Решите задачу планирования помещения.

В 2022 году многие районы только что вышли из двухлетнего периода пандемии, что привело к резкому росту потребительского спроса и низким ценам на аренду, побудив многих частных лиц и предприятия расширить свою деятельность. Однако в 2023 году мировая и внутренняя экономика столкнулись с трудностями, люди сократили свои расходы, а арендодатели снова начали повышать цены, что привело к замедлению деловой активности. Волна возвращения арендованных помещений распространилась с дорогих улиц в центре Хошимина на многие другие оживленные улицы.

Закрылось из-за невозможности оплачивать аренду.

Согласно опросу, проведенному корреспондентом газеты Nguoi Lao Dong 23 ноября, магазины и продуктовые ларьки на многих оживленных улицах Хошимина были довольно пустынны. Многочисленные магазины на улицах Ле Лай, Ле Лой, Ле Тхань Тон (район 1), Кач Манг Тханг Там (район 3) были закрыты, их фасады выглядели неопрятно и были обклеены табличками «сдается в аренду».

На улице Ле Тхань Тон, 1-й район, Хошимин, расположен ряд пустующих арендных квартир. Фото: ЛЕ ТИНЬ

Г-жа Тра Ми, продавщица сувенирного магазина на улице Ле Лой (район 1), сообщила, что с начала года, несмотря на увеличение числа иностранных туристов, посещающих Хошимин, процент покупок остается очень низким.

«Туристы больше не тратят огромные суммы на сувениры, как раньше. Большинство покупают только товары небольшой стоимости, около 5-10 долларов США или меньше. Их меньше интересуют дорогие товары, даже с учетом акций. Владельцы магазинов рассматривали возможность онлайн-торговли, но это оказалось неэффективным из-за специфики продаваемых товаров», — сказала г-жа Тра Май.

На улице Ле Тхань Тон (район 1) владелица лапшичной г-жа Суан Хуонг пожаловалась, что у нее хорошо идут продажи только с 7:30 до 9:00 и с 18:00 до 19:00, а в остальное время покупателей немного.

Из-за спада в бизнесе она решила зарегистрироваться для онлайн-продажи в таких приложениях, как Grab и Baemin. Хотя прибыль была небольшой, это помогло увеличить доход магазина. «Многие владельцы бизнеса не могут позволить себе аренду, поэтому им приходится закрывать магазин всего через несколько месяцев после открытия», — сказала г-жа Хуонг.

С начала года количество свободных арендных площадей в центральном районе Хошимина растет, что пропорционально тому факту, что многие крупные и мелкие бренды из пищевой промышленности, индустрии моды , обуви и косметики незаметно уходят с рынка.

Кофейни, такие как Mellower Coffee рядом с собором Нотр-Дам, Cafe Saigon La Poste рядом с городским почтовым отделением , а также PhinDeli, Saigon Case и Gió Bắc вокруг кольцевой развязки у Черепашьего озера, закрыты уже несколько месяцев. Сеть Chuk Tea & Coffee также закрыла некоторые нерентабельные точки, сосредоточившись на тех, которые имели хорошую выручку и онлайн-продажи.

Согласно опросу предприятий общественного питания, проведенному изданием Vietnam Report в сентябре 2023 года, в период с 2022 по 2023 год 33,3% предприятий этого сектора столкнулись со снижением выручки, а 41,7% — со снижением прибыли. Кроме того, по данным исследовательской компании Nielsen IQ, примерно 84% компаний, производящих товары повседневного спроса (FMCG), повысили цены за первые восемь месяцев текущего года, что привело к дальнейшему снижению выручки.

По словам Дзунга Нгуена, старшего директора по анализу розничного рынка в Nielsen IQ, в большинстве категорий товаров наблюдалось снижение объемов продаж за первые восемь месяцев этого года. Из 26 214 брендов во Вьетнаме, отслеживаемых этой исследовательской компанией, 60% демонстрируют тенденцию к снижению продаж из-за повышения цен и уменьшения объемов продаж.

