8 февраля в Ханое Государственный банк Вьетнама (ГБВ) провел конференцию по кредитованию в сфере недвижимости, в которой приняли участие многие предприятия сферы недвижимости, коммерческие банки, бизнес-ассоциации и банковские объединения, представители руководителей министерств, отраслей...
Предприятия предлагают реструктуризацию и продление срока задолженности
На конференции заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама Дао Минь Ту заявил, что Государственный банк Вьетнама не выпускал никаких документов или заявлений об ужесточении кредитования недвижимости, но распорядился о строгом контроле кредитования некоторых рискованных сегментов, таких как сегменты с высокими спекулятивными ставками... для обеспечения безопасности системы. Что касается кредитов, предназначенных для законных целей покупателей жилья, то они гарантированно справедливы, как и другие секторы.
Согласно последним статистическим данным, непогашенная задолженность TDBDS к концу 2022 года составила около 2,58 млн. млрд. донгов, увеличившись примерно на 24,27% по сравнению с концом 2021 года. Это один из самых быстрорастущих секторов, на долю которого приходится значительная доля – 21,2% от общей непогашенной задолженности экономики , что является самым высоким показателем за последние 5 лет. Таким образом, можно видеть, что в настоящее время банки продолжают кредитовать сектор недвижимости с высокими темпами роста и большой непогашенной задолженностью. Для проектов предоставляются осуществимые планы кредитования в соответствии с нормативными актами.
Представители корпораций и предприятий недвижимости, таких как Vingroup, Novaland, Hung Thinh Land, Sun Group , Ассоциация недвижимости города Хошимин... подняли около 17 рекомендаций, сосредоточившись на таких вопросах, как: реструктуризация задолженности, продление срока задолженности, снижение процентных ставок, снижение коэффициента риска для недвижимости, увеличение соотношения кредита к стоимости залоговых активов, поддержка предприятий в их способности погашать долги держателям облигаций... Г-н Фам Тхиеу Хоа, председатель совета директоров Vinhomes (Vingroup), попросил Государственный банк и банки устранить препятствия в отношении целей кредитования и форм выдачи в руководящих документах, а также принять меры по устранению механизмов, связанных с классификацией и контролем кредитования в сфере недвижимости.
Кроме того, представители бизнеса заявили о необходимости дополнить конкретные механизмы политики для крупных инвесторов и ключевых проектов полноценными юридическими документами, чтобы избежать выравнивания. В то же время, необходимо принять меры по постепенному снижению процентных ставок для поддержки финансовой устойчивости населения и инвесторов. Представитель Novaland, г-жа До Тхи Фыонг Лан, директор по реструктуризации группы, надеется, что Государственный банк рассмотрит возможность предоставления компаниям, работающим в сфере недвижимости, возможности реструктурировать задолженность и продлевать срок ее действия на 24–36 месяцев.
Г-н Ле Чонг Кхыонг, генеральный директор Hung Thinh Land, также отметил, что в текущей ситуации может возникнуть проблема перераспределения долговых обязательств между группами. По его мнению, необходима радикальная и конкретная политика, предлагающая властям разрешить реструктуризацию и продление срока погашения долга, чтобы избежать перераспределения долга. Это также будет способствовать погашению последующих долгов, необходимых предприятиям для производства и ведения бизнеса. Г-н Кхыонг также предложил расширить возможности для обеспечения предприятий капиталом для бизнеса, тем самым повысив доверие держателей облигаций и побуждая их продолжать инвестировать в корпоративные облигации.
Глава Государственного банка Нгуен Тхи Хонг выступает на конференции. Фото: Хай Йен
Процентные ставки будут снижены.
Снижение процентных ставок по кредитам – одно из предложений многих предприятий. Генеральный директор Vietcombank Нгуен Тхань Тунг, комментируя этот вопрос, заявил, что непосредственно перед конференцией генеральные директора коммерческих банков договорились о тщательной реализации указаний Госбанка; они договорились о дальнейшем снижении процентных ставок по мобилизационным кредитам, чтобы постепенно снижать процентные ставки по кредитам, включая ставки для предприятий, работающих в сфере недвижимости, для поддержки бизнеса и рынка.
Относительно предложения о реструктуризации сроков погашения задолженности и сохранении группы задолженности для предприятий сферы недвижимости представитель банка заявил, что необходимо тщательно оценить и проанализировать этот вопрос с точки зрения безопасности управления проблемной задолженностью банковского сектора. В то же время сложно разработать механизм преференций специально для предприятий сферы недвижимости, поскольку другие отрасли также «требуют» аналогичных механизмов.
Завершая конференцию, управляющий Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг поручила банковской системе приложить максимальные усилия для снижения процентных ставок, приложить усилия к кредитованию хороших проектов, проектов социального жилья... Подчеркнув, что если кредитование будет сосредоточено на предприятиях, находящихся на заднем дворе с высоким уровнем концентрации, то это будет очень рискованно, управляющий попросил банки контролировать уровень концентрации кредитов на ряде крупных клиентов и клиентских групп, клиентов, связанных с основными акционерами, перекрестное кредитование...
