Хайфон становится лидером в развитии социального жилья

Таково общее мнение делегатов, принявших участие в семинаре « Хайфон — яркий пример развития социального жилья», который состоялся сегодня утром (16 августа) в городе Хайфон.

Яркое пятно в развитии социального жилья

Фактически, в последнее время правительство , министерства и центральные агентства пришли к единому мнению относительно систематических инвестиций, мобилизации ресурсов и направления деятельности города в сфере строительства и развития социального жилья в Хайфоне.

В семинаре приняли участие руководители Министерства строительства и городского народного комитета. Хайфон и ассоциации недвижимости. Фото: Тхань Сон

Согласно проекту по строительству 1 миллиона единиц социального жилья, утвержденному премьер-министром в постановлении № 338, Хайфону поручено построить 33 500 единиц социального жилья с настоящего момента и до 2030 года. Из них 15 400 единиц будут построены в период 2021–2025 годов; Этап 2026 - 2030 гг. - завершение строительства 18 100 квартир.

С 2022 года по настоящее время в Хайфоне начато и ведется строительство 9 проектов социального жилья общим числом более 15 000 единиц (в настоящее время 5 проектов имеют продукцию, подходящую для продажи на рынке общим числом 2 755 единиц; 1 проект рабочего жилья общим числом 300 единиц был введен в эксплуатацию); По 16 проектам отобраны инвесторы, завершаются процедуры по началу строительства (около 18 900 квартир); 6 проектов имеют политику и ведут отбор инвесторов (около 2700 квартир).

Среди известных проектов: зона социального жилья по адресу Ле Тхань Тонг, 384, насчитывающая 1294 квартиры, два 29-этажных здания уже построены; Социальный жилой массив Lac Vien Warehouse 3, рассчитанный на 4448 единиц жилья, находится в стадии строительства, планируется завершить строительство 10/10 зданий к концу 2024 года; Проект социального жилья относится к городскому округу Транг Дуэ, проекту коммерческих услуг и жилья для рабочих, масштаб 2538 единиц, 3 здания находятся в стадии строительства; Проект строительства социального жилья (фаза 1) в районе Трангкат, экономической зоны Диньвю - Катхай, на 4004 квартиры находится в стадии реализации. Кроме того, Хайфон сориентировал, спланировал и организовал земельные фонды примерно в 42 местах общей площадью около 500 гектаров для реализации проектов социального жилья.

Проект социального жилья в Warehouse 3 Lac Vien, City. Хайфон

Г-н Нгуен Дык Тхо, заместитель председателя городского народного комитета. Хайфон заявил, что, стремясь превзойти целевой показатель в 33 500 единиц социального жилья и завершить строительство до 2030 года, опережая план, установленный премьер-министром, Хайфон активно связал инвестиции в социальное жилье с планом социально-экономического развития и считает это одной из ключевых задач партийного комитета и правительства.

Городской партийный исполнительный комитет. В Хайфоне издано Постановление № 09 от 13 ноября 2023 года о развитии социального жилья в этом районе до 2030 года, в котором предложены конкретные и ключевые решения по реализации развития социального жилья.

Г-н Нгуен Дык Тхо, заместитель председателя городского народного комитета. Хайфон обязуется развивать социальное жилье, отвечающее трем критериям: хорошее местоположение — хорошее качество — хорошая цена. Фото: Тхань Сон

Соответственно, в Постановлении четко изложена точка зрения, что развитие социального жилья в городе должно соответствовать трем хорошим качествам: «Хорошее местоположение — Хорошее качество — Хорошая цена». Таким образом, все реализуемые и планируемые к реализации проекты имеют выгодное расположение в городских центрах или примыкают к промышленным паркам, с синхронным планированием и проектированием. Все проекты социального жилья оцениваются, проектируются, проверяются и принимаются государственными органами в соответствии с нормативными актами, обеспечивающими стандарты противопожарной безопасности и пожаротушения, а также качество, приближающееся к качеству коммерческих квартир. Что касается цены продажи социального жилья в Хайфоне, то она варьируется от 14 миллионов до 19,5 миллионов за 1 м2 этажа (согласно официальному сообщению № 3951/SXD-QLN Департамента строительства Хайфона, в котором недавно была опубликована информация о ценах продажи, условиях и процедурах покупки социального жилья); люди могут выбирать в зависимости от своей платежеспособности.

Основываясь на существующей политике, город отдает приоритет подходящим земельным фондам с хорошим местоположением, удобной инфраструктурой и близостью к городским районам. В то же время вести диалог и проводить политику, направленную на привлечение предприятий к использованию внебюджетного капитала для инвестирования в строительство и эксплуатацию социального жилья, а также взять на себя обязательства по оказанию поддержки предприятиям.

При таком подходе Хайфону придется выделить из бюджета всего лишь около 1,774 млрд донгов на компенсацию и расчистку земель для 5,7 тыс. домохозяйств в старых многоквартирных домах в течение примерно 3–4 лет. Вместо того чтобы поддерживать цены на аренду жилья, город предоставляет единовременную поддержку, чтобы у людей были финансовые ресурсы для покупки социального жилья и право владеть жильем.

