HoREA опасается, что юридические лазейки могут дать банкам зеленый свет на ведение бизнеса в сфере недвижимости

11/12/2023 08:41 Нят Линь Распечатать статью

ANTD.VN - HoREA выразила обеспокоенность тем, что законопроект о кредитных организациях (с изменениями) «даст зеленый свет» ситуации, когда банки будут конкурировать за расширение своих филиальных сетей и складских помещений для ведения бизнеса в сфере недвижимости.

Ассоциация недвижимости города Хошимин только что опубликовала документ с комментариями к проекту Закона о кредитных учреждениях (с изменениями), включая рекомендации, касающиеся деятельности кредитных учреждений в сфере недвижимости.

Соответственно, HoREA заявил, что пункт 2 статьи 90 Закона о кредитных организациях 2010 года и пункт 2 статьи 98 проекта Закона о кредитных организациях предусматривают, что «кредитным организациям не разрешается осуществлять какую-либо иную предпринимательскую деятельность, кроме банковской деятельности и иной предпринимательской деятельности, указанной в лицензии, выданной кредитной организации Государственным банком».

Однако статья 138 проекта измененного закона по-прежнему предусматривает некоторые исключения, такие как: банкам разрешено приобретать и инвестировать в недвижимость в качестве штаб-квартир и складов предприятий; При этом допускается сдача в аренду части неиспользуемой площади.

По данным HoREA, данное постановление «дало зеленый свет» банкам на осуществление деятельности в сфере недвижимости. В частности, это регулирование привело к тенденции расширения кредитными организациями сетей своих филиалов, рабочих мест, складских помещений, в частности, к строительству великолепных офисных зданий, которые будут использоваться как в качестве штаб-квартир, так и для сдачи помещений в аренду.

Việc các ngân hàng xây các tòa nhà vừa làm trụ sở, vừa cho thuê khá phổ biến

Банки часто строят здания, которые одновременно являются их штаб-квартирой и сдаются в аренду.

Кроме того, по данным HoREA, положение, разрешающее удерживать недвижимость в счет погашения задолженности, также является лазейкой для банков, занимающихся операциями с недвижимостью.

В частности, Закон о кредитных организациях 2010 года разрешает банкам удерживать недвижимость, связанную с урегулированием задолженности, в течение 3 лет, прежде чем ее придется продать, передать или выкупить. HoREA полагает, что данное регулирование создало возможности для кредитных организаций вести деятельность в сфере недвижимости, ничем не отличающуюся от деятельности предприятий недвижимости.

Стоит отметить, что законопроект «О кредитных организациях» теперь увеличивает допустимый срок владения недвижимостью в счет погашения задолженности до 5 лет. По мнению HoREA, это еще больше расширит возможности для бизнеса в сфере недвижимости.

С учетом вышеизложенных аргументов HoREA рекомендует Государственному банку строго контролировать ситуацию с расширением банками своих сетей, штаб-квартир, филиалов и складов для ведения бизнеса в сфере недвижимости.

При этом срок владения недвижимостью следует регламентировать, как в старом законе, и он составляет 3 года, а не 5 лет, как в законопроекте.

Ассоциация также предложила добавить положение о том, что предельная ставка дохода от операций с недвижимостью не должна превышать около 15% от общего дохода кредитной организации.

Ссылка на источник