Эксперт по брендингу Во Ван Куанг считает, что резкое снижение покупательной способности, стремительное развитие электронной коммерции, в результате которого подавляющее большинство потребителей предпочитает онлайн-покупки походам в обычные магазины, а также кризис переизбытка предложения в некоторых секторах сделали многие магазины неэффективными и вынудили их закрыться.

Нам нужно еще больше снизить цену.

Председатель совета директоров компании Vina International JSC (владельца сетей кофеен Viva Star Coffee и Viva Reserve) г-жа Ле Тхи Нгок Тхуи заявила, что арендные платежи составляют значительную часть общих операционных расходов предприятий общественного питания. Для кофеен аренда составляет приблизительно 20-25% от общих затрат.

В настоящее время во многих торговых помещениях цены снижены примерно на 20-30% по сравнению с 2022 годом, однако экономическая ситуация остается сложной, а общее потребление на рынке замедлено. Поэтому предприятия сосредоточены на сокращении расходов, обеспечении прибыльности в каждой торговой точке и очень осторожно подходят к аренде помещений и расширению деятельности.

По мнению аналитиков, из-за сложной экономической ситуации выручка магазинов снизилась, а предприятиям приходится тратить больше средств на рекламные акции, скидки и другие стимулы, что приводит к снижению рентабельности магазинов по сравнению с предыдущим периодом.

«Вместо того чтобы инвестировать в лучшие места и тратить значительную часть прибыли на аренду, предприятия предпочитают уходить из бизнеса, переключать внимание на районы, расположенные дальше от центра города, или инвестировать в онлайн-продажи», — заявил г-н Тран Ле Нгуен, генеральный директор компании Kido Group Joint Stock Company.

Доктор Хо Минь Сон, директор Международного института исследований медиарынка, отметил, что арендная недвижимость в Хошимине часто переходит из рук в руки несколько раз, что приводит к очень высоким ценам на аренду для конечного арендатора. Арендные расходы составляют значительную часть общих расходов предприятия, поэтому предпочтение всегда отдается более дешевым вариантам жилья. По мнению этого эксперта, в ближайшее время волна оттока людей из центрального района будет продолжать расти.

Г-н Нгуен Тат Тхинь, основатель компании Housezy JSC, заявил, что в центральных районах Хошимина по-прежнему много арендной недвижимости по очень высоким ценам, поскольку арендаторы рассчитывают арендную плату, исходя из прибыли, полученной от стоимости недвижимости или цен в этом районе.

«Они готовы оставить помещение пустым, лишь бы не снижать цену, поскольку дальнейшее снижение негативно скажется на рынке в целом и на будущих арендных ставках. Однако некоторые арендодатели готовы снизить цены, если арендатор готов к сотрудничеству и намерен вести бизнес в долгосрочной перспективе», — сказал г-н Тхинь.

По словам г-на Та Чунг Киена, заместителя генерального директора компании Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, наиболее важным фактором при сдаче помещения в аренду является цена. «Простое снижение арендной платы на 50% в течение шести месяцев с момента подписания договора, за исключением расходов на ремонт, отделку и другие услуги, успокоит арендатора и побудит его немедленно заключить договор аренды», — предложил г-н Киен.

(Продолжение следует)

(*) См. газету Nguoi Lao Dong, номер от 23 ноября.

Г-н Сон, владеющий несколькими объектами недвижимости, сдаваемыми в аренду в городе Тху Дык, заявил, что большинство пустующих объектов в этом районе в основном появляются из-за того, что арендаторы выторгуют чрезмерно низкие цены, требуя при этом долгосрочных контрактов.

«Я также хотел сдать его в аренду, поэтому снизил цену на 10-15% по сравнению с началом прошлого года, но арендатор все равно попросил еще 10% снижения. Я сотрудничаю с несколькими агентами по недвижимости, чтобы помочь с процессом аренды. Если найдется серьезный арендатор, который понимает рыночные цены и намерен вести бизнес в долгосрочной перспективе, я соглашусь на снижение цены и сдам помещение немедленно», — поделился г-н Сон.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm