Низкая цена, покупатель теряет лицо из-за ремонта

Желая низких цен, покупаю квартиру за 1 миллиард донгов

Остепениться — законная потребность каждого горожанина. Особенно в крупных городах эта потребность становится всё более роскошью из-за постоянного роста цен на жильё.

Согласно недавнему отчёту Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), в третьем квартале 2023 года средняя стоимость квартир в Ханое составила 53 млн донгов за м², что на 2% больше, чем в предыдущем квартале. Таким образом, стоимость обычной квартиры площадью около 70 м² для семьи из 4 человек составит от 3,7 млрд донгов. Это очень высокая цена по сравнению с общим уровнем.

Несмотря на рост цен на жильё, собственное жильё по-прежнему остаётся мечтой каждой семьи. Раньше мини-квартиры всегда были в тренде. Даже без «красной книги» мини-квартиры всегда были востребованы из-за своей низкой цены: всего от 550 миллионов до менее чем миллиарда донгов. Однако после трагедии с пожаром в мини-квартире в Тханьсуане этот сегмент полностью «замер».

Квартира за 1 миллиард донгов, низкая цена, покупатель потерял лицо из-за ремонта, фото 1 — Она была так счастлива, словно нашла золото, когда нашла квартиру всего за 1,2 миллиарда донгов, но вскоре после перехода права собственности госпожа Лиен пришла в уныние, поскольку расходы на ремонт и внутреннюю отделку оказались выше стоимости дома. Иллюстративное фото.

Г-жа Бах Лиен, фрилансер, планировала купить мини-квартиру, но после ужасного пожара ей пришлось «вернуться к прежнему». Она придумала вариант, который показался ей немного дороже, но гораздо лучше: купить старую квартиру в районе Линь Дам.

«Раньше моя семья планировала потратить 800 миллионов донгов на покупку мини-квартиры. Однако этот план провалился, поэтому мы попытались занять деньги, чтобы купить старую квартиру в районе Линьдам», — поделилась г-жа Лиен.

По словам г-жи Лиен, старая квартира, которую её семья только что перевела, имеет площадь 70 квадратных метров и стоит всего 1,2 миллиарда донгов. Несмотря на то, что ей пришлось взять кредит, она вполне довольна своим выбором. Несмотря на то, что цена в полтора раза выше, жилая площадь также больше и комфортнее. И, что самое главное, у этой квартиры есть все необходимые документы, широкий вход, она подходит для пожаротушения.

По предварительным подсчётам семьи, ей потребуется потратить всего около 100 миллионов донгов на ремонт и 50 миллионов донгов на покупку недорогой мебели. Что касается мебели, г-жа Лиен рассказала, что она «охотилась» за несколькими магазинами, специализирующимися на продаже товаров по очень низким ценам: всего около 1,5 миллиона донгов за диван, 2–3 миллиона донгов за кровать…

Таким образом, при общей стоимости менее 1,4 млрд донгов ее семья из четырех человек может осуществить свою мечту о постоянном проживании.

Красное лицо из-за ремонта

Однако прежде чем она смогла отпраздновать покупку дешевой квартиры, г-жа Лиен и ее семья были опустошены, поскольку квартира была слишком старой и требовала ремонта во всех отношениях.

«Когда мы купили дом, глядя на старую квартиру, мы с мужем думали, что нам нужно лишь немного покрасить и побелить её, чтобы можно было жить. На самом деле это было не так. Когда я пригласила рабочих, которые были родственниками, мы были шокированы, потому что стоимость ремонта оказалась заоблачной», — посетовала г-жа Лиен.

Г-жа Лиен рассказала, что для того, чтобы пользоваться квартирой, ей пришлось очистить всю известковую штукатурку, сделать гидроизоляцию, устранить протечки, разобрать одно место и отремонтировать другое. Изначально предполагалось, что стоимость ремонта составит 200 миллионов донгов, но после нескольких исследований она увеличилась до 500 миллионов донгов.

«500 миллионов донгов — это лишь минимальная стоимость. В эту сумму не входит время, которое мне и моему мужу придётся временно оставить работу, чтобы руководить строительной бригадой. Рабочий подсчитал, что строительство займёт два месяца. Столько же времени одному из моих родственников придётся оставаться дома», — призналась г-жа Лиен.

После завершения строительства её семье всё ещё предстоит купить мебель. Поэтому, по мнению г-жи Лиен, если она проявит щедрость, ей придётся потратить ещё 1 миллиард донгов, чтобы её семья смогла переехать.

Таким образом, г-жа Лиен «застряла» на своём «просчете»: «Я действительно не осознавала, что, хотя я и потратила кучу денег на ремонт, остаётся неоспоримым фактом, что квартира построена в старом многоквартирном доме. Качество старой квартиры в целом трудно назвать хорошим. Но если я перепродам её, то потеряю деньги на оформление документов».

Источник