Молодым людям необходимо подготовить запасные планы, чтобы избежать «шока»...

Соответственно, в начале мая 2025 года ряд коммерческих банков анонсировали пакеты жилищных кредитов со специальными льготными процентными ставками, ориентированные на молодых клиентов. Льготные процентные ставки варьируются от 3,6% до 5% в год. Между тем, в последнее время многие проекты были возобновлены, проекты социального жилья ускорились..., так что возможность стать владельцем дома открывается для многих людей.

Помимо снижения процентных ставок, банки также увеличили ставки по кредитам до 90–100% от стоимости заложенных активов; Льготный период от 2 до 5 лет, срок кредитования от 20 до 50 лет — это беспрецедентные льготы.

Иллюстрация

В частности, банки присоединились к гонке за кредитованием молодых людей для покупки их первого жилья с рекордно низкими процентными ставками, среди них: MB, ABBank, ACB, LPBank, HDBank, SHB , Eximbank, TPBank, Vietcombank, BIDV, VietinBank,...

Помимо льготных кредитных пакетов для молодежи, многие другие банки также предлагают политику низких процентных ставок для покупателей жилья в целом с низкими процентными ставками и длительными сроками кредитования, помогая покупателям жилья постепенно приближаться к приобретению жилья и становиться его владельцем. Например, HDBank предлагает кредитный пакет на сумму 30 000 млрд донгов для ипотечных кредитов с начальной процентной ставкой 4,5% годовых в первые 3 месяца. Или LPBank запустил кредитный пакет на сумму 5 000 млрд донгов, процентная ставка от 3,88% в первые 3 месяца, затем плавающая. SHB также запустил кредитный пакет на сумму 16 000 млрд донгов для жилищных кредитов с процентной ставкой от 3,99% в течение первых 3 месяцев, а затем от 1 до 5 лет процентная ставка составит от 8,3 до 10%, затем она станет плавающей.

Некоторые банки даже предлагают процентные ставки по ипотечным кредитам на «невообразимо» низком уровне, например, Kienlongbank, который применяет нулевую процентную ставку по ипотечным пакетам на 1 месяц с фиксированной ставкой 8,8% на следующие 18 месяцев, а затем плавающей. Or Eximbank предлагает процентные ставки от 3,68% годовых, фиксированные на 36 месяцев для молодых клиентов.

В частности, в настоящее время TPBank запускает пакет жилищных кредитов для клиентов моложе 35 лет с процентной ставкой от 3,6% годовых, сроком кредитования до 35 лет, без погашения основного долга в первые 5 лет или всего 5%. Woori Bank объявил о кредитном пакете с процентными ставками от 3,9 до 3,99% годовых. Или UOB применяет процентную ставку 2,75% в год для особых клиентов, в то время как для обычных клиентов процентная ставка составляет 5,5% в год и более.

Государственные банки, такие как Vietcombank, BIDV и VietinBank, по-прежнему сохраняют процентные ставки на уровне 5–7% годовых. Некоторые банки, такие как ACB и VPBank, также применяют льготные ставки в размере 3,99–5,5% в год в течение первых 2–3 лет.

Хотя льготные кредитные пакеты открывают много возможностей, эксперты утверждают, что заемщики по-прежнему сталкиваются с рисками, связанными с плавающими процентными ставками после окончания льготного периода. Потому что все льготные кредитные пакеты, объявленные банками по низким процентным ставкам, представляют собой краткосрочные процентные ставки, которые затем будут колебаться в зависимости от рынка. Эксперты предупреждают о рисках плавающих процентных ставок после окончания льготного периода, в соответствии с которыми плавающие процентные ставки могут достичь 11–13% годовых и выше.

Доктор Нгуен Чи Хьеу — экономический эксперт рекомендует заемщикам следить за тем, чтобы общая сумма погашения задолженности не превышала 60% от ежемесячного дохода, чтобы избежать долгосрочного финансового давления. В то же время заемщикам рекомендуется внимательно изучить условия, включая механизм корректировки процентной ставки, комиссии за досрочное погашение и другие расходы, чтобы не попасть в «процентную ловушку».

Кроме того, по мнению клиентов, льготная процентная ставка в размере 3–6%, применяемая только в течение первых 6 месяцев, слишком коротка, кроме того, многие клиенты также считают, что особого прорыва нет, поскольку клиентам, желающим взять кредит, все равно необходимо иметь в качестве залога недвижимость, подтверждение дохода в виде справок о заработной плате, трудовых договоров...; особенно необходимо оплатить такие сборы, как нотариальные, ипотечные и, кроме того, купить страховку.

Финансовый эксперт Ле Куок Киен оценил, что льготная процентная ставка в размере 3,99% или 5,55%, применяемая на срок от 3 до 6 месяцев, является всего лишь «рекламным» трюком банка. Потому что после этого короткого льготного периода процентная ставка увеличится до 8,7–10% на 3–5 лет и продолжит плавать.

Разделяя то же мнение, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan в Южном регионе, заявил, что процентная ставка ниже 6% на срок менее 6 месяцев на самом деле является просто «приманкой». Краткосрочные льготы по кредитам не смогут снизить финансовое давление на протяжении всего жизненного цикла кредита (в среднем 15–20 лет), особенно в условиях высоких цен на жилье, как сегодня.

По словам г-на Ле Тхань Туна, преподавателя Университета банковского дела города Хошимин, некоторые банки предлагают лимиты по кредитам до 80–100%, но клиентам не следует брать кредиты до этого лимита, поскольку это приведет к довольно высокому давлению по выплате долга. Например, если клиент берет в долг 2 млрд донгов, ежемесячный платеж по основному долгу и процентам составит более 10 млн донгов. Если вы зарабатываете 30 миллионов донгов, но платите банку 15–20 миллионов донгов в месяц, это приведет к большому давлению долга. Вам следует рассчитать, что на погашение долга будет уходить 30–40% вашего дохода.

Доктор Ле Дат Чи из Университета экономики города Хошимин заявил, что банки могут передавать процентные риски заемщикам, когда увеличиваются затраты на мобилизацию капитала. Чтобы избежать этого риска, он посоветовал заемщикам выбирать крупные банки со стабильными ценами на входящий капитал и прозрачными условиями кредитования, чтобы гарантировать, что процентные ставки после предоставления стимулов будут на разумном уровне. Сравнение кредитных пакетов, определение маржи процентной ставки после льгот и связанных с этим расходов являются ключевыми факторами, которые заемщикам необходимо тщательно учитывать.

Источник: https://baodaknong.vn/gioi-tre-can-chuan-bi-phuong-an-du-phong-de-tranh-soc-khi-vay-mua-nha-252320.html