HoREA опасается, что юридические пробелы могут дать банкам зеленый свет на ведение бизнеса в сфере недвижимости

11/12/2023 08:41 Нят Линь Распечатать статью

ANTD.VN - HoREA выразила обеспокоенность тем, что проект Закона о кредитных организациях (с изменениями) «даст зеленый свет» ситуации, когда банки будут конкурировать за расширение своих филиальных сетей и складов для ведения операций с недвижимостью.

Ассоциация недвижимости города Хошимин только что опубликовала документ с комментариями к проекту Закона о кредитных организациях (с поправками), включая рекомендации, касающиеся деятельности кредитных организаций в сфере недвижимости.

Соответственно, HoREA заявил, что пункт 2 статьи 90 Закона о кредитных организациях 2010 года и пункт 2 статьи 98 проекта Закона о кредитных организациях предусматривают, что «кредитным организациям не разрешается осуществлять какую-либо иную предпринимательскую деятельность, кроме банковской деятельности и иной предпринимательской деятельности, указанной в лицензии, выданной кредитной организации Государственным банком».

Однако статья 138 проекта измененного закона все еще предусматривает некоторые исключения, такие как: банкам разрешено приобретать и инвестировать в недвижимость в качестве штаб-квартир и складов, а также разрешено сдавать в аренду часть неиспользуемой площади.

По мнению HoREA, это регулирование «дало зеленый свет» деятельности банков в сфере недвижимости. В частности, оно привело к тому, что кредитные организации стремятся расширять сеть филиалов, рабочих мест, складов, в частности, строя великолепные офисные здания, которые одновременно служат головными офисами и сдают помещения в аренду.

Việc các ngân hàng xây các tòa nhà vừa làm trụ sở, vừa cho thuê khá phổ biến

Банки часто строят здания, которые одновременно являются их штаб-квартирой и сдаются в аренду.

Кроме того, по данным HoREA, положение, разрешающее удерживать недвижимость с целью погашения задолженности, также является лазейкой для банков, ведущих операции с недвижимостью.

В частности, Закон о кредитных организациях 2010 года позволяет банкам удерживать недвижимость, связанную с урегулированием задолженности, в течение трёх лет, прежде чем её придётся продать, передать или выкупить. HoREA считает, что это положение создаёт для кредитных организаций возможность вести деятельность в сфере недвижимости, ничем не отличающуюся от деятельности предприятий, занимающихся операциями с недвижимостью.

Стоит отметить, что законопроект «О кредитных организациях» увеличивает допустимый срок владения недвижимостью в целях погашения задолженности до 5 лет. По мнению HoREA, это дополнительно расширит возможности для ведения бизнеса в сфере недвижимости.

С учетом вышеизложенных аргументов HoREA рекомендует Государственному банку строго контролировать ситуацию с расширением банками своих сетей, штаб-квартир, филиалов и складов для осуществления операций с недвижимостью.

При этом срок владения недвижимостью должен регулироваться по старому закону и составлять 3 года, а не 5 лет, как в законопроекте.

Ассоциация также предложила добавить положение о том, что предельная ставка дохода от операций с недвижимостью не должна превышать около 15% от общего дохода кредитной организации.

Ссылка на источник