Правильное понимание многоцелевого использования земли

(Baothanhhoa.vn) - Новое положение о многоцелевых землях является важным шагом вперед в Законе о земле 2024 года, оказывая сильное влияние на развитие сфер сельского хозяйства, строительства, туризма и окружающей среды, помогая людям использовать земельные ресурсы для экономического развития.

Высокотехнологичная сельскохозяйственная модель в коммуне Хоанг Хоп (Hoang Hoa).

«Многоцелевое использование земли» или «многоцелевое использование земли» — непопулярное понятие, которое многие не понимают. Репортер взял интервью у адвоката Ву Ван Тра из юридической фирмы Son Tra Law Firm LLC, принадлежащей Ассоциации адвокатов провинции Тханьхоа , чтобы разъяснить эти правила.

По словам адвоката Ву Ван Тра, «многоцелевое использование земель» конкретно регулируется статьей 218 Закона о земле 2024 года и подробно регламентируется статьей 99 Указа 102/2024/ND-CP.

«Под многоцелевым использованием земли понимается использование части земельного участка, имеющего основное целевое назначение, для иного назначения. При этом основное целевое назначение земли – это назначение земельного участка, при котором государство выделяет землю, сдаёт её в аренду, признаёт право землепользования и использует землю стабильно и имеет право на получение сертификата», – пояснил адвокат Тра.

Использование земли для многоцелевого назначения применяется только в пределах 7 групп земель, разрешенных к объединению по закону, в том числе: Сельскохозяйственные земли, используемые в сочетании с коммерческими, сервисными, животноводческими и лекарственными целями; Земли, используемые для общественных целей, используемые в сочетании с коммерческими и сервисными целями; Земли для строительства общественных работ, используемые в сочетании с коммерческими и сервисными целями; Жилые земли, используемые в сочетании с сельскохозяйственными, коммерческими, сервисными и общественными работами в деловых целях; Земли с водной поверхностью, используемые в сочетании с многоцелевым использованием в соответствии с положениями статей 188, 189 и 215 Закона о земле 2024 года; Религиозные земли и земли для отправления религиозных обрядов, используемые в сочетании с коммерческими и сервисными целями; Земли, указанные в пунктах 2 и 3 статьи 9 Закона о земле 2024 года, используются в сочетании с сельскохозяйственными целями, строительством почтовой, телекоммуникационной, технологической, информационной, наружной рекламной инфраструктуры и инфраструктуры солнечной энергетики.

Новое положение создает условия, позволяющие землепользователям более гибко использовать свои активы, помогая оптимизировать землепользование и способствуя развитию местной экономики .

Г-н Ле Нгок Нам из коммуны Хоанг Дат (Хоанг Хоа) является человеком, который накопил и сконцентрировал площадь сельскохозяйственных угодий для разработки крупномасштабной сельскохозяйственной модели, применяя высокие технологии еще до 2020 года. Г-н Нам считает, что регулирование, позволяющее использовать сельскохозяйственные земли в многоцелевом направлении, создаст благоприятные условия для развития.

«Благодаря новым правилам наша садовая зона сможет использовать имеющиеся земельные угодья как для выращивания основных культур в теплицах, так и для превращения их в сады, привлекающие посетителей, желающих сделать фотографии и получить реальный опыт», — поделился Нам.

Г-н До Ван Тунг из коммуны Тхо Лам (Тхо Суан) также высоко оценил новое положение: «Раньше сельскохозяйственные земли можно было использовать только для выращивания риса и фруктовых деревьев. Если вы хотели использовать землю для других целей, вам приходилось проходить процедуры по изменению целевого назначения. Процесс выполнения вышеуказанных процедур занимает много времени и требует больших затрат. Новые положения о многоцелевых землях открывают перед предприятиями, организациями и гражданами множество возможностей для доступа к земельным ресурсам и их эксплуатации, развития подходящих и экологически безопасных услуг, не опасаясь нарушения правил землепользования и при этом получая больший доход с той же площади».

Хотя легализация регулирования многоцелевого использования земель является одним из важных нововведений Закона о земле 2024 года, стимулирующих творческий подход и повышающих эффективность землепользования, однако разрешение многоцелевого использования земель также создаёт определённые проблемы и сложности в вопросах управления.

Адвокат Ву Ван Тра сказал, что использование земли для многоцелевого назначения должно соответствовать соответствующим правовым нормам для обеспечения законности и избежания нарушений. Согласно пункту 2 статьи 99 Указа 102/2024/ND-CP, объем и условия использования земли для многоцелевого назначения предусмотрены следующим образом: Использование земли для многоцелевого назначения не подлежит изменению целевого назначения земли, указанного в статье 121 Закона о земле 2024 года; Площадь земли, используемой для многоцелевого назначения, не должна превышать 50% площади земли, используемой по основному назначению, за исключением площади жилой земли, используемой для многоцелевого назначения. Строительные работы на сельскохозяйственных землях для использования земли для многоцелевого назначения должны иметь соответствующий масштаб и характер и быть легко демонтируемыми. Площадь земли для строительных работ для комбинированных целей на землях выращивания риса и лесных угодьях должна соответствовать положениям указа, детализирующего законы о землях выращивания риса и лесном хозяйстве. Земли с водной поверхностью не должны заполняться для изменения потока, площади водной поверхности и глубины водного слоя. Строительство и реконструкция объектов смешанного назначения должны осуществляться в соответствии с положениями законодательства о строительстве и другими соответствующими законами. Срок использования земельного участка для смешанного назначения не должен превышать оставшийся срок использования земельного участка по основному назначению.

В случае использования земельных участков государственными учреждениями для строительства объектов общественного назначения, совмещенных с торговлей и оказанием услуг, они обязаны перейти на аренду земельных участков с ежегодной арендной платой за эту площадь. В случае совмещенного использования земельных участков для торговли и оказания услуг должен быть подготовлен и представлен в уполномоченный орган на утверждение проект землепользования. Содержание проекта, документы, порядок и процедуры утверждения проекта многоцелевого использования земельных участков определены в пунктах 3 и 4 статьи 99 Постановления № 102/2024/ND-CP.

«Новое положение о многоцелевом использовании земель является значительным шагом вперёд в реформе земельной политики, способствующим оптимизации землепользования и приносящему экономическую выгоду людям. Однако для обеспечения надлежащего землепользования необходимо тщательно изучить и соблюдать условия, изложенные в законе», — подчеркнул адвокат Ву Ван Тра.

Вьет Хыонг

Источник: https://baothanhhoa.vn/hieu-dung-ve-su-dung-dat-ket-hop-da-muc-dich-249577.htm