Согласно национальному плану землепользования до 2030 года, утвержденному Национальной Ассамблеей , к 2030 году будет дополнительно 120 000 гектаров промышленных парков, из которых площадь промышленных земель для аренды составит около 80 000 гектаров. В ближайшее время спрос на привлечение инвестиций в проекты в промышленных парках очень велик, при этом предполагаемый общий инвестиционный капитал для развития инфраструктуры и заполнения промышленных парков к планируемому времени достигнет 670 млрд - 720 млрд долларов США.
 |
| Строительство синхронной инфраструктуры в промышленном парке Фу Ха ( Футхо ). (Фото: LE TIEN) |
Однако реальность показывает, что все еще существует множество недостатков, которые делают поток инвестиционного капитала в промышленные зоны не таким, как ожидалось. Если их не преодолеть в ближайшее время, эти барьеры будут препятствовать развитию системы промышленных зон и всей экономики .
Барьеры, блокирующие инвестиционные потоки
Доктор Кан Ван Люк, главный экономист Банка инвестиций и развития Вьетнама (BIDV), сказал, что в настоящее время существует шесть источников капитала, инвестируемого в недвижимость промышленных парков. Это государственный бюджет в форме начального капитала, льготы, освобождение от налогов/снижение налогов, социальное жилье, Программа социально-экономического восстановления и развития; иностранный капитал, включая кредиты, выпуск облигаций и продажу акций; капитал, мобилизованный с фондового рынка, облигаций и инвестиционных фондов; депозиты клиентов; кредитный капитал и акционерный капитал, а также вложенный капитал предприятий.
Из них непогашенные кредиты индустриальным паркам по состоянию на конец августа 2023 года достигли 65 трлн донгов, что составляет 6,6% от общего объема непогашенных кредитов на операции с недвижимостью и увеличилось более чем на 41% по сравнению с концом 2022 года. Это довольно быстрый темп роста, но его масштабы все еще невелики по сравнению с инвестиционными потребностями в развитии системы индустриальных парков по всей стране.
По словам председателя Ассоциации финансового консалтинга Вьетнама (VFCA) Ле Минь Нгиа, результаты исследований Института стратегии и финансовой политики (Министерство финансов) показывают, что система финансовой политики, применяемая к индустриальным паркам Вьетнама, в настоящее время включает 5 групп политик: налоговая и сборная политика; инвестиционная политика; кредитная политика; земельная политика и другие политики. Однако на практике роль кредитной политики все еще относительно неопределенна; финансовые ресурсы для развития технической инфраструктуры индустриальных парков все еще очень ограничены, что приводит к незавершенности инфраструктуры, длительным задержкам в строительстве и, следовательно, трудностям в привлечении инвестиций.
Кроме того, дублирование правил инвестиционного стимулирования по местоположению означает, что некоторые промышленные парки не имеют права на льготную политику. В то же время льготная политика корпоративного подоходного налога для предприятий, работающих в промышленных парках, не является действительно привлекательной... «Помимо финансирования развития инфраструктуры и инвестиций в производство и бизнес, предоставление подходящих финансовых продуктов, способствующих улучшению качества жизни работников в промышленных парках, также очень важно. Однако это все еще сегмент рынка, который почти полностью игнорируется», - сказал г-н Ле Минь Нгиа.
Примечательно, что к 2030 году около 40–50% населенных пунктов реализуют планы по преобразованию существующих промышленных парков в эко-промышленные парки, а 8–10% населенных пунктов будут иметь планы по строительству новых эко-промышленных парков. Однако по состоянию на декабрь 2022 года зеленый кредитный баланс банковской системы достиг только 500 триллионов донгов, и практически отсутствует кредитная политика, способствующая доступу к капиталу для эко-промышленных парков. Экономические эксперты обеспокоены тем, что без своевременного инвестиционного капитала Вьетнам может упустить волну зеленых инвестиций, которая становится ключевой тенденцией для международных инвесторов.
Выявляя барьеры, которые замедляют поток финансовых инвестиций в развитие промышленных парков, д-р Фан Хуу Тханг, бывший директор Агентства иностранных инвестиций и временный председатель Ассоциации финансирования промышленных парков Вьетнама (FAIP), сказал, что существуют три основные проблемы, включая институциональные недостатки, громоздкие административные процедуры и ограничения в квалификации человеческих ресурсов. Это барьеры, которые необходимо устранить, чтобы разблокировать поток финансовых инвестиций в промышленные парки, отвечая требованиям развития в новый период.
