Правильное понимание многоцелевого использования земли

Высокотехнологичная сельскохозяйственная модель в коммуне Хоанг Хоп (Hoang Hoa).

«Многоцелевое использование земли» или «многоцелевое использование земли» — непопулярная концепция, которую многие люди не до конца понимают. Репортер взял интервью у адвоката Ву Ван Тра из юридической компании Son Tra Law Company Limited, коллегии адвокатов провинции Тханьхоа , чтобы прояснить эти правила.

По словам адвоката Ву Ван Тра, «многоцелевое использование земли» конкретно регулируется статьей 218 Закона о земле 2024 года и подробно регламентируется статьей 99 Указа 102/2024/ND-CP.

«Под многоцелевым использованием земли понимается использование части земельного участка основного назначения по другому назначению. При этом основным назначением земли является назначение земельного участка, при котором государство выделяет землю, сдает землю в аренду, признает права землепользования, использует землю стабильно и имеет право на получение сертификата», - пояснил адвокат Тра.

Многоцелевое использование земель применяется только в пределах 7 групп земель, объединение которых разрешено законом, в том числе: сельскохозяйственные земли, используемые в сочетании с коммерческими, обслуживающими, животноводческими и лекарственными целями; Земли, используемые в общественных целях, совмещаются с коммерческими и служебными целями; Земли под строительство общественных сооружений используются в сочетании с коммерческими и служебными целями; Жилая земля используется в сочетании с сельскохозяйственными, коммерческими, служебными и деловыми целями; Земли с водной поверхностью используются в целях многоцелевого назначения, предусмотренных статьями 188, 189 и 215 Закона о земле 2024 года; Религиозные земли и земли религиозного назначения, используемые в коммерческих и служебных целях; Земли, указанные в пунктах 2 и 3 статьи 9 Закона о земле 2024 года, используются для комбинированного использования в сельскохозяйственных целях, а также для строительства почтовой, телекоммуникационной, технологической, информационной, наружной рекламной инфраструктуры и инфраструктуры солнечной энергетики.

Новое положение создает условия, позволяющие землепользователям более гибко использовать свои активы, помогая оптимизировать землепользование и способствуя развитию местной экономики .

Г-н Ле Нгок Нам из коммуны Хоанг Дат (Хоанг Хоа) является человеком, который накопил и сконцентрировал площадь сельскохозяйственных земель для разработки крупномасштабной сельскохозяйственной модели, применяя высокие технологии еще до 2020 года. Г-н Нам считает, что с регулированием, разрешающим использование сельскохозяйственных земель в многоцелевом направлении, это создаст благоприятные условия для развития.

«Благодаря новым правилам наша садовая зона сможет использовать имеющиеся земельные площади, как для выращивания основных культур в теплицах, так и для превращения в сады, которые привлекают посетителей, желающих сделать фотографии и получить реальные впечатления», — поделился Нам.

Г-н До Ван Тунг, коммуна Тхо Лам (Тхо Суан), также высоко оценил это новое положение: «Раньше сельскохозяйственные земли можно было использовать только для выращивания риса и фруктовых деревьев. Если вы хотели использовать землю для других целей, вам приходилось проходить процедуры по изменению цели использования. Процесс выполнения вышеуказанных процедур занимает много времени и затрат. С новыми положениями о многоцелевых землях открывается много возможностей для предприятий, организаций и людей для доступа к земельным ресурсам и их эксплуатации, разработки подходящих и экологически чистых услуг, без страха нарушить правила землепользования, при этом все еще получая преимущество в виде большего дохода на той же площади земли».

Хотя легализация положений о многоцелевом использовании земель является одним из важных новых пунктов Закона о земле 2024 года, она поощряет креативность и повышает эффективность землепользования. Однако разрешение многоцелевого использования земель также создает некоторые проблемы и сложности в управлении.

Адвокат Ву Ван Тра заявил, что использование земли в многоцелевых целях должно соответствовать соответствующим правовым нормам, чтобы гарантировать законность и избежать нарушений. Согласно пункту 2 статьи 99 Указа 102/2024/ND-CP объем и условия использования земель многоцелевого назначения устанавливаются следующим образом: на использование земель многоцелевого назначения не распространяются случаи изменения целевого назначения земель, предусмотренные статьей 121 Закона о земле 2024 года; Площадь земельного участка, используемого для комбинированных целей, не должна превышать 50% площади земельного участка, используемого по основному назначению, за исключением площади земельного участка жилой застройки, используемого для многоцелевого назначения. Строительные работы на сельскохозяйственных землях многоцелевого назначения должны иметь соответствующий масштаб и характер, а также быть легко поддающимися демонтажу. Площадь земельного участка для строительства объектов комбинированного назначения на землях, отведенных под рисоводство, и землях лесного хозяйства должна соответствовать положениям указа о землях, отведенных под рисоводство, и закона о лесном хозяйстве. Участки земли с водной поверхностью не выравниваются, что изменяет сток, площадь водной поверхности и глубину воды. Строительство и реконструкция объектов комбинированного назначения должны соответствовать положениям закона о строительстве и другим соответствующим законам. Срок пользования землей по смешанному назначению не должен превышать оставшийся срок пользования землей по основному назначению.

В случае, если организация общественного обслуживания использует землю для строительства объекта сферы услуг, совмещенного с торговлей и предоставлением услуг, она должна перейти на аренду земли и выплачивать ежегодную арендную плату за эту совмещенную площадь. В случаях совмещенного использования земли с коммерческими и служебными целями необходимо подготовить план землепользования и представить его в компетентный орган для утверждения. Содержание плана, документы, порядок и процедуры утверждения плана многоцелевого использования территории определены в пункте 3 и пункте 4 статьи 99 Постановления 102/2024/ND-CP.

«Новое положение о многоцелевом использовании земель является значительным шагом вперед в реформе земельной политики, способствующим оптимизации землепользования и приносящим экономическую выгоду людям. Однако для обеспечения надлежащего землепользования людям необходимо тщательно изучить и соблюдать условия, изложенные в законе», — подчеркнул юрист Ву Ван Тра.

Вьет Хуонг

Источник: https://baothanhhoa.vn/hieu-dung-ve-su-dung-dat-ket-hop-da-muc-dich-249577.htm