Ханой сосредоточился на реализации проекта кольцевой дороги №4 в столице, недвижимость по обеим сторонам дороги получает выгоду
Хотя мосты Тулиен и Чанхынгдао ещё не построены, кольцевая дорога №4 является проектом, реализация которого в настоящее время является приоритетной для города. Именно поэтому недвижимость в западной части вдоль этого маршрута представляет интерес для инвесторов.
Ожидается, что строительство параллельной дороги – кольцевой дороги 4 будет завершено в четвертом квартале 2025 года, на год раньше запланированного срока.
Недавно, говоря о важных проектах транспортной инфраструктуры в Ханое, Департамент транспорта Ханоя заявил, что Ханой сосредоточил все свои усилия на проекте кольцевой дороги №4 – столичный регион, поэтому источник капитала для инвестиций в мост Тулиен пока не определён. В Ханое одновременно реализуется множество крупных проектов, таких как мосты Месо, Хонгха (на кольцевой дороге №4), Ванфук, Нгокхой, Тхыонгкат и др. Проекты, прошедшие подготовку к инвестициям, будут реализованы в первую очередь, что позволит эффективно использовать капитальные средства.
Представитель Департамента транспорта Ханоя также сообщил, что после тайфуна «Яги» Ханой сосредоточился на ремонте ряда слабых и временных мостов. В связи с этим другие проекты, такие как мосты Ту Лиен и Тран Хынг Дао, ещё не завершили этап инвестиционной подготовки. Срочное строительство этих новых мостов требует тщательного планирования, поскольку проект финансируется из бюджета.
Таким образом, среди ключевых транспортных проектов, реализуемых в Ханое, кольцевая дорога №4 является проектом, реализация которого в настоящее время является приоритетной для города, поскольку это ключевой проект национального значения, завершение которого позволит сократить транспортные заторы и создать новые возможности для развития столицы, а также соседних провинций и городов. Учитывая эту роль, строительство на объекте в настоящее время крайне актуально и ведется круглосуточно под девизом «Побеждая солнце, побеждая дождь».
 |
| Схема маршрута кольцевой дороги №4, столичный регион Ханоя (Фото: Transport Design Corporation - JSC (TEDI)). |
Известно, что проект кольцевой дороги №4 «Ханойский столичный регион» имеет общую протяжённость 112,8 км и проходит через 3 провинции и города: Ханой (57,95 км), Хынгйен (19,31 км) и Бакнинь (36,26 км). Параллельный участок дороги через город Ханой имеет протяжённость около 57 км и расположен в районах: Тхыонгтин, Тханьоай, Хадонг, Хоайдык, Данфыонг, Мэлинь, Сокшон.
После почти года срочных строительных работ проект параллельной дороги уже достиг 30% от запланированного. Большая часть проекта находится в стадии строительства, дорожное покрытие на многих участках уже заасфальтировано. Инвестор сообщил, что, учитывая достигнутые темпы строительства, завершение проекта запланировано на четвертый квартал 2025 года, на год раньше запланированного срока.
Недвижимость вдоль 4-й кольцевой дороги дорожает в цене
Наряду с быстрым развитием кольцевой дороги №4, рынок недвижимости на западе столицы вдоль кольцевой дороги №4 также оживился. За последние несколько месяцев цены на недвижимость в таких районах района Хоайдык, как Анкхань, Сонгфыонг, Дыктхыонг, Зыонгльеу, Тьенйен и других, продемонстрировали рост, в некоторых местах достигающий десятков миллионов за квадратный метр.
В частности, недвижимость в районе Тхыонгтин также привлекает внимание покупателей. Район Тхыонгтин, который изначально был менее затронут земельной лихорадкой в период 2021–2022 годов, теперь бурлит позитивной инфраструктурной информацией, от кольцевой дороги №4 до планирования второго аэропорта и плана развития Южного города, что также привлекает инвесторов в этот район. В беседе с нами опытный брокер с 20-летним опытом работы в Тхыонгтине рассказал, что с конца 2023 года цены на недвижимость здесь постепенно росли, а с начала 2024 года резко выросли.
По данным этого брокера, малоэтажное жильё пользуется большим спросом на вторичном рынке. Например, жилая земля в центральной части города Тхыонг Тин выросла в цене примерно на 10–30% по сравнению с прошлым годом. В малоэтажных городских проектах, таких как Хим Лам Тхыонг Тин, также зафиксирован рост цен примерно на 20% по сравнению с начальной ценой. Известно, что торговые дома в Хим Лам Тхыонг Тин практически завершены и готовы к передаче покупателям.
 |
| Him Lam Thuong Tin — один из проектов, который получит большую выгоду от строительства кольцевой дороги 4 (Фото: Truong Son Land). |
Видно, что ускорение реализации проектов кольцевой дороги №4 сразу же повлияло на рынок недвижимости в районах, где она проходит. По словам г-на Нгуена Тхе Дьепа, вице-президента Ханойского клуба недвижимости, в районе кольцевой дороги №4 уже запланировано множество проектов. С ускорением реализации проектов цены на недвижимость вырастут, а районы с живописным местоположением станут «горячими точками».
По мнению экспертов, инвестиции в строительство 4-й кольцевой дороги будут способствовать расширению городского пространства и рассредоточению населения центральной части города, поэтому перспективы роста недвижимости вокруг этой зоны весьма велики. Поэтому Ханою необходимо в ближайшее время разработать конкретный план и строго управлять земельным фондом вокруг дороги. В ближайшие 2-3 года, после завершения строительства 4-й кольцевой дороги, цены на недвижимость в этих районах продолжат расти и стабилизируются.
Комментарий (0)