Ханой ужесточает меры по захвату, направляет подтверждение права собственности на жилье на покупку квартир стоимостью более 18 миллионов за м2, оживленные земельные аукционы в Хынгйене

Ханой ужесточает правила захвата земель в промышленных кластерах, Министерство строительства дает указания по подтверждению права на покупку квартир стоимостью более 18 миллионов за м2, земельный аукцион за хунъйены проходит оживленно... таковы последние новости о недвижимости.

Недвижимость. Министерство строительства предоставляет рекомендации по подтверждению права собственности на жилье для покупки квартир стоимостью свыше 18 миллионов донгов/м2 в Ханое. (Иллюстрация – Фото: Ке Тоай)

Министерство строительства дает указания по подтверждению права собственности на жилье для покупки квартир стоимостью более 18 млн. кв. м.

Как подтвердить жилищные условия для покупки социального жилья людям, чьи имена занесены в Красную книгу, но в книге нет активов, закрепленных за землей (активы — это дома), а есть только свидетельство о праве пользования землей на сельскохозяйственные земли или жилые дома?

В частности, по отзывам граждан, при оформлении документов на регистрацию права собственности на социальное жилье необходимо предоставить свидетельство о праве пользования землей и право собственности на закрепленное за землей имущество (красная книга), однако в книге нет закрепленного за землей имущества (недвижимостью является жилье), а есть только свидетельство о праве пользования землей на земли сельскохозяйственного назначения или земли жилого фонда.

Таким образом, уполномоченный орган не подтверждает форму № 02 «Документы, подтверждающие жилищные условия» по причине: п. 1 ст. 29 установлено: «В акте о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, не указано».

Форма № 02, выпущенная в соответствии с циркуляром № 05/2024/TT-BXD, также содержит следующее содержание: «Отсутствие имени в сертификате о правах пользования землей и праве собственности на активы, прикрепленные к земле». Если это подтвердится, это не будет соответствовать положениям Указа № 100/2024/ND-CP; Циркуляр № 05/2024/TT-BXD.

Отвечая на этот вопрос, Министерство строительства сослалось на пункт а, пункт 1 и пункт а, пункт 2 статьи 8 Закона о жилье 2023 года, в которых излагаются субъекты и условия владения жильем во Вьетнаме, и заявило: К субъектам, имеющим право владеть жильем во Вьетнаме, относятся отечественные организации и частные лица.

Что касается условий владения жильем во Вьетнаме, то отечественным организациям и частным лицам разрешено владеть жильем путем инвестирования в строительство, покупки, аренды с правом выкупа, получения подарков, получения наследства, получения взносов в основной капитал и получения домов в результате обмена; получать жилье для переселения в соответствии с положениями закона; иные формы, предусмотренные законом...

В то же время пункты 1 и 3 статьи 9 Закона о жилье 2023 года предусматривают признание права собственности на жилое помещение, глася: «За организациями и гражданами, которые соответствуют условиям и имеют законное жилье, предусмотренное статьей 8 настоящего Закона, право собственности на жилое помещение признается уполномоченными государственными органами путем выдачи актов на право пользования землей, право собственности на жилое помещение и иное имущество, закрепленное за землей, за исключением случаев, когда жилое помещение является государственной собственностью».

Жилье, право собственности на которое занесено в Красную книгу, должно быть доступным жильем. Порядок и процедуры выдачи свидетельств собственникам жилья осуществляются в соответствии с положениями земельного законодательства.

Компетентный орган, выдающий красную книгу, должен четко указать в сертификате тип жилья и уровень жилья в соответствии с положениями настоящего Закона и закона о строительстве; В случае, если дом представляет собой квартиру, необходимо четко указать площадь застройки и полезную площадь квартиры; В случае, если жилой дом строится по проекту, необходимо указать правильное наименование инвестиционного проекта жилищного строительства, который получил одобрение уполномоченного органа или по которому принято решение об инвестиционной политике.

Пункт 1 статьи 29 Постановления Правительства № 100/2024, детализирующего ряд статей Жилищного закона по развитию и управлению социальным жильем, регламентирует вопросы жилищных условий.

А именно: случай отсутствия собственного жилья определяется в случае, если субъект, указанный в пункте 1 статьи 77 Жилищного закона, и его супруг (супруга) (при наличии) на момент подачи заявления о приобретении или аренде с выкупом социального жилья не числятся в красной книге в провинции или городе республиканского подчинения, где расположен объект социального жилья.

В течение 7 дней со дня получения запроса на подтверждение наименования в красной книге Управление/филиал районного управления по регистрации земель провинции или города республиканского подчинения, где расположен проект социального жилья, осуществляет подтверждение в случае, указанном в настоящем пункте.