По словам доктора Фан Хуу Тханг, за последние 35 лет Вьетнам разработал систему промышленных парков с большим успехом, а ограничения и проблемы являются лишь второстепенными. Однако, если их не преодолеть в ближайшее время, эти ограничения станут угрозой для развития системы промышленных парков, повлияв на стремление превратить Вьетнам в процветающую страну с самодостаточной экономикой, высокими технологиями и богатой национальной идентичностью.
Предложить множество решений
Представитель акционерного общества Dai An, исходя из реалий 20-летней инвестиционной деятельности в сфере бизнеса и строительства технической инфраструктуры промышленных парков, заявил, что наибольшей сложностью для предприятий сегодня является расчистка территории. Согласно действующим нормам, государство несет ответственность за передачу инвесторам чистой земли, но в реальности инвесторам всегда приходится сопровождать государство для расчистки территории, и этот этап часто затягивается, что влияет на ход реализации проекта.
Разделяя ту же точку зрения, юрист Буй Ван Тхань, вице-президент International Investment Research Institute Co., Ltd., сказал, что на ранних этапах развития индустриальных парков предприятиям требовалось всего около года, чтобы завершить инвестиционные процедуры по строительству индустриальных парков, но в последнее время этот процесс был продлен примерно до трех лет, что значительно повлияло на затраты и деловые возможности предприятий. Поэтому институциональная реформа является одним из неотложных требований для содействия развитию инфраструктуры индустриальных парков в ближайшее время.
Давая советы Вьетнаму по направлению развития индустриального парка, бывший директор индустриального парка Nomura Hai Phong господин Ютака Моримото отметил два момента. То есть, необходимо указать на различия между Вьетнамом и другими странами в привлечении инвестиций (например, преимущества в кадровых ресурсах) и развивать вспомогательные отрасли на ранних этапах, создавая связи между отечественными предприятиями, участвующими в цепочке поставок, поскольку иностранные инвесторы часто хотят иметь источник поставок непосредственно в стране, получающей инвестиции.
С точки зрения эксперта по финансовым решениям, г-н Ранджит Тамбираджа, председатель Acuity Funding (Австралия), сказал, что инвесторы заинтересованы в инвестировании в высокотехнологичные и экотехнологичные сферы, поскольку это необратимая тенденция. В настоящее время во Вьетнаме не хватает разнообразных финансовых продуктов и специализированных услуг, необходимых для постоянного развития. Рынку также нужна прогрессивная кредитная политика, дружественная разработчикам и инвестиционным проектам. Поэтому правительству необходимо быть более открытым для деятельности иностранных инвестиционных фондов.
Чтобы мобилизовать крупные источники капитала для инвестиций в промышленные парки в ближайшие годы, экономические эксперты предполагают, что Вьетнаму необходимо внести фундаментальные изменения в разблокирование потоков капитала, создать благоприятные условия для инвесторов для доступа к производственным факторам и инновационные мероприятия по продвижению инвестиций. По словам доктора Кан Ван Люка, решения, которые необходимо продвигать, заключаются в скорейшем завершении институтов; ускорении обзора и своевременном устранении препятствий для проектов недвижимости промышленных парков; решительном выполнении утвержденных планов социально-экономического развития и ускорении государственных инвестиций в модернизацию инфраструктуры, соединяющей промышленные парки.
Кроме того, необходимо определить критерии для экологических промышленных парков с льготным режимом, оперативно решать существующие проблемы на финансовом рынке, диверсифицировать финансовые институты в сфере недвижимости, чтобы открыть каналы мобилизации капитала.
Развитие промышленных парков является одним из важных элементов стратегии и ориентации привлечения инвестиций во Вьетнаме. В настоящее время в стране насчитывается 414 промышленных парков, включая четыре экспортные зоны переработки, созданные в 61/63 населенных пунктах с общей площадью природных земель около 128 688 га, общей площадью промышленных земель 89 126 га, а также 26 приграничных экономических зон и 18 прибрежных экономических зон. На сегодняшний день введено в эксплуатацию 293 промышленных парка.
Источник: Министерство планирования и инвестиций.
Источник: https://nhandan.vn/khoi-thong-nguon-luc-tu-cac-khu-cong-nghiep-post793890.html
Источник
Комментарий (0)