Касательно предложения о снижении коэффициента риска для недвижимости, а также плана действий по ужесточению соотношения краткосрочного использования капитала к средне- и долгосрочным кредитам, губернатор заявил, что применение высокого коэффициента риска для недвижимости направлено на контролирование разницы в условиях кредитования банков. Банки сталкиваются с дисбалансом условий кредитования недвижимости (90% кредитов на недвижимость — это средне- и долгосрочные кредиты, в то время как 80% краткосрочных кредитов приходится на привлечение капитала). Дорожная карта по ужесточению коэффициента риска для средне- и долгосрочного использования капитала также имеет аналогичную цель.
По словам главы Государственного банка, 70% текущих проблем предприятий сферы недвижимости связаны с юридическими процедурами. Поэтому для решения проблем рынка недвижимости необходимо координировать различные политики и решения. Глава также обратился к предприятиям сферы недвижимости с просьбой систематически управлять своими денежными потоками, иметь прогнозы для принятия упреждающих мер в любых ситуациях. Помимо решений, принимаемых министерствами, ведомствами и управляющими агентствами, самим предприятиям необходимо пересмотреть управление, найти баланс между целевыми показателями выручки, прибыли и потребительскими возможностями, чтобы внести соответствующие коррективы и иметь возможность погашать банковские кредиты.
Правительство заинтересовано в направлении кредитов на недвижимость на дешевое жилье, жилье для рабочих, социальное жилье... требуя от предприятий активного участия в реализации этих планов.
Минстрой вносит поправки в 2 законопроекта
По словам заместителя министра строительства Нгуена Ван Синя, за последние три года инвестиции в недвижимость увеличились. Однако в четвертом квартале предприятия сферы недвижимости по-прежнему сталкивались с многочисленными трудностями, обусловленными различными причинами, включая институциональные и правовые. Министерство строительства руководит пересмотром двух проектов Закона о жилье и Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, и будет разработан ряд мер для преодоления этих трудностей. В Национальное собрание внесено множество вопросов для своевременного решения в целях содействия развитию рынка недвижимости.
Доктор Ле Дат Чи – Экономический университет Хошимина:
Предприятия сферы недвижимости должны использовать капитал по назначению.
Государственный банк Вьетнама подтвердил, что не будет ужесточать условия кредитования в сфере недвижимости, но важно, чтобы предприятия, занимающиеся недвижимостью, доказали целевое назначение капитала. Раньше они полагались на облигации, но теперь, когда выпуск облигаций затруднен, банки не выкупают их из-за «свободного пространства». Незаконное присвоение средств, ведущее к образованию безнадежных долгов, негативно скажется на коммерческих банках, но если предприятия инвестируют в покупку корпоративных облигаций и используют капитал произвольно и не по назначению, это также неблагоприятно. Поэтому рассмотрение вопросов взыскания задолженности, продления срока кредитования или открытия «свободного пространства» осуществляется банками.
Экономист, доктор Нгуен Три Хьеу:
Необходима специальная программа кредитования
Рынок недвижимости частично заморожен из-за нехватки капитала для продолжения реализации проектов. При нехватке капитала компании также стремятся продавать активы, но недвижимость во многих регионах упала в цене, поэтому управлять ею непросто. Поэтому рынку недвижимости необходим капитал, который в настоящее время поступает в основном за счёт кредитного капитала. Однако коммерческие банки также обеспокоены проблемной задолженностью по недвижимости в условиях низкой ликвидности, и даже некоторые долги по корпоративным облигациям в сфере недвижимости могут стать «дефолтными»... Некоторые компании, работающие в сфере недвижимости, сталкиваются с трудностями или «дефолтом», что может иметь цепную реакцию на весь рынок. Однако дайте рынку возможность самоочищения, поскольку не только недвижимость, но и многие другие секторы также сталкиваются с трудностями. В свою очередь, для устранения трудностей с кредитным капиталом можно применять некоторые решения, например, специальные программы кредитования, ориентированные на некоторые авторитетные и перспективные компании в сфере недвижимости, ориентированные на клиентов, способных погасить задолженность. Что касается конкретных программ поддержки, то в прошлом правительство и Государственный банк Вьетнама реализовали кредитный пакет в размере 30 000 млрд донгов для поддержки кредитов с низкими процентными ставками на покупку коммерческого жилья, социального жилья и т. д.
Г-жа До Тхи Фыонг Лан, директор по реструктуризации Novaland Group:
Решайте юридические проблемы на корню
Влияние COVID-19 за последние два года, спад на рынке облигаций и недавнее ужесточение денежно-кредитной политики подорвали позиции компаний, занимающихся недвижимостью. Поддержание процентных ставок на приемлемом уровне поможет рынку восстановиться, повысить устойчивость компаний, занимающихся недвижимостью, дать им время для решения юридических вопросов по проектам и продолжить развитие. Продлить срок действия облигаций для компаний, занимающихся недвижимостью и строительством, до 3 лет, чтобы «снизить давление и повысить доверие» к рынку. Реструктурировать задолженность физических лиц, берущих кредиты на покупку недвижимости, процентные платежи по которой покрываются инвесторами, и рассмотреть возможность снижения процентных ставок по кредитам для индивидуальных клиентов. Правительству необходимо своевременно принимать решения для радикального решения правовых проблем, вызванных дублированием законодательных актов, а также устанавливать плату за пользование землей на основе простого и прозрачного коэффициента К, чтобы обеспечить быструю реализацию проектов, сокращая затраты и способствуя снижению цен на продукцию.
Сон Нхунг - Тай Фуонг записано
Источник: https://nld.com.vn/thoi-su/go-kho-thi-truong-bat-dong-san-20230208222723752.htm
Комментарий (0)