Кроме того, статья 8 циркуляра № 05/2024/TT-BXD от 31 июля 2024 года министра строительства, в котором подробно излагаются положения ряда статей Закона о жилье, устанавливает форму документов, подтверждающих наличие доходов, дающих право на покупку или аренду с выкупом социального жилья.

Согласно нормативным актам, форма документов, подтверждающих наличие дохода для приобретения или найма социального жилья, устанавливается по форме № 04 (для субъектов, указанных в пункте 5, пункте 6, пункте 7 и пункте 8 статьи 76 Жилищного закона) или по форме № 05 (для субъектов, указанных в пункте 5 статьи 76 Жилищного закона, но не имеющих трудового договора), согласно приложению I к настоящему циркуляру.

В случае, если заявитель на покупку или аренду с выкупом социального жилья состоит в браке, его или ее супруг/супруга также должны представить документы, подтверждающие условия дохода, в соответствии с формой № 04 или формой № 05, указанными в Приложении I к настоящему циркуляру...

Министерство строительства рекомендует гражданам ознакомиться с вышеуказанными нормативными актами.

Ханой: не допускать захвата земель или незаконного строительства в промышленных кластерах

Председатель городского народного комитета Чан Си Тхань подписал и издал официальный приказ № 806/UBND-KT от 8 марта 2025 года об усилении соблюдения правовых норм в сфере инвестиций, строительства и земель промышленных кластеров в городе.

Соответственно, активно проводить в жизнь политику Центрального Комитета партии и указания Горкома партии; Укрепляя руководство и направление выполнения политических задач департаментов, филиалов и местностей по управлению промышленными кластерами города на постоянной и постоянной основе, городской народный комитет просит народные комитеты районов, поселков и городов сосредоточиться на руководстве и направлении работы по установлению, утверждению/корректировке детальных планов строительства в масштабе 1/500, управлению порядком строительства, не допускать ситуации, когда злоупотребление временем приводит к осуществлению актов захвата земель, незаконного строительства...

Продолжать настаивать и направлять надлежащую реализацию мероприятий по расчистке участков, выделению земель и аренде земель; Ускорить строительство промышленных кластеров. Регулярно проверять, контролировать, направлять и требовать соблюдения правовых норм по управлению и развитию промышленных кластеров, а также соблюдать правовые нормы по порядку строительства; правильное землепользование и охрана окружающей среды; строго пресекать нарушения.

Председатель Народного комитета района, поселка или города несет полную ответственность перед председателем городского Народного комитета и перед законом в случае выявления нарушений в государственном управлении промышленными кластерами на территории района.

Департамент промышленности и торговли является центральным агентством, осуществляющим руководство и координирующим деятельность с департаментами и филиалами в целях усиления надзора, мониторинга и руководства для народных комитетов районов, городов и инвесторов в целях строгого соблюдения правовых норм по планированию (особенно по вспомогательным землям), инвестициям, земле, порядку строительства, охране окружающей среды и т. д.; Содействовать привлечению инвестиций в промышленные кластеры и ремесленные поселки, завершившие строительство технической инфраструктуры, обеспечивающие правильное назначение объектов, планировку, функции землепользования... в соответствии с нормативными актами.

Департаменты финансов, планирования - архитектуры, сельского хозяйства и охраны окружающей среды, строительства на основе возложенных на них функций и задач активно координируют работу с народными комитетами районов, поселков и городов с целью направления, побуждения и поддержки инвесторов в техническую инфраструктуру промышленных кластеров для завершения административных процедур, ускорения процесса инвестирования и создания промышленных кластеров в соответствии с Планом № 20/KH-UBND от 20 января 2025 года городского народного комитета.

Цены на землю на аукционе Hung Yen продолжают расти

Рынок недвижимости Хынгйена в начале года бурлит земельными аукционами. В частности, 5 марта Народный комитет коммуны Дантьен (округ Кхоайчау) совместно с Vietnam Auction Joint Stock Company организовал аукцион по продаже права пользования 41 земельным участком.

Известно, что площадь этих 41 земельных участков колеблется от 74 до 133 м2, а начальная цена составляет от 25 до 48 млн донгов/м2. Аукцион вызвал большой интерес на рынке, когда было подано 1200 заявок и сотни людей приняли непосредственное участие в аукционе, хотя размер депозита был довольно большим: от 380 миллионов донгов до более чем 1,2 миллиарда донгов.

По итогам аукциона все 41 земельный участок были успешно проданы. Самая высокая цена выигрыша составляет более 158 миллионов донгов/м2, самая низкая средняя цена — 66 миллионов донгов/м2. Обе эти выигрышные ставки значительно превысили стартовую цену. В результате этого аукциона государственный бюджет собрал 388 млрд донгов.

