ОК Гамуда Лэнд заключила договор купли-продажи еще до получения разрешения на строительство
По информации, доведенной до "Журналиста" и "Общественности", коллектив покупателей домов в жилом комплексе А6 (включая подразделения "Даймонд Центри" и "Даймонд Алната Плюс") принадлежит проекту спортивного комплекса "Тан Тханг" (Селадон Сити). , Сон Ки Уорд, Тан Район Фу, Хошимин) сообщил, что инвестором является акционерная компания Gamuda Land (HCMC), которая подписала договоры купли-продажи со многими клиентами в период с 2020 по 2022 год.
Но только 8 мая 5 года Департамент строительства города Хошимин выдал документ 2023/SXD-PTN&TTReals, подтверждающий право на продажу будущих домов на 6351 квартир, из которых 1.313 принадлежат семье.Квартира А160 и 5 квартиры принадлежат квартире А1.153.
Квартира А6 принадлежит городскому району Селадон-Сити Гамуда Лэнд.
Ранее, 13 апреля 4 года, Народный комитет Хошимина издал Решение 2023/QD-XPHC, предусматривающее санкции за административные нарушения в отношении Гамуда Лэнд за нарушение «Неправильной мобилизации капитала». В частности, это акт подписания договора купли-продажи квартир в квартире А1426 без письменного уведомления Департамента строительства о том, что дома подлежат продаже или сдаче в аренду в соответствии с правилами.
Таким образом, эта группа клиентов считает, что нарушения Gamuda Land в квартире А5 продолжают повторяться в квартире А6. Поэтому после того, как Gamuda Land попала под санкции, многие покупатели собрали документы и доказательства для отправки властям, предлагая наложить на этого инвестора санкции за деяние «Привлечение капитала в нарушение правил» в квартире А6.
Г-жа Д.ТН - представитель группы заказчика сообщила: "Мы неоднократно направляли петиции и запросы в соответствующие органы, такие как Департамент строительства и Горком, с просьбой разъяснить нарушения со стороны инвестора. При этом должны быть соответствующие санкции за нарушения и возврат незаконно мобилизованного капитала. Однако по прошествии многих месяцев у власти до сих пор нет ответа народу…».
Соответственно, с 28 апреля 4 года по настоящее время г-жа Д.Т.Н. и многие другие клиенты 2023 раз подали петиции с коллективными подписями и множеством доказательств того, что Gamuda Land подписывает договор купли-продажи до подписания договора купли-продажи. товары в Департамент строительства. Однако до сих пор ведомство не ответило на запрос этой группы клиентов.
Пятое обращение группы покупателей ЖК А5 направлено властям.
Помимо договоров купли-продажи, подписанных с покупателями в 2022 году, до объявления о праве на продажу, Gamuda Land также подписала договор купли-продажи с покупателями в 2020 году, еще до того, как квартира А6 получила лицензию и разрешение на строительство.
В частности, 4 ноября 11 года Департамент строительства выдал компании Gamuda Land разрешение на строительство квартиры А2021 в документе № 6/GPXD. Но согласно договору купли-продажи, подписанному в феврале 92 года г-жой НТН - покупатель, купивший квартиру в подразделении Даймонд Алната Плюс, показал, что этот договор был подписан еще до того, как Gamuda Land получила разрешение на строительство почти за 2 года и до Департамента строительства. выдано письменное подтверждение годности открытия к продаже, прошло более 2020-х лет. В содержании договора также указано, что инвестор несет ответственность за сдачу квартиры заказчику в четвертом квартале 2 года, то есть не позднее 3 декабря 2022 года.
Как Gamuda Land объясняет продажу дома, если он не соответствует критериям?
По словам г-жи Д.ТН, во время рабочих встреч с инвесторами многие клиенты также задавали вопросы о подписании контракта Gamuda Land до того, как он получит право на продажу. Отвечая на этот вопрос, сотрудники Gamuda Land полагают, что соблюдают процедуры, предусмотренные законом о сфере недвижимости, относительно условий реализации жилья, которые будут формироваться в будущем.
В частности, сотрудники сообщили, что этот инвестор сообщил, что 20 апреля 4 года был документ об отправке в Департамент строительства уведомления о праве продажи 2022 очереди жилого комплекса А3. На основании пункта 6 статьи 2 - Постановления Правительства 19/99 от 2015 октября 20 года, регламентирующего реализацию ряда статей Закона о жилье, в течение 10 дней со дня получения заявления собственника инвестиций. , Департамент строительства должен проверить досье.
Если в досье присутствуют все предусмотренные к этому моменту бумаги, Департамент строительства должен направить письменное уведомление о праве продажи, аренды-покупки и направить его инвестору. Если заявление не содержит достаточного количества документов, как это предусмотрено, необходимо четко указать письменное объяснение.
В случае, если инвестор отправил досье, но по истечении срока, указанного в этом пункте, Департамент строительства не направляет письменное уведомление и дом подлежит продаже или аренде-покупке, инвестор имеет право подписать контракт. покупать, продавать, сдавать в аренду дома, образованные в будущем, но должны нести ответственность за продажу, сдачу в аренду таких домов. Департамент строительства несет ответственность за уведомление или неуведомление в письменной форме о том, что дом подходит для продажи или покупки в аренду после получения заявки инвестора.
Договор купли-продажи квартиры в квартале Даймонд Алната Плюс квартиры А6.
«Сотрудники Gamuda Land заявили, что инвестор направил уведомление о праве на продажу дома, но у Департамента строительства не было ответа, поэтому проект был допущен к продаже. Однако мы обнаружили, что, если проект имеет право на продажу в соответствии с положениями Постановления 99, как заявил Gamuda Land, то почему 8 мая 5 года Департамент строительства продолжал выдавать полное уведомление об условиях открытия и продажи", сказала г-жа Д.Т.Н.
Как сообщалось ранее, после того, как Народный комитет Хошимина наложил на него санкции за нарушения в квартире А5, компания Gamuda Land до сих пор не приняла меры по исправлению положения, заключающиеся в возврате клиентам мобилизованных ими денег.
Недавно заместитель председателя Народного комитета города Хошимина Буй Суан Куонг поручил Департаменту строительства рассмотреть и оценить возможность организации реализации корректирующих мер в соответствии с Решением 1426 председателя Народного комитета города и тому подобное.
В частности, Департамент строительства должен обобщить и отчитаться перед Минстроем по мнению руководителей горкома в официальной депеше 7610/ВП-ДТ от 24/7. На основе замечаний и указаний Минстроя обобщить предлагаемый отчет и представить его на рассмотрение председателю горкома народных представителей в соответствии с его компетенцией и законодательством.
