Чтобы купить дом, требуется 20–25 лет дохода, молодые люди стремятся получить долгосрочные льготные кредитные пакеты.

Чтобы купить квартиру площадью 70 м², которая в крупных городах стоит 3–4 миллиарда донгов, молодым людям потребуется 20–25 лет дохода. Этот показатель показывает, что соотношение цены и дохода на жильё во Вьетнаме очень высокое, а значит, доступ к нему крайне затруднен.

Социальный жилой район Ле Тхань Ан Лак (район Бинь Тан, Хошимин).

Кредит идет на дешевое жилье

Выступая на семинаре «Эффективное финансовое плечо — возможности обеспечения жильем молодежи» утром 26 июня, г-жа Ха Ту Жанг, директор Департамента кредитования секторов экономики (Государственный банк Вьетнама), сказала, что банковская отрасль внедряет множество решений для приоритизации кредитного капитала и синхронно реализует решения, помогающие молодым людям получить жилье.

«Кредитные потоки направляются в сегмент недорогого жилья», — сказала г-жа Цзян.

Г-жа Джанг отметила, что в рамках пакета социального жилищного кредитования на сумму 145 000 млрд донгов, в котором участвуют 9 банков, текущая процентная ставка по кредитам составляет 5,9% годовых, что на 1,5–2% ниже обычной процентной ставки. Для молодых людей младше 35 лет Государственный банк Вьетнама (ГБВ) ввёл льготную процентную ставку: на 2% ниже средней средне- и долгосрочной процентной ставки группы крупных банков в течение первых 5 лет и на 1% ниже средней ставки по кредитам в течение 10 лет.

Несмотря на более позитивные результаты, чем прежде, объём освоения средств по вышеуказанным программам всё ещё невелик. По данным Госбанка, это связано с тем, что на рынке мало проектов с ценами, соответствующими платёжеспособности этих субъектов.

Молодые люди жаждут долгосрочных льготных кредитных пакетов

Г-н Ха Куанг Хунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ), сказал, что последние исследования рынка недвижимости показывают, что молодые люди (в возрасте около 22-40 лет) становятся основной группой клиентов на рынке жилья, постепенно вытесняя людей среднего возраста.

«Спрос на собственное жильё среди молодёжи Вьетнама беспрецедентно высок как по количеству, так и по доле в структуре покупателей. Однако рост доходов населения не поспевает за ростом цен на жильё, в результате чего реальная возможность большинства молодых людей владеть жильём по-прежнему весьма ограничена. Чтобы купить дом средней площади (70 м², цена продажи 3–4 млрд донгов) в крупных городах, молодым людям требуется 20–25 лет дохода. Этот показатель показывает, что соотношение цены и дохода во Вьетнаме очень высокое (что крайне сложно)», — сказал г-н Хунг.

В реальности большинству молодых городских пар со средним доходом 20–30 миллионов донгов в месяц приходится снимать жильё или жить с семьёй. Лишь немногие могут накопить достаточно средств, чтобы купить коммерческое жильё к 30 годам без финансовой поддержки семьи или льготных кредитных программ.

Анализируя препятствия, г-н Хунг отметил, что предложение недвижимости по-прежнему ограничено, а цены на нее высоки по сравнению с доступностью для большинства людей, включая молодежь.

По словам представителя Министерства строительства, молодым людям сложно приобрести жильё из-за личных финансовых барьеров, а также кредитных ограничений. Хотя банки готовы предоставлять кредиты на покупку жилья, процентные ставки по коммерческим кредитам всё ещё довольно высоки, а сроки кредитования недостаточно длительны по сравнению со спросом. Только при наличии льготных пакетов с низкими процентными ставками (5–6%), фиксированными на длительный срок (20–30 лет), молодые люди смело рассматривают возможность кредитования на покупку жилья.

Г-н Ха Куанг Хунг заявил, что для решения текущей проблемы спроса и предложения первым шагом является увеличение предложения жилья. Для этого необходимо пересмотреть и усовершенствовать институты и законы, связанные с жилищным сектором и рынком недвижимости, обеспечив последовательность, синхронизацию и реализуемость.

Кроме того, необходимо эффективно реализовать Указ № 75/2025/ND-CP, постановление правительства , в котором подробно излагается порядок реализации Постановления № 171/2024/QH15 о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении права землепользования или наличии права землепользования.

Г-н Ха Куанг Хунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства).

Говоря о социальном жилье, г-н Хунг отметил, что Национальная ассамблея приняла резолюцию № 201/2025/QH15 о пилотном внедрении ряда конкретных механизмов и политик по развитию социального жилья, которая вступит в силу с 1 июня 2025 года и скорректирует политику, сделав ее более гибкой и доступной.

По его словам, населенным пунктам необходимо реализовать и завершить цели по развитию социального жилья в соответствии с решением премьер-министра № 444/QD-TTg от 27 февраля 2025 года, а также развивать жилье для рабочих в промышленных парках и жилье для военнослужащих.

Еще одним важным решением, на котором остановился г-н Хунг, является развитие моделей долгосрочной аренды и рассрочки с правом выкупа.

Что касается финансов, г-н Ха Куанг Хунг сказал, что нам следует увеличить семейный вычет при расчете подоходного налога с населения, разрешить вычитать часть процентов по впервые взятым ипотечным кредитам из налогооблагаемого дохода... чтобы стимулировать молодых людей покупать жилье.

Кроме того, изучите модель фонда сбережений на жилье, которая позволяет работникам отчислять часть своей ежемесячной зарплаты в фонд для получения ипотечного кредита по льготной процентной ставке или в качестве вознаграждения зачислять деньги на сберегательный счет на жилье для молодых людей, которые достигают определенного уровня сбережений.

Наконец, необходимо улучшить доступ к кредитам и внедрить долгосрочные льготные кредитные пакеты. Необходимо обеспечить своевременное и достаточное финансирование льготных кредитов из центрального бюджета для Вьетнамского банка социальной политики для предоставления льготных кредитов на приобретение и аренду социального жилья; ускорить освоение средств по кредитной программе в размере 145 000 млрд донгов, рассмотреть возможность продления срока кредитования и периода льготного кредитования.

Источник: https://baodautu.vn/mat-20-25-nam-thu-nhap-moi-mua-duoc-nha-nguoi-tre-khat-goi-tin-dung-uu-dai-dai-han-d314574.html