В ответ на обеспокоенность по поводу запрета на выдачу кредитов на будущую покупку жилья Государственный банк подтвердил, что циркуляр 22 не ограничивает право на покупку этого типа недвижимости.
Недавно Государственный банк выпустил циркуляр № 12, вносящий изменения и дополнения в ряд нормативных актов о нормативах достаточности капитала для банков, который вступает в силу с июля этого года.
Новый циркуляр снижает коэффициент риска при кредитовании с целью покупки социального жилья по сравнению с кредитами на покупку недвижимости и другого жилья. Соответственно, кредиты на покупку социального жилья будут классифицироваться с более низким коэффициентом риска при расчете коэффициента безопасности капитала для банков. Этот шаг направлен на создание пространства и поощрение банков к выдаче кредитов с целью покупки социального жилья в соответствии с политикой и проектами правительства .
Кроме того, циркуляр 22 также снижает коэффициент риска для формы предоставления кредита для финансирования бизнес-проектов промышленной недвижимости с 200% до 160%. Кредиты, служащие целям развития сельского хозяйства и сельской местности, также применяются с коэффициентом риска 50%.
Что касается правил кредитования недвижимости и другого жилья, Государственный банк подтвердил, что они остаются неизменными по сравнению с предыдущими.
В ответ на недавнюю обеспокоенность Ассоциации недвижимости Вьетнама (HoREA) по поводу запрета банкам кредитовать будущее жилье, Государственный банк заявил, что Циркуляр 22 не меняет правила кредитования этого типа жилья и не ограничивает права организаций и частных лиц на покупку будущего жилья.
В соответствии с действующим законодательством кредиты на приобретение и реализацию проектов в сфере недвижимости, обеспеченные недвижимостью или проектами, сформированными за счет кредита, определяются как кредиты, обеспеченные недвижимостью.
Кредит определяется как ипотечный кредит на покупку жилья, который должен соответствовать следующим условиям: источником погашения не является доход от сдачи в аренду дома, полученного за счет кредита, дом был готов к передаче в соответствии с договором купли-продажи, дом, полученный за счет кредита, должен быть оценен независимо...
Согласно действующим правилам, кредиты на покупку недвижимости, жилья и ипотечные кредиты с использованием будущих активов применяют коэффициент риска от 30% до 120% в зависимости от коэффициента кредита к стоимости (LTV), который рассчитывается как отношение остатка по кредиту к стоимости залога. В случае отсутствия информации о коэффициенте LTV коэффициент риска составляет 150%.
Куинх Транг
Ссылка на источник
Комментарий (0)