Множество решений, помогающих людям с низким доходом найти жилье

Повышение потолка доходов, расширение круга бенефициаров, снижение процентных ставок по кредитам, отмена требований о подтверждении места жительства и т. д. — это новые меры, которые вскоре будут применяться для осуществления прорыва в развитии социального жилья с целью создания безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости.

Модель проекта социального жилья площадью 3,5 га находится в стадии строительства в коммуне Трангбом, провинция Донгнай .

Донгнай, как населенный пункт с большим спросом в этом сегменте, надеется, что новые правила помогут людям с низким и средним доходом скорее обосноваться, одновременно способствуя развитию проектов социального жилья в этом районе.

Повышение потолка дохода, расширение целевого показателя, снижение процентов по кредиту

В последнее время Политбюро , Национальное собрание, правительство и премьер-министр приняли ряд политических решений, направленных на обеспечение всех граждан жильём. В частности, после периода двухуровневой системы местного самоуправления ряд политических решений был скорректирован и дополнен в соответствии с реальными обстоятельствами.

Одной из важных мер, принятых и вступивших в силу в октябре этого года, стало постановление правительства о повышении предельного дохода для покупателей социального жилья. В частности, максимальный размер пособия увеличивается до 20 миллионов донгов в месяц для отдельных лиц, 40 миллионов донгов в месяц для пар и 30 миллионов донгов в месяц для одиноких людей с маленькими детьми (ранее 15 и 30 миллионов донгов в месяц соответственно). Эта мера расширяет круг получателей пособия, облегчая доступ к социальному жилью для городских жителей со средним доходом; одновременно она повышает спрос и стимулирует предприятия инвестировать в новые источники предложения.

В период с 2025 по 2030 год правительство поручило Донгнай построить почти 64 500 единиц социального жилья, а провинция установила целевой показатель в 65 000 единиц. На сегодняшний день провинция утвердила инвестиционную политику в отношении 38 000 единиц, а по оставшимся 27 000 единицам продолжаются процедуры отбора инвесторов.

В соответствии с вышеуказанной политикой, 17 октября Постоянный комитет Национальной ассамблеи принял резолюцию об изменении размера семейного вычета при расчете подоходного налога с физических лиц. Соответственно, он увеличится с 11 млн до 15,5 млн донгов в месяц для налогоплательщиков и с 4,4 млн до 6,2 млн донгов в месяц для иждивенцев, начиная с налогового периода 2026 года. Это поможет работникам увеличить свой располагаемый доход, снизить налоговую нагрузку и получить больше средств для покупки жилья.

Кроме того, на втором заседании Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости, состоявшемся 10 октября, премьер-министр Фам Минь Чинь обратился к Государственному банку Вьетнама с просьбой содействовать распределению кредитного пакета в размере 145 триллионов донгов на социальное жилье и жилье для рабочих в более благоприятном направлении, снизив процентные ставки по кредитам как для инвесторов, так и для покупателей.

Ранее ещё одним прорывом стала отмена требования о подтверждении места жительства. Теперь покупателям не нужно подтверждать своё место жительства или долгосрочное временное проживание в данном населённом пункте, достаточно лишь задекларировать доход, который будет подтвержден полицией коммуны на основании данных о населении страны. Это упрощает доступ к полису для фрилансеров, индивидуальных предпринимателей и работников неформального сектора.

Только в провинции Донгнай власти выпустили постановления, добавляющие еще две группы людей, которым отдается приоритет при покупке социального жилья для обеспечения их прав и стабилизации жизни: чиновники, государственные служащие и государственные служащие из Биньфыока (старого), переезжающие в новый административный центр провинции Донгнай на работу, и люди, чьи дома находятся в 20 км и более от места работы; люди, чьи земли были изъяты для реализации проекта, но не соответствуют условиям переселения.

Dong Nai активно внедряет синхронные решения

В последнее время провинция Донгнай не только серьезно применяет законы, указы и руководящие циркуляры центрального правительства, но и выпускает множество нормативных актов, определяющих политику обеспечения безопасности жилья.

Член провинциального комитета партии, заместитель председателя провинциального народного комитета Хо Ван Ха сказал: «В провинции создан Руководящий комитет по развитию социального жилья; изданы положения о стандартах, предметах и ​​условиях приобретения, аренды и лизинга социального жилья. В то же время провинция распорядилась сократить сроки процедур, проводимых Департаментом строительства, для ускорения реализации проектов. Благодаря этому в сентябре 2025 года провинциальный народный комитет определил 10 инвесторов с общим объемом около 11 000 квартир и разрешил 4 проектам коммерческого жилья напрямую инвестировать в социальное жилье с общим объемом 6 000 квартир».

В предстоящий период провинция намерена создать чистый земельный фонд, соответствующий целевому показателю по вводу в эксплуатацию выделенного Правительством на 2025–2030 годы количества квартир, планируя земельные фонды в районах с высоким спросом, удобной транспортной доступностью и доступностью к инфраструктуре. Провинция намерена реализовать политику резервирования 20% земельного фонда в коммерческих проектах под социальное жилье.

Что касается механизма, провинция предложила пакет из «4 освобождений и 2 сокращений», в том числе: освобождение от платы за землепользование или аренду, освобождение от платы за оценку проекта, освобождение от платы за разрешение на строительство, возврат или досрочное освобождение от входящего налога и сокращение на 30–50% платы за подключение к технической инфраструктуре, управляемой предприятиями инфраструктуры промышленных парков, а также сокращение на 50% времени обработки административных процедур.

Кроме того, провинция также скорректировала структуру и типы продукции с учетом жилищных потребностей и доступности жилья для населения. В частности, приоритет отдается малоэтажным домам (5-6 этажей), квартирам площадью 30-50 м², модульным конструкциям для быстрого строительства; развиваются три параллельные линейки продукции: арендное жилье для рабочих (при детских садах, учреждениях здравоохранения, общественных организациях), жилье для продажи чиновникам, госслужащим, малообеспеченным работникам и рабочие общежития.

Что касается ресурсов, провинция выделила почти 1200 гектаров земли, зарезервированных под строительство социального жилья. Помимо финансирования из кредитных пакетов центрального банка, провинция располагает местными источниками поддержки процентных ставок и мобилизует социальные ресурсы предприятий и промышленных парков.

Для достижения цели жилищного строительства, обеспечив жильем всех жителей, провинция также предложила центральному правительству разработать механизм возмещения расходов на техническую инфраструктуру для 20% земель, используемых под социальное жилье, переданных государству, но освоенных другими инвесторами, избегая затяжных споров. Предлагается сохранить и, возможно, расширить пакет льготного кредитования, выпуская «зеленые» облигации для инфраструктуры социального жилья. Поощряется форма сотрудничества государства и предприятий «обмен инфраструктуры на квартиры» для сокращения сроков и повышения поглощающей способности рынка.

Хоанг Лок

Источник: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202510/nhieu-giai-phap-giup-nguoi-thu-nhap-thapco-nha-o-ebd2cf8/