Таково общее мнение делегатов, принявших участие в семинаре « Хайфон — яркий пример развития социального жилья», который состоялся сегодня утром (16 августа) в городе Хайфон .
Яркое пятно в развитии социального жилья
Фактически, в последнее время правительство , министерства и центральные агентства пришли к единому мнению относительно систематических инвестиций, мобилизации ресурсов и направления города в строительство и развитие социального жилья в Хайфоне.
 |
| В семинаре приняли участие руководители Министерства строительства, Народного комитета города Хайфон и ассоциаций недвижимости. Фото: Тхань Сон |
Согласно проекту по строительству 1 миллиона единиц социального жилья, утвержденному премьер-министром в постановлении № 338, Хайфону поставлена задача построить 33 500 единиц социального жилья в период с настоящего момента до 2030 года. Из них 15 400 единиц будут достроены в период 2021–2025 годов, а 18 100 единиц — в период 2026–2030 годов.
С 2022 года по настоящее время в Хайфоне начато и ведется строительство 9 проектов социального жилья с общим количеством объектов более 15 000 (в настоящее время 5 проектов имеют продукцию, подходящую для продажи на рынке, с общим количеством объектов 2 755; 1 проект рабочего жилья с 300 объектами введен в эксплуатацию); 16 проектов выбрали инвесторов и завершают процедуры для начала строительства (около 18 900 объектов); 6 проектов имеют политику и выбирают инвесторов (около 2 700 объектов).
Известные проекты включают в себя: Зона социального жилья в 384 Le Thanh Tong, с масштабом 1,294 единиц, 2 29-этажных здания уже завершены; Зона социального жилья в General Warehouse 3 Lac Vien, с масштабом 4,448 единиц, в стадии строительства, подготовка к завершению 10/10 зданий к концу 2024 года; Проект социального жилья в рамках проекта городского обслуживания и жилья для рабочих Trang Due, с масштабом 2,538 единиц, 3 здания находятся в стадии строительства; Проект строительства социального жилья (фаза 1) в районе Trang Cat, экономической зоны Dinh Vu - Cat Hai, с масштабом 4,004 единиц, в стадии строительства. Кроме того, Хайфон сориентировал, спланировал и организовал земельные фонды примерно для 42 мест с почти 500 гектарами для реализации проектов социального жилья.
 |
| Проект социального жилья в Warehouse 3 Lac Vien, город Хайфон |
Заместитель председателя Народного комитета города Хайфон г-н Нгуен Дык Тхо заявил, что, стремясь превзойти целевой показатель в 33 500 единиц социального жилья и завершить строительство до 2030 года, опередив план премьер-министра, Хайфон активно увязывает инвестиции в социальное жилье с планом социально-экономического развития и считает это одной из ключевых задач партийного комитета и правительства.
Исполнительный комитет городского партийного комитета Хайфона издал Постановление № 09 от 13 ноября 2023 года о развитии социального жилья в этом районе до 2030 года, в котором изложены конкретные и ключевые решения по реализации развития социального жилья.
 |
| Г-н Нгуен Дык Тхо, заместитель председателя Народного комитета города Хайфон, поставил себе задачу развивать социальное жильё, руководствуясь тремя критериями: хорошее местоположение, хорошее качество и доступная цена. Фото: Тхань Сон |
Соответственно, в Постановлении четко сформулировано, что развитие социального жилья в городе должно отвечать трём основным критериям: «Хорошее местоположение – Хорошее качество – Хорошая цена». Поэтому все реализуемые и планируемые проекты имеют выгодное расположение в центре города или примыкают к промышленным паркам, а планирование и проектирование осуществляются одновременно. Все проекты социального жилья оцениваются, инспектируются и принимаются государственными органами в соответствии с нормативными актами, обеспечивающими соблюдение стандартов пожарной безопасности и пожаротушения, а также качество, приближающееся к качеству коммерческих квартир. Что касается цены продажи социального жилья в Хайфоне, то она варьируется от 14 до 19,5 миллионов за 1 м² (согласно официальному письму № 3951/SXD-QLN Департамента строительства Хайфона, недавно обнародовавшему информацию о ценах продажи, условиях и порядке приобретения социального жилья), и люди могут выбирать в зависимости от своей платежеспособности.
В соответствии с действующей политикой город будет отдавать приоритет подходящим земельным фондам с выгодным местоположением, развитой инфраструктурой и близостью к городской застройке. Одновременно с этим будет вестись диалог и разрабатываться политика, направленная на привлечение бизнеса к инвестированию внебюджетных средств в строительство и эксплуатацию социального жилья, а также будут приняты меры по поддержке бизнеса.
При таком подходе Хайфону потребуется выделить из бюджета всего около 1,774 млрд донгов на компенсацию и расчистку земель для 5700 домохозяйств в старых многоквартирных домах примерно за 3-4 года. Вместо поддержки цен на аренду жилья город предоставляет единовременную поддержку, чтобы люди имели финансовые ресурсы для покупки социального жилья и права на собственное жильё.
Новые законы являются важной основой для продвижения проектов социального жилья.
