Решение проблемы с планом местности

В 2022 году многие населённые пункты только что вышли из двух лет пандемии, потребительский спрос растёт, а низкие цены на аренду побудили многих людей и компании начать свой бизнес. Однако в 2023 году мировая и национальная экономика столкнутся с трудностями, люди сократят свои расходы, а владельцы арендных помещений готовятся к новому повышению цен, что негативно сказывается на купле-продаже. Волна возврата недвижимости распространилась с дорогих улиц в центре Хошимина на многие другие оживлённые улицы.

Закрыто из-за недоступности помещения

Согласно опросу, проведённому репортёром газеты «Нгуой Лао Донг» 23 ноября, магазины и рестораны на многих оживлённых улицах Хошимина довольно безлюдны. Ряд магазинов с выгодными позициями на улицах Ле Лай, Ле Лой, Ле Тхань Тон (район 1), Кач Манг Тханг Там (район 3)… закрыты, фасады обшарпанные, а объявления об аренде помещений — повсюду.

Ряд пустующих арендных помещений на улице Ле Тхань Тон, район 1, Хошимин. Фото: LE TINH

Г-жа Тра Ми, продавщица в сувенирном магазине на улице Ле Лой (район 1), сказала, что с начала года, несмотря на то, что в Хошимин приезжает больше иностранных туристов, уровень покупок очень низкий.

«Туристы уже не так щедры на сувениры, как раньше. Большинство покупают лишь небольшие товары стоимостью около 5–10 долларов США, и их меньше интересуют дорогие товары, даже если на них действуют акции. Владельцы магазинов также подумывали о том, чтобы вести бизнес онлайн, но это оказалось неэффективным из-за специфики товаров», — сказала г-жа Тра Ми.

На улице Ле Тхань Тон (район 1) г-жа Сюань Хыонг, владелица лапшичной, пожаловалась, что она может продавать только с 7:30 до 9:00 и с 6:00 до 7:00 в течение всего дня, при этом покупателей остается всего несколько.

Из-за застоя в бизнесе она решила зарегистрироваться для онлайн-продаж в таких приложениях, как Grab, Baemin... Хотя прибыль небольшая, она всё же помогает увеличить доход ресторана. «У многих предпринимателей не хватает денег, чтобы оплатить аренду помещения, поэтому им приходится закрываться всего через несколько месяцев после открытия», — сказала г-жа Хыонг.

Было отмечено, что с начала года количество пустующих арендных помещений в центральном районе Хошимина увеличилось пропорционально тому факту, что многие крупные и мелкие бренды в сфере продуктов питания и напитков (F&B), моды , обуви, красоты и т. д. также тихо ушли с рынка.

Mellower Coffee в районе собора Парижской Богоматери, Saigon La Poste Cafe рядом с городским почтовым отделением , PhinDeli, Saigon Case и Gio Bac в районе кольцевой развязки у озера Тертл-Лейк закрыты уже много месяцев. Сеть Chuk Tea & Coffee также закрыла несколько неэффективных заведений, сосредоточившись на заведениях с хорошей выручкой и онлайн-продажами.

Согласно результатам опроса предприятий общественного питания, проведенного Vietnam Report в сентябре 2023 года, в период с 2022 по 2023 год выручка сократится у 33,3% предприятий этой отрасли, а прибыль — у 41,7%. Согласно данным исследовательской компании Nielsen IQ, около 84% предприятий отрасли товаров повседневного спроса (FMCG) повысили цены за первые 8 месяцев этого года, что привело к постоянному снижению выручки отрасли.

Г-н Дзунг Нгуен, старший директор по розничным измерениям Nielsen IQ, отметил, что за первые 8 месяцев этого года наблюдается снижение потребления большинства товаров. Из 26 214 брендов во Вьетнаме, отслеживаемых этой исследовательской компанией, до 60% демонстрируют спад из-за роста цен и сокращения объёмов производства.

