Прежде чем платить за квартиру, многие люди заранее арендуют жилье в квартире, которую они планируют купить, чтобы напрямую ощутить жилое пространство и удобства.
Прежде чем платить за квартиру, многие люди заранее арендуют жилье в квартире, которую они планируют купить, чтобы напрямую ощутить жилое пространство и удобства.
Раньше квартиры-гостиницы в центре города в основном предназначались для туристов или молодёжи, желающих встретиться и развлечься. Однако с появлением «ажиотажа» использования квартир в городских проектах в качестве гостевых квартир эта модель привлекла больше внимания особой группы клиентов — тех, кто рассматривал возможность покупки квартиры.
Вместо того, чтобы полагаться исключительно на информацию от брокеров или рекламные изображения, многие решают снять жилье прямо в интересующей их квартире, чтобы оценить её вживую, прежде чем платить. Это регулярно происходит в районе Нам Ту Лием.
 |
| Всё больше инвесторов сдают квартиры в почасовую аренду для проживания. Фото: Тхань Ву |
«Многие люди раньше привыкли жить только в домах на первом этаже, поэтому они хотят снять квартиру на 2–3 дня, чтобы оценить жилое пространство, внутренние удобства, а также заранее оценить преимущества и недостатки квартиры», — говорит г-жа Тует Лан, инвестор в сферу домашнего жилья.
Не только покупатели жилья ищут жилье, но и некоторые риелторы готовы потратить 1–2 миллиона донгов, чтобы пригласить потенциальных клиентов осмотреть квартиру вживую. Хотя не все сделки заканчиваются успешно, такой подход помогает риелторам создать доверие, установить доверительные отношения и увеличить количество заключенных сделок.
«Я концентрируюсь только на привлечении клиентов, которые собираются купить, но всё ещё сомневаются. «Увидеть — значит поверить»: когда они увидят всё своими глазами, они примут более взвешенное решение», — сказал г-н Нят Хоанг, брокер по недвижимости.
Что касается инвесторов, вкладывающих средства в хоумстейкинг, не все владеют этими квартирами напрямую. Чтобы минимизировать первоначальный капитал, они часто арендуют их на длительный срок, около двух лет. Стоимость аренды студий составит около 6,5 млн донгов в месяц.
«В городской зоне района Нам Ту Лием инвесторы, сдающие жилье в аренду, также сотрудничают друг с другом, чтобы совместно привлекать гостей, избегая ситуации, когда у одних не хватает, а у других — слишком много. Большинство инвесторов сами являются местными жителями и часто сдают много квартир одновременно», — рассказала г-жа Лань.
С точки зрения прибыли, после вычета эксплуатационных расходов, квартира-студия может приносить в среднем 10 миллионов донгов в месяц. Однако это не стабильный денежный поток, поскольку большинство арендаторов арендуют посуточно или почасово. Кроме того, непредвиденные риски, такие как эпидемии, также могут привести к резкому падению доходов.
По словам г-на Ван Ханга, владельца гостевого дома, управление арендной квартирой — это не работа, где можно «сидеть и наслаждаться плодами своего труда». Чтобы обеспечить себе приток клиентов, ему приходится постоянно размещать рекламу в социальных сетях и даже нанимать помощников для поиска клиентов.
«Кроме того, многие крупные системы гостевого жилья очень осторожно инвестируют и регулярно обновляют интерьеры, чтобы привлечь молодых клиентов. Мелким инвесторам будет сложно за этим угнаться», — добавил г-н Хунг.
Обратите внимание, что Закон о жилье 2023 года запрещает использование квартир в иных целях, кроме проживания. С другой стороны, сдача квартир в аренду посуточно или почасово является видом деятельности, связанным с предоставлением услуг по размещению. Следовательно, краткосрочная аренда квартир в качестве домашнего жилья является нарушением закона и может повлечь за собой административные санкции.
Несмотря на вышеперечисленные правила, аренда квартир в домах престарелых по-прежнему процветает. Более того, арендодатели постоянно рекламируют свои услуги и «гонятся» за расширением сферы деятельности. В настоящее время большинство квартир в домах престарелых сосредоточено в элитных многоквартирных домах крупных инвесторов.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-homestay-de-muc-so-thi-chung-cu-truoc-khi-mua-d250497.html
Комментарий (0)