Новые законы являются важной основой для продвижения проектов социального жилья

Журналист Фунг Конг Суонг, главный редактор газеты Tien Phong, которая координирует работу семинара с городом Хайфон, сказал: «На сегодняшний день, когда с 1 августа 2024 года официально вступят в силу Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года, а также руководящие документы в соответствии с законом, можно утверждать, что текущая политика поддержки социального жилья и жилья для рабочих в промышленных парках создала относительно полный правовой коридор, обеспечив поддержку и поощрение участия предприятий в развитии социального жилья и жилья для рабочих».

На семинаре заместитель министра строительства г-н Нгуен Ван Синх поделился: «Проходящий в это время семинар имеет большое значение, поскольку законы о земле, жилье, недвижимости и кредитных учреждениях, которые являются эффективными, являются очень важной основой для продвижения жилищных проектов и рынка недвижимости, включая социальное жилье».

На семинаре выступил заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь. Фото: Тхань Сон

В частности, была институционализирована политика партии и государства в сфере жилья, особенно жилья для малообеспеченных слоев населения. Во-вторых, законы преодолели некоторые дублирующие и непоследовательные противоречия. Третье — усиление децентрализации при реализации проектов. Четвертое — реформа административных процедур при реализации и развертывании проектов. В-пятых, правила стали более четкими, особенно с учетом многочисленных нововведений в процедурах инвестирования в проекты, что создает условия для одобрения на местах и ​​для внедрения на предприятиях.

Наряду с этим рассматриваются и корректируются некоторые политические меры по развитию социального жилья для обеспечения ясности. В соответствии с этим, народным комитетам на местах было поручено распределять землю на основе спроса, чтобы обеспечить достаточное количество земли для строительства социального жилья. Гибкость в распределении земельных фондов в коммерческих проектах по развитию социального жилья, с возможностью обмена и оплаты. В Законе о жилье четко определены этапы и процедуры инвестирования в социальное жилье. Правила отбора инвесторов очень четкие, последовательные и соответствуют Закону о торгах, открывая множество возможностей как в плане одобрения политик, так и признания инвесторов.

Политика стимулирования инвесторов, создание более привлекательных условий, более понятных стимулов. Инвестиции в проекты социального жилья освобождены от платы за пользование землей и не требуют проведения процедуры оценки земли, что позволяет сократить продолжительность процедуры на 6 месяцев - 1 год. Условия для покупателей социального жилья стали проще. Расчет цены продажи и цены аренды социального жилья производился в направлении правильного и полного учета затрат на строительство предприятия.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, подтвердил: «Благодаря усилиям правительства и министерств три закона, вступившие в силу с 1 августа, окажут сильное влияние на проекты социального жилья». Это четкое положение о том, что Народный комитет провинции должен выделить достаточно земли для строительства социального жилья в соответствии с утвержденной программой и планом развития жилья провинции. Таким образом преодолевается нехватка земель под застройку. Предоставить предприятиям, занимающимся разработкой проектов, возможность выбора между размещением земельных фондов с построенной технической инфраструктурой в уже существующих коммерческих жилищных проектах или в других районах или выплатой эквивалентной суммы.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, прогнозирует, что новые пересмотренные правила будут способствовать решению текущей ситуации как нехватки, так и нераспроданного жилья в сегменте социального жилья, особенно в развитых провинциях и городах с большим спросом. Фото: Тхань Сон

Кроме того, новые пункты трех законов затрагивают и людей, нуждающихся в социальном жилье. Это отмена регулирования условий проживания. Увеличьте объемы производства на рынке, когда людям будет легче участвовать в нем. Рынок открывает больше возможностей; Увеличить минимальный доход с 11 миллионов до 15 миллионов в месяц. Добавьте еще 2 группы бенефициаров политики поддержки социального жилья по сравнению с текущими: бедные и почти бедные домохозяйства в городских районах, а также предприятия, кооперативы и кооперативные объединения в промышленных парках.

Также изменяется предел состояния владения. Определяет ли закон, можно ли владеть домом? Жилье имеется, но на душу населения приходится менее 15 м2. Дополнение к форме строительства жилья для трудящихся и народных вооруженных сил.

«Хайфон — типичный пример развития социального жилья. Я надеюсь, что Министерство строительства будет использовать Хайфон в качестве модели для извлечения уроков для других населенных пунктов. Правила и процедуры схожи, но Хайфон может это сделать, так почему другие населенные пункты не могут? Это урок для повышения эффективности проекта по строительству 1 миллиона социального жилья», — предложил г-н Динь.

На семинаре г-н Та Ван Ха, заместитель председателя Комитета Национальной ассамблеи по культуре и образованию, высоко оценил реализацию законов в Хайфоне, позволившую ускорить реализацию законов о недвижимости на 5 месяцев вперед благодаря недавно принятым Национальной ассамблеей законам. При этом Хайфон стал первым населенным пунктом, достигшим этой цели, и ярким примером развития социального жилья. Очевидно, что для достижения этого результата мы отменили многие механизмы и многие преференциальные политики по привлечению инвестиций. Необходимо обобщить и оценить передовой и эффективный опыт Хайфона. С одной стороны, как Хайфон успешно выполнит цели города по социальному жилью в ближайшее время, с другой стороны, как способствовать распространению этого опыта на другие населенные пункты для проведения исследований, консультаций и обучения, тем самым привлекая множество инвесторов, чтобы иметь больше социального жилья, удовлетворяя насущные потребности людей.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html