Низкая цена, покупатели теряют лицо из-за ремонта

Дешево, купи квартиру за 1 миллиард донгов

Остепениться — законная потребность каждого горожанина. Особенно в крупных городах эта потребность становится всё более роскошью из-за постоянного роста цен на жильё.

Согласно недавнему отчёту Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), в третьем квартале 2023 года средняя стоимость квартир в Ханое составила 53 млн донгов за кв. м, что на 2% больше, чем в предыдущем квартале. Таким образом, стоимость обычной квартиры площадью около 70 м² для семьи из 4 человек составит от 3,7 млрд донгов. Это очень высокая цена по сравнению с общим уровнем.

Несмотря на рост цен на жильё, собственный дом по-прежнему остаётся мечтой каждой семьи. Раньше мини-квартиры всегда были в тренде. Даже без «красной книги» мини-квартиры всегда были востребованы благодаря своей низкой цене: от 550 миллионов до менее чем 1 миллиарда донгов. Однако после трагедии с пожаром в мини-квартире в Тханьсуане этот сегмент полностью «замер».

Квартира за 1 миллиард донгов, низкая цена, покупатель потерял лицо из-за ремонта, фото 1 — Она была так счастлива, словно нашла золото, когда нашла квартиру всего за 1,2 миллиарда донгов, но вскоре после перехода права собственности госпожа Лиен была в отчаянии, поскольку расходы на ремонт и внутреннюю отделку оказались выше стоимости дома. Иллюстративное фото

Г-жа Бах Лиен, фрилансер, планировала купить мини-квартиру, но после ужасного пожара ей пришлось «вернуться к прежнему». Она придумала вариант, который показался ей немного дороже, но гораздо лучше. Речь шла о покупке старой квартиры в районе Линь Дам.

«Раньше моя семья планировала потратить 800 миллионов донгов на покупку мини-квартиры. Однако этот план провалился, поэтому мы попытались занять деньги, чтобы купить старую квартиру в районе Линьдам», — поделилась г-жа Лиен.

По словам г-жи Лиен, старая квартира, которую её семья только что перевела, имеет площадь 70 квадратных метров и стоит всего 1,2 миллиарда донгов. Несмотря на то, что ей пришлось взять кредит, она вполне довольна своим выбором. Несмотря на то, что цена в полтора раза выше, жилая площадь также больше и комфортнее. И самое главное, эта квартира имеет все необходимые документы, широкий вход и подходит для пожаротушения.

По предварительным подсчётам семьи, ей потребуется потратить всего около 100 миллионов донгов на ремонт и 50 миллионов донгов на покупку недорогой мебели. Что касается мебели, г-жа Лиен рассказала, что она «охотилась» за несколькими магазинами, специализирующимися на продаже очень дешёвых вещей: диван стоит всего около 1,5 миллиона донгов, кровать — 2–3 миллиона донгов и т. д.

Таким образом, при общей стоимости менее 1,4 млрд донгов ее семья из четырех человек может осуществить свою мечту о постоянном проживании.

Серебряный циферблат для ремонта

Однако прежде чем они смогли отпраздновать покупку дешевой квартиры, г-жа Лиен и ее семья были опустошены, поскольку квартира была слишком старой и требовала ремонта во всех отношениях.

«Когда мы купили дом, глядя на старую квартиру, мы с мужем думали, что нам нужно лишь немного покрасить и побелить стены, чтобы можно было жить. На самом деле, это было не так. Когда я пригласила рабочих, членов семьи, мы были шокированы, потому что стоимость ремонта оказалась заоблачной», — посетовала г-жа Лиен.

Г-жа Лиен рассказала, что для того, чтобы пользоваться квартирой, ей пришлось отскрести известковый раствор, сделать гидроизоляцию, устранить протечки, разобрать одно место, отремонтировать другое. Первоначально предполагалось, что стоимость ремонта составит 200 миллионов донгов, но после нескольких исследований она увеличилась до 500 миллионов донгов.

«500 миллионов донгов — это лишь минимальная стоимость. В эту сумму не входит время, которое мне и моему мужу придётся временно отсутствовать на работе, чтобы руководить строительной бригадой. Рабочий подсчитал, что строительство займёт два месяца. Это также время, в течение которого один из членов моей семьи должен оставаться дома», — призналась г-жа Лиен.

После завершения строительства её семье всё ещё предстоит купить мебель. Поэтому, по мнению г-жи Лиен, если она проявит щедрость, ей придётся потратить ещё 1 миллиард донгов, чтобы её семья смогла переехать.

Таким образом, г-жа Лиен «застряла» на своём «просчете»: «Я действительно не осознавала, что, хотя я и потратила кучу денег на ремонт, остаётся неоспоримым фактом, что квартира построена в старом многоквартирном доме. Качество старой квартиры в целом трудно назвать хорошим. Но если я перепродам, то потеряю деньги на оформление документов».

Источник