пустующих арендных помещений на улице Ле Тхань Тон, 1-й район, Хошимин. Фото: ЛЕ ТИНЬ

Г-жа Тра Ми, продавщица сувенирного магазина на улице Ле Лой (район 1), сообщила, что с начала года, несмотря на увеличение числа иностранных туристов в Хошимине, объемы покупок остаются очень низкими.

«Туристы больше не тратят огромные суммы на сувениры, как раньше. Большинство покупают только товары небольшой стоимости, около 5-10 долларов США или меньше. Их меньше интересуют дорогие товары, даже с учетом акций. Владельцы магазинов рассматривали возможность онлайн-торговли, но это оказалось неэффективным из-за специфики продаваемых товаров», — сказала г-жа Тра Май.

На улице Ле Тхань Тон (район 1) владелица лапшичной г-жа Суан Хуонг пожаловалась, что может продавать свою лапшу только с 7:30 до 9:00 и с 6:00 до 7:00, и при этом покупателей остается совсем немного.

Из-за сложившейся ситуации она решила зарегистрироваться для онлайн-продажи в таких приложениях, как Grab, Baemin и др. Хотя прибыль невелика, это все же помогает увеличить доход ресторана. «Многие предприниматели не имеют достаточно денег, чтобы оплатить аренду помещения, поэтому им приходится закрываться всего через несколько месяцев после открытия», — сказала г-жа Хуонг.

Было отмечено, что с начала года количество пустующих арендных помещений в центральной части Хошимина увеличилось, пропорционально тому, что многие крупные и мелкие бренды в сфере общественного питания, моды , обуви, косметики и т.д. также незаметно ушли с рынка.

Кофейни Mellower Coffee в районе собора Нотр-Дам, Saigon La Poste Cafe рядом с городским почтовым отделением , PhinDeli, Saigon Case и Gio Bac вокруг кольцевой развязки у озера Черепаха закрыты уже много месяцев. Сеть Chuk Tea & Coffee также закрыла некоторые неэффективные магазины, сосредоточившись на магазинах с хорошей выручкой и онлайн-продажами.

Согласно результатам опроса предприятий общественного питания, проведенного компанией Vietnam Report в сентябре 2023 года, в период с 2022 по 2023 год до 33,3% предприятий в этой отрасли столкнутся со снижением выручки, а 41,7% — со снижением прибыли. По данным исследовательской компании Nielsen IQ, около 84% предприятий отрасли товаров повседневного спроса (FMCG) повысили цены за первые 8 месяцев текущего года, что привело к непрерывному снижению выручки отрасли.

Г-н Дзунг Нгуен, старший директор по анализу розничных продаж компании Nielsen IQ, отметил, что за первые 8 месяцев этого года потребление большинства товаров сократилось. Из 26 214 брендов во Вьетнаме, отслеживаемых этой компанией, занимающейся маркетинговыми исследованиями, до 60% находятся в упадке из-за повышения цен и сокращения объемов производства.

Эксперт по брендингу Во Ван Куанг заявил, что резкое снижение покупательной способности, стремительное развитие электронной коммерции привели к тому, что большинство потребителей предпочитают совершать покупки онлайн, а не напрямую в магазинах, а кризис переизбытка предложения в некоторых областях привел к тому, что многие магазины перестали быть эффективными и были вынуждены закрыться.

Нам нужно еще больше снизить цену.

Г-жа Ле Тхи Нгок Тхуи, председатель совета директоров компании Vina International Joint Stock Company (владельца сетей кофеен Viva Star Coffee и Viva Reserve), заявила, что арендные платежи составляют значительную часть общих операционных расходов предприятий общественного питания. Для кофеен арендные платежи составляют около 20-25% от общих затрат.

В настоящее время во многих торговых точках цены снижены примерно на 20-30% по сравнению с 2022 годом, но экономическая ситуация остается сложной, общее потребление на рынке замедлено, поэтому предприятия стремятся сократить расходы, обеспечить прибыль в каждой точке продаж и тщательно продумывают все аспекты аренды помещений и расширения деятельности.

По мнению аналитиков, из-за экономических трудностей выручка магазинов снизилась, а предприятиям пришлось тратить больше средств на рекламные акции, скидки и другие стимулы, что привело к снижению рентабельности магазинов по сравнению с предыдущим периодом.

«Вместо того чтобы инвестировать в лучшие места и тратить большую часть прибыли на оплату помещений, предприятия предпочитают уходить, переезжать в районы, расположенные далеко от центра, или инвестировать в онлайн-продажи», — заявил г-н Тран Ле Нгуен, генеральный директор Kido Group Corporation.

Доктор Хо Минь Сон, директор Международного института исследований медиарынка, отметил, что в действительности арендные помещения в Хошимине часто переходят от одного владельца к другому, поэтому арендная плата для конечного потребителя очень высока. Расходы на аренду помещений составляют значительную часть общих затрат бизнеса, поэтому приоритет всегда отдается помещениям по низким ценам. По мнению этого эксперта, волна оттока арендаторов из центрального района будет продолжать расти в ближайшее время.

Г-н Нгуен Тат Тхинь, основатель акционерного общества Housezy, заявил, что в центральных районах Хошимина по-прежнему много арендных помещений по очень высоким ценам, поскольку арендаторы рассчитывают арендную плату, исходя из соотношения прибыли к стоимости помещения или цены в районе.

«Они предпочитают оставлять помещение пустым, а не снижать цену, потому что дальнейшее снижение повлияет на общий уровень и будущие цены на аренду. Однако есть и такие арендодатели, которые соглашаются снизить цену, если у арендатора хорошие отношения и он планирует вести бизнес в долгосрочной перспективе», — сказал г-н Тхинь.

По словам г-на Та Чунг Киена, заместителя генерального директора компании Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, наиболее важным фактором при принятии решения об аренде помещения является цена. «Достаточно снизить арендную плату на 50% в течение 6 месяцев с момента подписания договора, не считая времени на ремонт, отделку и другие работы, и клиенты почувствуют себя в безопасности и сразу же примут решение об аренде», — предложил г-н Киен.

(Продолжение следует)

(*) См. газету «Лаодун» от 23 ноября.

Г-н Сон, владеющий несколькими объектами недвижимости, сдаваемыми в аренду в городе Тху Дык, заявил, что большая часть помещений в этом районе пустует, главным образом потому, что арендаторы договариваются о слишком низких ценах, требуя при этом долгосрочных контрактов.

«Я также хочу сдавать помещение в аренду, поэтому снизил цену на 10-15% по сравнению с началом прошлого года, но клиенты все еще просят о дальнейшем снижении на 10%. Я связался с несколькими брокерами по поводу сдачи в аренду. Пока есть клиенты с добрыми намерениями, которые знают рыночную цену и хотят вести бизнес в долгосрочной перспективе, я соглашусь на снижение цены и сдам помещение в аренду немедленно», — поделился г-н Сон.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm