HoREA предлагает процентную ставку 4,8% годовых для покупки социального жилья

(NLDO) - HoREA обнаружила, что регулирование процентной ставки по кредитам на уровне 5,4% в год по-прежнему является достаточно высоким, поэтому была предложена ставка в размере 4,8% в год, которая и была применена.

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) приветствует недавнее завершение Министерством строительства проекта Указа о внесении изменений и дополнений в ряд статей Указа № 100/2024 о развитии и управлении социальным жильем и Указа № 192/2025/ND-CP, в котором подробно излагается ряд статей и мер по реализации Резолюции № 201/2025/QH15 Национальной ассамблеи о пилотной программе по ряду конкретных механизмов и политик для развития социального жилья (проект указа).

Проект социального жилья Ly Thuong Kiet (район Dien Hong) на 1254 квартиры.

В частности, проект указа направлен на уточнение условий, касающихся дохода граждан при покупке или аренде социального жилья. Согласно предложению, максимальный размер дохода, принимаемый к рассмотрению при покупке или аренде социального жилья, будет увеличен до 20 миллионов донгов в месяц для отдельных лиц, 40 миллионов донгов в месяц для пар и 30 миллионов донгов в месяц для одиноких лиц, воспитывающих детей, не достигших совершеннолетия.

Кроме того, процентная ставка по кредитам на покупку или аренду социального жилья регулируется на уровне 5,4% годовых. В случае необходимости изменения процентной ставки по кредиту соответствующие органы должны сообщить об этом премьер-министру для рассмотрения и принятия решения.

Однако HoREA считает, что проект указа все еще содержит некоторые необоснованные положения, поэтому хотел бы получить комментарии.

В частности, HoREA установила, что нормативная «ставка по кредитам в размере 5,4% в год» все еще достаточно высока, поэтому было предложено продолжить реализацию политики льготных процентных ставок по кредитам в размере 4,8% в год для покупки и аренды социального жилья с правом выкупа, поскольку премьер-министр ежегодно принимает решение о льготной процентной ставке по кредитам в размере 4,8% в год в период с 2021 года по июль 2024 года.

В случае необходимости изменения процентной ставки по кредитам соответствующие подразделения представляют Премьер-министру для рассмотрения и принятия решения о создании гибкого механизма регулирования политики льготных процентных ставок по кредитам на приобретение или аренду социального жилья в зависимости от ресурсов государственного бюджета в каждом финансовом году.

Кроме того, HoREA также предложила добавить случай инвестиционных проектов по строительству коммерческого жилья масштабом 2 гектара и более, в котором инвестор проекта должен исполнить обязательство по резервированию части площади проекта для строительства социального жилья до вступления в силу настоящего Указа, но к моменту вступления в силу настоящего Указа социальное жилье на этой земле не построено.

Соответственно, Народному комитету провинции разрешено разрешать инвесторам выполнять обязательства по социальному жилью в форме оплаты наличными, а также рассчитывать, собирать и выплачивать в соответствии с положениями настоящего Указа для осуществления перехода к коммерческим жилищным проектам с масштабом землепользования 2 гектара и более.

Другим важным положением является положение о том, что индивидуальные покупатели социального жилья могут перепродать дом через 5 лет. HoREA предложила, что им придется выплачивать только 20% платы за пользование землей в соответствии с положениями земельного закона.

В настоящее время Декрет 100/2024 предусматривает, что продавец должен уплачивать 50% платы за пользование землей. Ассоциация считает, что размер платы за пользование землей в размере 50% слишком высок.

В долгосрочной перспективе HoREA предлагает, чтобы продавец не платил сборы за пользование землей в соответствии с положениями закона о земле, чтобы бенефициары социальной жилищной политики могли воспользоваться политикой освобождения от сборов за пользование землей один раз в жизни.

Источник: https://nld.com.vn/horea-de-xuat-lai-vay-48-nam-de-mua-nha-o-xa-hoi-196251011112225842.htm