Журналист Фунг Конг Суонг, главный редактор газеты Tien Phong, подразделения, координирующего работу семинара с городом Хайфон, сказал: «К настоящему моменту, после официального вступления в силу Закона о земле 2024 года, Закона о жилье 2023 года и Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года с 1 августа 2024 года, а также руководящих документов в соответствии с законом, можно утверждать, что текущая политика поддержки социального жилья и жилья для рабочих в промышленных парках создала относительно полный правовой коридор, обеспечивающий поддержку и поощрение участия предприятий в развитии социального жилья и жилья для рабочих».
На семинаре заместитель министра строительства г-н Нгуен Ван Синх отметил: «Проходящий сейчас семинар имеет большое значение, поскольку действующие законы о земле, жилье, операциях с недвижимостью и кредитных учреждениях являются важной основой для продвижения жилищных проектов и рынка недвижимости, включая социальное жилье».
 |
| Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь выступил на семинаре. Фото: Тхань Сон |
В частности, была институционализирована политика партии и государства в сфере жилья, особенно жилья для малообеспеченных граждан. Во-вторых, в законодательстве устранены некоторые дублирующие друг друга и противоречивые противоречия. В-третьих, усилена децентрализация реализации проектов. В-четвёртых, реформированы административные процедуры реализации проектов. В-пятых, нормативные акты стали более чёткими, особенно благодаря многочисленным нововведениям в процедурах инвестирования проектов, что создаёт условия для утверждения проектов местными органами власти и для их реализации предприятиями.
Наряду с этим, некоторые положения политики в области развития социального жилья были сфокусированы и скорректированы для обеспечения ясности. В частности, местным народным комитетам было поручено распределять земельные фонды в соответствии с потребностями, чтобы обеспечить достаточное количество земли для строительства социального жилья. Предусмотрена гибкость в распределении земельных фондов в коммерческих проектах развития социального жилья, которые могут быть обменены и оплачены. Закон о жилье четко определяет этапы и процедуры инвестирования в социальное жилье. Правила отбора инвесторов очень четкие, последовательные и соответствуют Закону о торгах, что открывает широкие возможности для принятия решений и признания инвесторов.
Политика стимулирования инвесторов, создание более привлекательных условий и более четких стимулов. Инвестиции в проекты социального жилья освобождены от платы за пользование землей, нет необходимости проходить процедуру определения цены на землю, что позволяет сократить сроки процедур на 6 месяцев - 1 год. Условия для покупателей социального жилья стали проще. Расчет отпускных и арендных цен на социальное жилье был проведен в целях корректного и полного учета затрат предприятия на строительство.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, подтвердил: «Благодаря усилиям правительства и министерств, три закона, вступившие в силу с 1 августа, окажут значительное влияние на проекты социального жилья. Они чётко определяют, что Народный комитет провинции должен выделять достаточно земли под строительство социального жилья в соответствии с утверждённой программой и планом развития провинциального жилья. Это позволит решить проблему нехватки земель под застройку. Предоставить компаниям, занимающимся застройкой, право выбора: выделять землю с уже построенной технической инфраструктурой в рамках проекта коммерческого жилья или в другом районе, либо выплачивать эквивалентную сумму».
 |
| Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, прогнозирует, что новые пересмотренные правила помогут решить текущую проблему дефицита и нераспроданного жилья в сегменте социального жилья, особенно в развитых провинциях и городах с высоким спросом. Фото: Тхань Сон |
Кроме того, новые положения трёх законов также затрагивают лиц, нуждающихся в социальном жильё. Речь идёт об отмене регулирования условий проживания. Увеличении объёма рынка, что облегчает участие людей в нём. Рынок открывает новые возможности. Минимальный доход увеличивается с 11 до 15 миллионов в месяц. Добавление двух дополнительных групп субъектов, пользующихся политикой поддержки социального жилья, по сравнению с действующими: малоимущие и почти малоимущие домохозяйства в городских районах, а также предприятия, кооперативы и кооперативные объединения в промышленных парках.
Одновременно меняются условия собственности. Закон уточняет, может ли жильё находиться в собственности. Дома есть, но средняя площадь на душу населения составляет менее 15 м². Добавить форму строительства жилья для рабочих и народных вооружённых сил.
«Хайфон — типичный пример развития социального жилья. Надеюсь, Министерство строительства возьмёт Хайфон в качестве примера для других населённых пунктов. Правила и процедуры схожи, но Хайфон может это сделать, так почему же другие не могут? Это урок, который поможет повысить эффективность проекта строительства 1 миллиона социального жилья», — предложил г-н Динь.
На семинаре г-н Та Ван Ха, заместитель председателя Комитета Национальной ассамблеи по культуре и образованию, высоко оценил реализацию Хайфоном законов, так что законы, только что принятые Национальной ассамблеей, позволяют ускорить реализацию законов о недвижимости на 5 месяцев вперед. В частности, Хайфон стал первым населенным пунктом, достигшим цели, ярким пятном в развитии социального жилья. Очевидно, что для достижения этого результата мы отменили многие механизмы и многие льготные политики для привлечения инвестиций. Передовые и эффективные методы Хайфона необходимо обобщить и оценить. С одной стороны, как Хайфон выполнит городскую цель социального жилья в ближайшее время, с другой стороны, содействие распространению на другие населенные пункты для исследования, консультаций, обучения, тем самым привлекая многих инвесторов, чтобы иметь больше социального жилья, отвечая насущным потребностям людей.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html
Комментарий (0)