Ханой сосредоточился на реализации проекта кольцевой дороги №4 в столице, недвижимость по обеим сторонам дороги получает выгоду
Хотя мосты Тулиен и Чанхынгдао ещё не построены, кольцевая дорога №4 — проект, реализация которого город считает приоритетной в текущем периоде. Именно поэтому недвижимость в западной части вдоль этого маршрута представляет интерес для инвесторов.
Ожидается, что строительство параллельной дороги – кольцевой дороги №4 будет завершено в четвертом квартале 2025 года, на год раньше запланированного срока.
Недавно, говоря о важных проектах транспортной инфраструктуры в Ханое, Департамент транспорта Ханоя заявил, что Ханой сосредоточил все свои усилия на проекте кольцевой дороги №4 – Столичный регион, поэтому источник капитала для инвестиций в мост Тулиен пока не определён. В Ханое одновременно реализуется множество крупных проектов, таких как мосты Месо, Хонгха (на кольцевой дороге №4), Ванфук, Нгокхой, Тхыонгкат и др. Проекты, прошедшие подготовку инвестиций первыми, будут реализованы в первую очередь, что позволит эффективно использовать источники капитала.
Представитель Департамента транспорта Ханоя также сообщил, что после тайфуна «Яги» Ханой сосредоточился на ремонте ряда слабых и временных мостов. В связи с этим другие проекты, такие как мосты Ту Лиен и Тран Хынг Дао, ещё не завершили этап инвестиционной подготовки, и для срочного строительства этих новых мостов требуется тщательно проработанная дорожная карта, поскольку проект финансируется из бюджета.
Таким образом, среди ключевых транспортных проектов, реализуемых в Ханое, кольцевая дорога №4 является проектом, реализация которого в настоящее время является приоритетной для города, поскольку это ключевой проект национального значения, завершение которого позволит сократить транспортные заторы и создать новые возможности для развития столицы, а также соседних провинций и городов. Учитывая эту роль, строительство на объекте в настоящее время крайне актуально и ведется круглосуточно под девизом «Побеждая солнце, побеждая дождь».
 |
| Схема маршрута кольцевой дороги №4, столичный регион Ханоя (Фото: Transport Design Corporation - JSC (TEDI)). |
Известно, что проект кольцевой дороги №4 «Ханойский столичный регион» имеет общую протяжённость 112,8 км и проходит через 3 провинции и города: Ханой (57,95 км), Хынгйен (19,31 км) и Бакнинь (36,26 км). Параллельный участок дороги через город Ханой имеет протяжённость около 57 км и расположен в районах: Тхыонгтин, Тханьоай, Хадонг, Хоайдык, Данфыонг, Мэлинь, Сокшон.
После почти года спешного строительства проект параллельной дороги уже достиг 30% от запланированного. Большая часть проекта находится в стадии строительства фундамента и дорожного покрытия, на многих участках уже уложено асфальтобетонное покрытие. Инвестор сообщил, что, учитывая достигнутые результаты, завершение проекта запланировано на четвертый квартал 2025 года, на год раньше запланированного срока.
Недвижимость вдоль 4-й кольцевой дороги дорожает в цене
Наряду с быстрым развитием Четвёртого транспортного кольца, рынок недвижимости на западе столицы вдоль Четвёртого транспортного кольца также оживился. За последние несколько месяцев цены на недвижимость в таких районах района Хоайдык, как Анкхань, Сонгфыонг, Дыктхыонг, Зыонгльеу, Тьенйен и др., продемонстрировали рост, в некоторых местах достигающий десятков миллионов за квадратный метр.
В частности, недвижимость в районе Тхыонгтин также привлекает внимание покупателей. Район Тхыонгтин, который изначально был меньше затронут земельной лихорадкой в период 2021–2022 годов, теперь бурлит позитивной инфраструктурной информацией: от Четвёртой кольцевой дороги до планирования второго аэропорта и плана развития Южного города, что также привлекает инвесторов в этот район. В беседе с нами опытный брокер с 20-летним опытом работы в Тхыонгтине рассказал, что с конца 2023 года цены на недвижимость здесь постепенно росли, а с начала 2024 года резко выросли.
По данным этого брокера, малоэтажное жильё пользуется большим спросом на вторичном рынке. Например, жилые земли в центральной части города Тхыонг Тин выросли в цене примерно на 10–30% по сравнению с прошлым годом. В малоэтажных городских проектах, таких как Хим Лам Тхыонг Тин, также зафиксирован рост цен примерно на 20% по сравнению с начальной ценой. Известно, что торговые дома в Хим Лам Тхыонг Тин уже построены и готовы к передаче покупателям.
 |
| Him Lam Thuong Tin — один из проектов, который получит большую выгоду от строительства кольцевой дороги 4 (Фото: Truong Son Land). |
Видно, что ускорение реализации проектов кольцевой дороги №4 сразу же повлияло на рынок недвижимости в районах, через которые проходит дорога. По словам г-на Нгуена Тхе Дьепа, вице-президента Ханойского клуба недвижимости, в районе кольцевой дороги №4 уже запланировано множество проектов. С ускорением реализации проектов цены на недвижимость вырастут, а районы с живописным местоположением станут «горячими точками».
По мнению экспертов, инвестиции в строительство 4-й кольцевой дороги будут способствовать расширению городского пространства и рассредоточению населения центральной части города, поэтому перспективы роста недвижимости вокруг этой зоны весьма велики. Поэтому Ханою необходимо в ближайшее время разработать конкретный план и строго управлять земельным фондом вокруг дороги. В ближайшие 2-3 года, после завершения строительства 4-й кольцевой дороги, цены на недвижимость в этих районах продолжат расти и стабилизируются.
Комментарий (0)