Ранее на рынке земельных аукционов Hung Yen также прошел чрезвычайно интересный земельный аукцион сразу после праздника Лунного Нового года. Соответственно, 9 февраля в Доме культуры города Антхи акционерная аукционная компания «Лак Вьет» организовала аукцион по продаже 273 земельных участков в северной жилой зоне города Антхи (Хынгйен). Площадь земельных участков составляет от 90 до 295 м2, начальная цена — от 19,2 до 31,2 млн донгов/м2. Аукцион привлек более 4000 посетителей. Все 273 земельных участка были успешно проданы на аукционе по цене от 36 до 120 миллионов донгов за м2, что значительно превышает стартовую цену. Общая сумма выигрышной заявки составляет 1 503 378 млрд донгов.

Но на этом рынок земельных аукционов в Хунг Йене не остановится, и он продолжит привлекать внимание другими аукционами, поскольку Хунг Йен продолжит организовывать земельные аукционы во многих других местах провинции. В частности, 9 марта Центр услуг по проведению аукционов по продаже недвижимости при Министерстве юстиции Хынгйена организует аукцион по продаже права пользования 92 земельными участками в местах LK01 и LK03 для строительства домов в запланированном месте в коммуне Камнинь, округа Антхи. Площадь земельных участков составляет 90–172,91 м2, начальная цена — 19–22,8 млн донгов/м2. Далее, 11 марта, на аукцион будут выставлены 68 ​​участков земли для строительства домов в новом сельском жилом районе Суандинь, коммуна Фам Хонг Тхай (район Кхоай Чау). Начальная цена составит 20–26 млн донгов за м2, площадь участков составит 118–182 м2.

Что касается феномена высоких цен на землю, продаваемую на аукционах, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что эта ситуация по-прежнему свидетельствует о том, что рынок по-прежнему испытывает потребность в инвестиционных продуктах. Несмотря на то, что предложение на рынке увеличилось после мер государства по устранению узких мест, его все еще недостаточно для удовлетворения инвестиционного спроса на рынке. Кроме того, эта реальность также отражает то, что ожидания относительно высоких цен на недвижимость по-прежнему очень высоки, поэтому спекулятивная психология по-прежнему очень сильна. Земельные аукционы с заоблачными победными ценами, скорее всего, станут «повседневным явлением», что сделает поиск жилья все более затруднительным для большинства населения.

Председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама рекомендует инвесторам сохранять хладнокровие, быть бдительными и не поддаваться ажиотажу или инстинкту толпы, учитывая постоянное проведение аукционов по продаже земли по высоким ценам. Бдительность помогает инвесторам выбирать продукты, соответствующие их финансовым возможностям, и выбирать продукты с гарантированным правовым статусом. По словам г-на Диня, чтобы ограничить эту напряженную ситуацию, необходимо устранить проблему предложения жилья. Необходимо продвигать меры по «разблокированию» источников поставок. Рыночные цены постепенно придут в соответствие с реальной стоимостью недвижимости по мере того, как предложение постепенно будет соответствовать спросу.

Почти 300 гектаров промышленной недвижимости в Тхай Нгуене скоро поступят на рынок

Сегодня (10 марта) официально стартовал проект по инвестированию в строительство и эксплуатацию инфраструктуры промышленного парка Song Cong II - Фаза 2 с площадью землепользования около 300 гектаров и общим инвестиционным капиталом около 4000 миллиардов донгов.

Инвестором проекта выступает акционерная компания Viglacera Thai Nguyen — предприятие-член корпорации Viglacera. Как и планировалось, проект будет завершен в течение 36 месяцев с момента передачи земли. В настоящее время инвестор проекта завершил процедуры подготовки инвестиций, выплаты компенсаций и расчистки участка площадью около 80 гектаров и сосредоточился на ускорении инвестиций в строительство и аренду технической инфраструктуры для заполнения обязательств.

Г-н Нгуен Тран Туан Нгиа, председатель совета директоров акционерной компании Viglacera Thai Nguyen, сообщил, что проект промышленного парка Song Cong II - фаза 2 был одобрен премьер-министром в марте 2024 года на территориях коммуны Ба Сюен, коммуны Тан Куанг, города Сонг Конг.

Это многоотраслевой промышленный парк, отвечающий критериям «зеленого» роста, устойчивого развития и экологичности. В частности, приоритет отдается развитию отраслей электроники, телекоммуникаций, фармацевтики, вспомогательных отраслей, новых материалов, чистой энергии, возобновляемых источников энергии и интеллектуальной энергетики; перерабатывающая промышленность; производство...

Инвесторы в индустриальном парке Song Cong II - Фаза 2 получают множество привлекательных стимулирующих мер, таких как освобождение от налога на прибыль предприятий в течение первых 2 лет, льготная налоговая ставка в размере 10% в течение следующих 4 лет и множество льгот по налогу на импорт для товаров, используемых в производстве, исследованиях и разработках в сфере высоких технологий...

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html