Ханой планирует ввести новый прейскурант на землю с 1 января 2026 года

Департамент сельского хозяйства и охраны окружающей среды Ханоя только что завершил разработку проекта прейскуранта на землю в столице, который будет включать 17 административных районов, вместо прежней системы расчета по районам. Ожидается, что новый прейскурант начнет действовать с 1 января 2026 года.

Согласно проекту, такое деление строится на основе перераспределения административных единиц, отражающего соотношение стоимости земель между центральными, субцентральными и пригородными территориями.

Район 1 – центр столицы, включая такие районы кольцевой дороги №1, как Хоан Кием, Ба Динь, Хай Ба Чунг и Тай Хо, – определён как место с самыми высокими ценами на землю. Согласно проекту, самая высокая цена составляет более 702 миллионов донгов/м² для района 1 (фасады главных улиц) и применяется к Ба Чиеу (участок от Ханг Кхая до Тран Хынг Дао), Динь Тьен Хоанг, Хай Ба Чунг (участок от Ле Тхань Тонг до Куан Су), Ханг Дао, Ханг Кхая, Ханг Нганга, Ле Тхай То, Ли Тхыонг Кьет, Нятхо и Тран Хынг Дао (участок от Тран Тхань Тонг до Ле Зуан). По сравнению с текущим прейскурантом самая высокая цена на землю выросла примерно на 2%.

Новый прейскурант на землю будет разделен на 17 административных районов. (Фото: TL)

В этом же районе самая низкая цена — более 82 млн донгов за м² на улице Донг Ко. Средняя цена жилой земли в 9 центральных районах составляет 255,3 млн донгов за м², что также на 2% больше текущей цены.

В пригородных районах Ханоя самая низкая цена на землю составляет чуть более 3,1 млн донгов/м² в районе 11, включающем коммуны Фыонгдык, Фусюен, Чуенми и Дайсюен, и применяется к дороге, соединяющей дамбу реки Лыонг с кладбищем Хоакхе (коммуна Дайсюен). В районах 2, 3 и 4 цена ещё ниже – всего около 2 млн донгов/м².

Некоторые другие районы с низкими ценами включают зону 14 (Тхат Тхат, Хоа Лак, Тай Фуонг, Йен Суан, Фу Кат, Кие Фу, Хунг Дао, Куок Оай, Ха Банг) с более чем 3,5 миллиона донгов/м2; зона 15 (Чыонг Ми, Куанг Би, Хоа Фу, Суан Май, Фу Нгиа, Чан Фу) около 3,5 млн донгов/м2; зона 16 (Фукшон, Унг Тьен, Унг Хоа, Ми Дук, Ван Динь, Хонг Сон, Хоа Са, Хыонг Сон) — более 4,3 млн донгов/м2; Зона 17 (Сокшон, Нойбай, Чунгзя, Дафук, Ким Ань) имеет аналогичную цену.

В зоне 13 (Минь Чау, Куанг Оай, Ват Лай, Ко До, Бат Бат, Суой Хай, Йен Бай, Ба Ви) зарегистрирована цена на землю более 4,5 миллионов донгов/м2, а в зоне 7 (Тьен Тханг, Йен Ланг, Куанг Минь, Ме Линь, Фук Тхинь, Тху Лам, Донг Ань, Винь Тхань, Тьен Лок) цена превысила 5 миллионов донгов/м2.

Зона 12 (Сон Тай, Тунг Тхиен, Доай Фуонг, Фук Лок, Фук Тхо, Хат Мон) имеет цену около 8 миллионов донгов за м2 на дамбе Красной реки через коммуну Фук Лок. Зона 10 (Дай Тхань, Тхань Чи, Нгок Хой, Нам Фу, Бинь Минь, Там Хунг, Тхыонг Тин, Хонг Ван, Тхань Оай, Дан Хоа, Тхыонг Фук, Чуонг Зыонг) составляет около 8,2 миллиона донгов/м2; Зона 9 (Льен Минь, О Диен, Дан Фуонг, Хоай Дык, Дуонг Хоа, Донг Сон, Ан Кхань) стоит 9 миллионов донгов/м2.

Примечательно, что район 9 также является районом, где предлагаемое повышение цен будет наиболее значительным – примерно на 26% по сравнению с текущей ценой. Ожидается, что цены на землю в районе 1 на основных трассах, таких как национальное шоссе 32 (от Суанфыонг до городской зоны Кимчунг-Ди Трач), достигнут 64,7 млн ​​донгов/м² вместо нынешних около 51 млн донгов/м². Аналогичным образом, районы 7 и 10, включая многие коммуны, граничащие с основными трассами или планирующие стать районами, также скорректированы в сторону повышения примерно на 25%, что отражает тенденцию к расширению городов и перемещению инвестиционного капитала в пригороды.

По данным Департамента сельского хозяйства и охраны окружающей среды Ханоя, новый прейскурант на землю после его утверждения станет важной правовой основой для всех видов землепользования, сделок и компенсационных выплат в этом районе. В настоящее время проводятся консультации с департаментами, филиалами, районами и городами, после чего он будет представлен на утверждение в Городской народный комитет. Официальное применение прейскуранта начнется с 1 января 2026 года.

Источник: https://thoidai.com.vn/ha-noi-du-kien-ap-dung-bang-gia-dat-moi-tu-112026-217322.html