Предприятиям настоятельно рекомендуется снизить цены на жилье и снизить ожидания прибыли
Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что опубликовала документ, в котором просит компании, занимающиеся недвижимостью, выполнить решение премьер-министра : реструктурировать сегмент рынка и снизить цены на жилье в соответствии с доходами людей, чтобы объединить усилия для решения проблем, помогая рынку развиваться безопасно, здорово и устойчиво.
Ассоциация обнаружила, что бизнес «еще не был активно развернут», как прокомментировал премьер-министр. Между тем, с 2018 года ассоциация выпустила документ, рекомендующий бизнесу перенаправить свои инвестиции в сегмент рынка доступных квартир малого и среднего размера, который соответствует реальным потребностям в жилье, имеет высокую ликвидность и является устойчивым.
Ассоциация рекомендует компаниям, занимающимся недвижимостью, снизить цены на жилье, уменьшить ожидания по прибыли и не «поддерживать высокие цены».
В то же время предприятия увеличивают скидки и проводят рекламную и послепродажную политику для стимулирования потребительского спроса на рынке недвижимости с целью повышения доверия рынка, создания денежного потока и ликвидности для предприятий, следуя опыту «лучше продать с убытком, чем занять с прибылью».
Ассоциация рекомендует предприятиям переориентировать свои инвестиции на сегмент доступного жилья, соответствующего доходам людей. Предприятия также участвуют в программе по развитию не менее 1 миллиона квартир социального жилья в период 2021-2030 годов, чтобы иметь возможность получить кредитный пакет на сумму 120 000 миллиардов донгов с процентными ставками на 1,5-2% ниже обычных коммерческих процентных ставок.
Ассоциация недвижимости города Хошимин рекомендует предприятиям снизить цены на жилье (иллюстрация на фото: Куанг Ань).
Появление собственных брендовых проектов высокого класса
Для проектов элитного жилья и проектов жилья среднего класса некоторые инвесторы снизили цены продажи, но уровень снижения незначителен. Инвесторы в основном реализуют политику скидок и акций, а также послепродажное обслуживание, которое выгодно клиентам, чтобы «попытаться удержать цены».
Потому что увеличиваются затраты на строительство, материалы, рабочую силу, финансовые затраты, расходы на управление, а также появляются «неназванные затраты».
Некоторые из одобренных и реализованных проектов изначально представляли собой доступное и среднеценовое жилье, но инвесторы «подправили» их и превратили в проекты жилья более высокого класса, даже «раздули» их до уровня элитного жилья, чтобы максимизировать прибыль.
Таким образом, на рынке недвижимости не хватает доступного жилья, соответствующего доходам людей. В то же время на рынке не хватает и социального жилья, поскольку инвестиции в строительство социального жилья также сталкиваются с правовыми проблемами, а процедуры инвестирования в строительство социального жилья еще сложнее, чем в строительство коммерческого жилья.
Ассоциация рекомендует компетентным государственным органам сосредоточиться на устранении правовых препятствий для увеличения предложения жилищных проектов на рынке, что является основой для увеличения предложения доступного жилья и социального жилья. Такое увеличение предложения жилья будет способствовать стабилизации цен на жилье в соответствии с законом спроса и предложения и законом рыночной конкуренции.
В то же время Ассоциация предложила Министерству строительства в ближайшее время представить в Правительство детальное положение об «этапах инвестиционных проектов жилищного строительства» для унификации административных процедур утверждения проектов коммерческого жилья и проектов социального жилья с целью сокращения сроков реализации инвестиционных процедур с использованием земельных участков.
Ассоциация предложила Постоянному комитету Национальной ассамблеи рассмотреть возможность завершения проекта пересмотренного Закона о земле с целью разработки механизмов и политики эффективного и экономичного использования земли для реализации проектов в сфере недвижимости.
Это создаст благоприятные условия для доступа инвесторов к земле, обеспечит правильный и достаточный сбор, позволит избежать потери доходов государственного бюджета, избежать потери государственных активов, таких как земельные ресурсы, и создать прозрачную инвестиционную среду.
Источник
Комментарий (0)