Низкая цена, покупатель теряет лицо из-за ремонта

В отчаянной попытке выгодно купить квартиру, я приобрел ее за 1 миллиард донгов.

Наличие жилья и места для работы — это законная потребность каждого гражданина. Особенно в больших городах эта потребность становится скорее роскошью из-за постоянно растущих цен на жилье.

Согласно недавнему отчету Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), в третьем квартале 2023 года средняя цена квартиры в Ханое составила 53 миллиона донгов/м², что на 2% больше, чем в предыдущем квартале. Таким образом, типичная квартира площадью 70 м² для семьи из четырех человек обойдется примерно в 3,7 миллиарда донгов. Это очень высокая цена по сравнению с общим рынком.

Несмотря на рост цен на жилье, владение собственным домом остается мечтой для многих семей. Ранее большой спрос пользовались мини-квартиры. Хотя для их приобретения не требовались документы, подтверждающие право собственности, они всегда пользовались спросом из-за низких цен, варьирующихся от 550 миллионов до менее 1 миллиарда донгов. Однако после трагического пожара в многоквартирном доме в Тханьсуане этот сегмент полностью замер.

Квартира продавалась за 1 миллиард донгов, но покупатель понес убытки из-за ремонта (Изображение 1). — Радостная от того, что нашла квартиру всего за 1,2 миллиарда донгов, г-жа Лиен была опустошена вскоре после завершения сделки купли-продажи, поскольку затраты на ремонт и дизайн интерьера превысили первоначальную цену. (Иллюстративное изображение)

Г-жа Бах Лиен, предпринимательница, работающая на себя, планировала купить небольшую квартиру, но после разрушительного пожара ей пришлось передумать. Тогда она нашла альтернативный вариант, который посчитала немного дороже, но гораздо лучше: купила старую квартиру в районе Линь Дам.

«Раньше у моей семьи был бюджет в 800 миллионов донгов на покупку небольшой квартиры. Однако этот план не осуществился, поэтому мы попытались взять кредит, чтобы купить старую квартиру в Линь Даме», — поделилась г-жа Лиен.

По словам г-жи Лиен, старая квартира, право собственности на которую недавно перешло к ее семье, имеет площадь 70 квадратных метров и обошлась всего в 1,2 миллиарда донгов. Хотя ей пришлось взять кредит, она вполне довольна своим выбором. Несмотря на то, что цена в полтора раза выше, полезная площадь более просторная и комфортная. И самое главное, квартира имеет полный комплект юридических документов, широкий подъезд и соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно первоначальным расчетам семьи, ей нужно было потратить всего около 100 миллионов донгов на ремонт и 50 миллионов донгов на недорогую мебель. Что касается мебели, г-жа Лиен рассказала, что она «искала» несколько магазинов, специализирующихся на продаже очень доступных товаров, где диваны стоят всего около 1,5 миллиона донгов, кровати — от 2 до 3 миллионов донгов и так далее.

Таким образом, при общих затратах менее 1,4 миллиарда донгов, ее семья из четырех человек может осуществить свою мечту о собственном доме и обеспечить себе стабильную жизнь.

Придётся столкнуться с основной тяжестью ремонтных работ.

Однако, прежде чем они смогли даже отпраздновать покупку недорогой квартиры, г-жа Лиен и ее семья с ужасом обнаружили, что квартира слишком старая и нуждается в капитальном ремонте.

«Когда мы купили дом, глядя на старую квартиру, мы с мужем подумали, что после небольшой покраски и ремонта сможем в ней жить. На самом деле, все оказалось не так. Когда я наняла подрядчиков – которые были членами нашей семьи – мы были шокированы непомерными затратами на ремонт», – посетовала г-жа Лиен.

Г-жа Лиен рассказала, что для того, чтобы пользоваться квартирой, ей пришлось снять штукатурку, провести гидроизоляцию и устранить протечки, демонтировать некоторые части и отремонтировать другие. Первоначально стоимость оценивалась в 200 миллионов донгов, но после нескольких обследований она увеличилась до 500 миллионов донгов.

«500 миллионов донгов — это только минимальная стоимость. В нее даже не входит время, которое мне или моему мужу придется временно взять отгул, чтобы руководить бригадой рабочих. Подрядчик оценивает срок выполнения проекта в два месяца. Это также означает, что одному из членов моей семьи придется остаться дома», — призналась г-жа Лиен.

После завершения строительства ее семье также потребуется купить мебель. Поэтому, если быть щедрой, г-жа Лиен считает, что ей придется потратить еще 1 миллиард донгов, прежде чем ее семья сможет переехать.

Таким образом, г-жа Лиен «застряла» со своей «ошибкой в расчетах»: «Я действительно не понимала, что даже если я потрачу много денег на ремонт, есть неоспоримый факт, что квартира построена в старом здании. В таком старом здании качество квартиры вряд ли будет хорошим. Но если я перепродам ее, я потеряю деньги на расходах на оформление документов».

Источник