В ответ на опасения по поводу запрета на кредитование будущих покупок жилья Государственный банк подтвердил, что Циркуляр 22 не ограничивает право на покупку этого типа недвижимости.
Недавно Государственный банк выпустил Циркуляр № 12, вносящий изменения и дополнения в ряд нормативных актов о нормативах достаточности капитала для банков. Он вступает в силу с июля этого года.
Новый циркуляр снижает коэффициент риска при кредитовании на покупку социального жилья по сравнению с кредитами на покупку недвижимости и другого жилья. Соответственно, кредиты на покупку социального жилья будут классифицироваться с более низким коэффициентом риска при расчете коэффициента безопасности капитала для банков. Это решение призвано создать условия и стимулировать банки выдавать кредиты на покупку социального жилья в соответствии с политикой и проектами правительства .
Кроме того, Циркуляр № 22 также снижает коэффициент риска для кредитов, предоставляемых для финансирования бизнес-проектов в сфере промышленной недвижимости, с 200% до 160%. Для кредитов, предназначенных для целей развития сельского хозяйства и сельской местности, также применяется коэффициент риска 50%.
Что касается правил кредитования недвижимости и другого жилья, Государственный банк подтвердил, что они остаются неизменными по сравнению с предыдущими.
В ответ на недавние опасения Ассоциации недвижимости Вьетнама (HoREA) по поводу запрета банкам кредитовать будущее жилье, Государственный банк заявил, что Циркуляр 22 не меняет правила кредитования этого типа жилья и не ограничивает права организаций и частных лиц на покупку будущего жилья.
В соответствии с действующим законодательством кредиты на приобретение и реализацию проектов в сфере недвижимости, обеспеченные недвижимостью или проектами, сформированными за счет кредита, определяются как кредиты, обеспеченные недвижимостью.
Кредит определяется как ипотечный кредит на покупку жилья, который должен соответствовать следующим условиям: источником погашения не является доход от сдачи в аренду дома, сформированного за счет кредита, дом был готов к передаче в соответствии с договором купли-продажи, дом, сформированный за счет кредита, должен быть независимо оценен...
Согласно действующему законодательству, к кредитам на приобретение недвижимости, жилья и ипотечным кредитам с использованием будущих активов применяется коэффициент риска от 30% до 120% в зависимости от коэффициента соотношения кредита к стоимости залога (LTV), рассчитываемого как отношение остатка по кредиту к стоимости залога. В случае отсутствия информации о коэффициенте LTV коэффициент риска составляет 150%.
Куинь Транг
Ссылка на источник
Комментарий (0)