Подпишите договор купли-продажи на 3 года, клиенты получают только основную сумму
Согласно решению суда первой инстанции № 309/2022/DS-ST от 14 ноября 11 г. по «Спору о договоре купли-продажи квартиры» Народного суда округа Танфу г-н NLV-Клиенты, покупающие дома в жилом комплексе A2022-Diamond Alnata (Celadon City-Project of Sports and Sports Complex and Tan Thang Population, Son Ky Ward, Tan Phu District, Ho Chi Minh City) подал в суд на Инвестор Landa Land (Gamuda) из-за Gamuda) Условия договора.
В частности, после подписания договора купли-продажи в июне 6 г. г-н В. оплатил Gamuda Land 2019 платежа на общую сумму более 3 млрд донгов, крайний срок передачи квартиры установлен на 1,7 августа 7 г. К 8-му платежу г-н В. полностью подготовил финансовые ресурсы, но не получил уведомление о платеже от инвестора. Этот клиент активно отправил письменный запрос в Gamuda Land на выдачу следующего платежного уведомления в соответствии с договоренностью.
16 сентября 9 года компания Gamuda Land дала письменный ответ, в связи с финансовыми трудностями не выдала уведомление о дальнейшей оплате и предложила приостановить оплату до завершения строительства 2020 этажа, а также предложила договориться о корректировке времени сдачи дома и получения скидки, но не уточнила сроки корректировки.
У проекта Celadon City в настоящее время много юридических вопросов, а также споры с заказчиками.
В связи с несогласием с вышеуказанным запросом г-н В. направил Gamuda Land письменный ответ и заявил, что финансовые затруднения не являются форс-мажорными обстоятельствами. Кроме того, медленная передача дома повлияет на место жительства и бизнес семьи г-на В.
Г-н В. также сообщил, что к моменту сдачи дома в соответствии с договором у Gamuda Land отзывов о задержке сдачи дома заказчику не было. 10 августа 8 года, на основании условий, зафиксированных в договоре купли-продажи, г-н В. направил уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке и требовании компенсации в соответствии с согласованными условиями в связи с несвоевременной передачей квартиры компанией Gamuda Land. Однако к 2021 ноября 9 года Gamuda Land вернула только основную сумму, полученную без штрафных санкций за нарушение договора. Хотя клиент отправил письмо с запросом, Gamuda Land не ответила.
На суде первой инстанции, по ходу судебного разбирательства и изучения материалов дела, Судебная коллегия (Судебная коллегия) Народного суда района Тан Фу заявила, что Gamuda Land не спешила сдавать квартиру г-ну В. Представитель этой компании заявил, что ситуация с эпидемией COVID-19 повлияла на ход строительства. Однако время ограничить передвижение людей и ограничить общественную деятельность есть только на короткий период времени в 2021 году.
Ранее, в мае 5 года, Gamuda Land выпустила документ с просьбой о продлении срока передачи дома до февраля 2020 года, что доказывает, что ход строительства компании Gamuda Company был отложен по сравнению с обязательством в контракте, не раньше вспышки заболевания.
Согласно согласованию в договоре купли-продажи квартиры срок сдачи квартиры - август 8 года, к этому времени строительные работы должны быть завершены в ориентировочные сроки. Поэтому, когда разразится эпидемия, время социального дистанцирования (с 2021 мая 31 г. по 5 сентября 2021 г.) повлияет только на завершение работ.
Многие жильцы, подписавшие договор на покупку квартиры в микрорайоне Diamond Alnata, подали в суд на инвестора, чтобы получить льготы.
В части вынесения приговора Народный суд района Тан Фу частично удовлетворил ходатайство г-на НЛВ, потребовав от Gamuda Land выплатить г-ну В. более 500 миллионов донгов в виде штрафов за нарушения (30% от общей суммы, выплаченной по условиям договора) и пени за просрочку платежа по основной сумме.
Однако спор между г-ном В. и Gamuda Land на этом не остановился, в начале января 1 года Народный суд города Хошимин открыл полное апелляционное разбирательство по апелляции от Gamuda Land. На этом судебном заседании представитель Народной прокуратуры Хошимина заявил, что просрочка Gamuda Land с передачей квартиры, связанная с форс-мажорными обстоятельствами, связана с эпидемией COVID-2023.
Народный суд Хошимина удовлетворил часть апелляции г-на В., потребовав от Gamuda Land выплаты просроченных процентов по основному платежу в размере более 10 миллионов донгов, не приняв 30-процентный штраф за нарушение условий контракта, заявленный судом первой инстанции.
Заявление о расторжении договора купли-продажи из-за самовольной продажи дома?
Из-за содержания вышеупомянутых судебных процессов некоторые покупатели жилья в проекте Celadon City подают в суд на инвестора, утверждая, что представитель Gamuda Land привел странные аргументы, чтобы избежать выплаты льгот клиентам. На основании строительства этого объекта без разрешения на строительство просить суд о признании договора купли-продажи недействительным, тем самым только возвращая основной долг, уплаченный заказчиком.
В частности, в суде первой инстанции представитель Gamuda Land просил присяжных признать договор купли-продажи квартиры недействительным. Причина заключается в том, что на момент подписания контракта компания «Гамуда» не получила разрешения на строительство от компетентного органа. Следовательно, договор купли-продажи квартиры между двумя сторонами является ничтожным с момента подписания. Урегулирование последствий оспоримого договора заключается в возврате друг другу полученного.
Gamuda Land вернула г-ну В. уплаченную сумму в размере более 1,7 млрд донгов. Если г-н В. согласится на посредничество, Gamuda Land поддержит сумму в размере 400 миллионов VND за причалы, чтобы положить конец спору. Если они не согласны на посредничество, компания Gamuda предлагает присяжным урегулировать спор в соответствии с законом.
Представитель Gamuda Land ходатайствовал перед судом первой инстанции о признании договора купли-продажи недействительным в связи с отсутствием разрешения на строительство на момент заключения договора.
Что касается этой точки зрения инвестора, г-н В. сказал, что он купил квартиру Gamuda Land через брокерских сотрудников компании и был уверен в репутации компании, поэтому он не проводил тщательного изучения закона. Когда компания выставляет квартиру на продажу, она взяла на себя обязательство перед покупателем обеспечить юридическую защиту. Тот факт, что компания «Гамуда» при заключении договора с г-ном Ван и г-жой Ви обосновала недействительность разрешения на строительство, является необоснованным.
Во время примирения суда сторона Gamuda Land предоставила суду разрешение на строительство, выданное в мае 5 года. Это показывает, что г-н В., как покупатель квартиры, не может знать, когда компания Gamuda Land подписала договор с покупателем без разрешения на строительство. Следовательно, это не является основанием для расторжения договора в момент заключения. Следовательно, г-н В. не принял посредничество.
По словам г-на П.Д.Т., клиент, купивший квартиру в жилом комплексе А5, который в настоящее время готовится подать в суд на Gamuda Land, сказал: «Согласно содержанию судебного разбирательства г-на В., требование инвестора расторгнуть договор, поскольку он подписал без разрешения на строительство, вызывает у нас больше недоверия и уверенности в том, что договоренности никуда не денутся. Так что буду ждать решения суда в ближайшее время. Поскольку властями были устранены нарушения Gamuda Land, время задержки передачи также четко определено. Заявка на права меня и некоторых моих клиентов на предстоящих сессиях наверняка приведет к совсем другим результатам. Невозможно, чтобы мы позволили им хранить нашу большую сумму денег в течение многих лет только для того, чтобы получить правильную сумму основного долга из-за собственной ошибки инвестора».
13 апреля Народный комитет Хошимина принял решение о введении санкций против компании Gamuda Land за нарушения, допущенные в ходе проекта городского района Селадон-Сити. Данный инвестор нарушил при подписании договора купли-продажи квартир в жилом комплексе А4 данного проекта без письменного уведомления Департамента строительства о том, что он имеет право продавать или сдавать в аренду будущие дома в соответствии с законом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Постановления № 16 правительства от 2022 года Народный комитет Хошимина принял решение оштрафовать Gamuda Land на 900 миллионов донгов за ненадлежащее привлечение капитала.
Кроме того, эта компания также должна принять меры по возврату неправомерно мобилизованного капитала. Срок реализации мер по устранению недостатков – 10 дней со дня получения решения. Все расходы по организации реализации мер возлагаются на эту компанию.
