Арендаторы жилья могут «осмотреть» квартиры перед покупкой

Прежде чем платить за квартиру, многие люди заранее арендуют жилье в квартире, которую они собираются купить, чтобы напрямую ощутить жилое пространство и удобства.

Прежде чем платить за квартиру, многие люди заранее арендуют жилье в квартире, которую они собираются купить, чтобы напрямую ощутить жилое пространство и удобства.

Раньше апартаменты для проживания в семье в центре города в основном обслуживали туристов или молодых людей, которые хотели встретиться и развлечься. Однако, когда появилась «лихорадка» использования квартир в городских проектах в качестве мест проживания в семье, эта модель привлекла больше внимания особой группы клиентов — тех, кто рассматривал возможность покупки квартиры.

Вместо того, чтобы полагаться исключительно на информацию от брокеров или рекламные изображения, многие люди решили снять жилье прямо в интересующей их квартире, чтобы ощутить реальность до оплаты. Это регулярно происходит в городской местности в районе Нам Ту Лием.

Все больше инвесторов сдают квартиры почасово в качестве жилья. Фото: Thanh Vu

«Многие люди раньше привыкли жить только в домах на первом этаже, поэтому они хотят снять квартиру на 2–3 дня, чтобы оценить жилое пространство, внутренние удобства, а также заранее оценить преимущества и недостатки квартиры», — говорит г-жа Тует Лан, инвестор в сферу проживания в семье.

Не только покупатели жилья ищут жилье, некоторые брокеры по недвижимости также готовы потратить 1-2 миллиона донгов, чтобы пригласить потенциальных клиентов осмотреть квартиру в реальности. Хотя не все сделки заканчиваются успешно, такой подход поможет брокерам создать доверие, близость и увеличить процент закрытия сделок с клиентами.

«Я сосредоточен только на том, чтобы приглашать клиентов, которые собираются купить, но все еще колеблются. «Увидеть — значит поверить», когда они испытают это на собственном опыте, они примут более решительное решение», — сказал г-н Нхат Хоанг, брокер по недвижимости.

Что касается инвесторов в хоумстей, не все владеют этими квартирами напрямую. Чтобы минимизировать первоначальный капитал, они часто сдают их в долгосрочную аренду на срок около двух лет. Для студий стоимость аренды составит около 6,5 млн донгов в месяц.

«В городской зоне района Нам Ту Лием инвесторы в проживание в семье также сотрудничают друг с другом, чтобы разделить источник гостей, избегая ситуации, когда у одних не хватает, а у других слишком много. Большинство инвесторов также являются местными жителями, и они часто сдают в аренду много квартир одновременно», — рассказала г-жа Лан.

С точки зрения прибыли, после вычета эксплуатационных расходов, квартира-студия может приносить среднюю прибыль в размере 10 миллионов донгов в месяц. Однако это не стабильный денежный поток, поскольку большинство арендаторов снимают жилье по дням или часам. Кроме того, неожиданные риски, такие как эпидемии, также могут привести к резкому падению доходов.

По словам г-на Ван Хунга, владельца гостевого дома, управление арендной квартирой — это не работа, где можно «сидеть и наслаждаться плодами своего труда». Чтобы обеспечить себе источник клиентов, ему приходится постоянно размещать рекламу в социальных сетях и даже нанимать сотрудников для поиска клиентов.

«Кроме того, многие крупные системы проживания в семье инвестируют очень осторожно и регулярно обновляют свои интерьеры, чтобы привлечь молодых клиентов. Это то, за чем мелким инвесторам будет трудно угнаться», — добавил г-н Хунг.

Обратите внимание, что Закон о жилье 2023 года предусматривает запрет на использование квартир в целях, отличных от проживания. С другой стороны, сдача квартир в аренду посуточно или почасово является видом деятельности по предоставлению услуг по размещению. Таким образом, модель краткосрочной аренды жилья в квартирах является нарушением закона и может повлечь за собой административные санкции.

Несмотря на вышеуказанные правила, аренда квартир в домах для проживания по-прежнему процветает. Фактически, арендодатели постоянно рекламируют и «гонятся» за расширение сферы своей деятельности. В настоящее время большинство квартир для проживания в домах сосредоточены в элитных многоквартирных домах крупных инвесторов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-homestay-de-muc-so-thi-chung-cu-truoc-khi-mua-d250497.html