Эксперт по брендам Во Ван Куанг заявил, что резкое падение покупательной способности и бурное развитие электронной коммерции привели к тому, что большинство потребителей стали отдавать предпочтение покупкам в интернете, а не ходить напрямую в магазины, а кризис переизбытка предложения в некоторых отраслях привел к тому, что многие магазины перестали быть эффективными и были вынуждены закрыться.

Нужна большая скидка

Г-жа Ле Тхи Нгок Туй, председатель совета директоров акционерной компании Vina International (владельца сетей Viva Star Coffee и Viva Reserve), отметила, что расходы на аренду составляют значительную долю общих операционных расходов предприятий общественного питания. В кофейнях арендные расходы составляют около 20–25% от общих расходов.

В настоящее время во многих помещениях цены снижены примерно на 20% - 30% по сравнению с 2022 годом, но экономическая ситуация по-прежнему сложная, общее потребление на всем рынке медленное, поэтому предприятия стремятся сократить издержки, обеспечить прибыль в каждой точке продаж и тщательно продумывают варианты аренды помещений и расширения деятельности.

По словам аналитиков, из-за экономических трудностей выручка магазинов снизилась, а предприятиям пришлось тратить больше средств на акции, скидки и другие поощрения, в результате чего норма прибыли магазинов снизилась по сравнению с предыдущим периодом.

«Вместо того чтобы инвестировать в престижные места и тратить большую часть прибыли на оплату помещений, компании предпочитают уходить из бизнеса, переезжать в районы, далекие от центра, или вкладывать средства в онлайн-продажи», — заявил г-н Тран Ле Нгуен, генеральный директор корпорации Kido Group.

Доктор Хо Мин Сон, директор Международного института исследований медиарынка, отметил, что в реальности арендные помещения в Хошимине часто передаются между несколькими владельцами, поэтому стоимость аренды для конечного покупателя очень высока. Расходы на аренду помещения составляют значительную долю общих расходов бизнеса, поэтому предпочтение всегда отдаётся недорогим помещениям. По мнению эксперта, в ближайшее время волна оттока арендаторов из центральной части города продолжит нарастать.

Г-н Нгуен Тат Тхинь, основатель Housezy Joint Stock Company, сказал, что в центральных районах Хошимина по-прежнему много арендных помещений с очень высокими ценами, поскольку арендаторы рассчитывают арендную плату на основе коэффициента прибыли от стоимости помещения или цены площади.

«Они согласны оставить помещение пустым, вместо того чтобы снизить цену, потому что дальнейшее снижение цены повлияет на общий уровень и будущие цены аренды. Тем не менее, некоторые арендодатели всё ещё согласны снизить цену, если арендатор настроен добросовестно и планирует вести бизнес в долгосрочной перспективе», — сказал г-н Тхинь.

По словам г-на Та Чунг Киена, заместителя генерального директора инвестиционно-девелоперской акционерной компании Wowhome, важнейшим фактором при принятии решения об аренде помещения является цена. «Достаточно снизить стоимость аренды на 50% в течение 6 месяцев с даты подписания договора, не включая время на ремонт, отделку и прочие процедуры, и клиенты будут чувствовать себя в безопасности и сразу же примут решение об аренде», — предложил г-н Киена.

(Продолжение следует)

(*) См. газету «Лао Донг» от 23 ноября.

Г-н Сон, которому принадлежит несколько объектов арендной недвижимости в городе Тху Дук, сказал, что большинство помещений в этом районе пустуют, главным образом потому, что арендаторы устанавливают слишком низкие цены, требуя при этом долгосрочных контрактов.

«Я также хочу сдавать в аренду, поэтому снизил цену на 10–15% по сравнению с началом прошлого года, но клиенты всё ещё просят ещё 10%. Я связался с несколькими брокерами, чтобы сдать в аренду. Если есть клиенты с хорошими намерениями, которые знают рыночную цену и хотят вести долгосрочный бизнес, я соглашусь на скидку и немедленно сдам в аренду», — поделился г-н Сон.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm