Чтобы купить дом, нужно иметь доход в течение 20–25 лет, молодые люди жаждут долгосрочных льготных кредитных пакетов

Чтобы купить квартиру площадью 70 м2, которая стоит 3-4 млрд донгов в крупных городах, молодым людям нужно 20-25 лет дохода. Эта цифра показывает, что соотношение цены и дохода на жилье во Вьетнаме очень высокое, что означает, что к нему очень трудно получить доступ.

Социальный жилой район Ле Тхань Ан Лак (район Бинь Тан, Хошимин).

Кредит идет на дешевое жилье

Выступая на семинаре «Эффективное финансовое плечо — возможности получения жилья для молодежи» утром 26 июня, г-жа Ха Ту Джанг, директор Департамента кредитования секторов экономики (Государственный банк Вьетнама), сказала, что банковская отрасль внедряет множество решений для приоритизации кредитного капитала и синхронно внедряет решения, помогающие молодым людям получить жилье.

«Кредитные потоки направляются в сегмент недорогого жилья», — сказала г-жа Джанг.

Г-жа Джанг сказала, что с пакетом социального жилищного кредитования в размере 145 000 млрд донгов с 9 участвующими банками текущая процентная ставка по кредитам составляет 5,9% в год, что на 1,5-2% ниже обычной процентной ставки по кредитам. Для молодых людей в возрасте до 35 лет Государственный банк Вьетнама (SBV) внедрил политику льготных процентных ставок, на 2% ниже в течение первых 5 лет, на 1% ниже в течение 10 лет, чем средняя среднесрочная и долгосрочная процентная ставка крупной банковской группы.

Хотя результаты более позитивны, чем раньше, объем капитала, выплаченного из вышеуказанных программ, все еще невелик. По данным Госбанка, причина в том, что на рынке мало проектов с ценами, подходящими для платежеспособности этих субъектов.

Молодежь жаждет долгосрочных льготных кредитных пакетов

Г-н Ха Куанг Хунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ), сказал, что недавние исследования рынка недвижимости показывают, что молодые люди (в возрасте около 22-40 лет) становятся основной группой клиентов на рынке жилья, постепенно вытесняя людей среднего возраста.

«Спрос на владение жильем среди молодежи во Вьетнаме беспрецедентно высок, как по количеству, так и по доле в структуре покупателей жилья. Однако рост доходов населения не поспевает за ростом цен на жилье, что приводит к тому, что фактическая способность большинства молодых людей владеть жильем по-прежнему весьма ограничена. Чтобы купить средний дом (70 м2, продажная цена 3-4 млрд донгов) в крупных городах, молодым людям требуется 20-25 лет дохода. Эта цифра показывает, что соотношение цены жилья к доходу во Вьетнаме очень высокое (очень труднодоступно)», - сказал г-н Хунг.

В реальности большинство молодых городских пар со средним доходом 20-30 миллионов донгов в месяц вынуждены снимать дом или жить со своей семьей. Очень немногие люди имеют достаточно сбережений, чтобы купить коммерческий дом, когда им исполняется 30 лет, без финансовой поддержки семьи или льготных кредитных программ.

Анализируя препятствия, г-н Хунг сказал, что предложение недвижимости по-прежнему ограничено, а цены на нее высоки по сравнению с доступностью для большинства людей, включая молодежь.

По словам представителя Министерства строительства, молодым людям сложно иметь жилье из-за личных финансовых барьеров, а также кредитных барьеров. Хотя банки готовы давать деньги на покупку жилья, ставки по коммерческим кредитам все еще довольно высоки, а сроки кредитования недостаточно длительны по сравнению со спросом. Только при наличии льготных пакетов с низкими процентными ставками (5-6%), зафиксированными на длительный срок (20-30 лет), молодые люди смело будут рассматривать кредитование для покупки жилья.

Для решения текущей проблемы спроса и предложения г-н Ха Куанг Хунг сказал, что первым решением является увеличение предложения жилья. Для этого необходимо пересмотреть и усовершенствовать институты и законы, связанные с жильем и рынком недвижимости, обеспечив последовательность, синхронизацию и осуществимость.

Кроме того, необходимо эффективно реализовать Указ № 75/2025/ND-CP — постановление правительства , в котором подробно излагается реализация Постановления № 171/2024/QH15 о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении права землепользования или наличии права землепользования.

Г-н Ха Куанг Хунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства).

Что касается социального жилья, г-н Хунг отметил, что Национальная ассамблея приняла резолюцию № 201/2025/QH15 о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик по развитию социального жилья, которая вступит в силу с 1 июня 2025 года и скорректирует политику в более гибком и доступном направлении.

По его словам, населенным пунктам необходимо реализовать и завершить целевые показатели по развитию социального жилья в соответствии с решением премьер-министра № 444/QD-TTg от 27 февраля 2025 года, а также развивать жилье для рабочих в промышленных парках и жилье для вооруженных сил.

Еще одним важным решением, на котором остановился г-н Хунг, является разработка моделей долгосрочной аренды и рассрочки с последующим выкупом.

Что касается финансов, г-н Ха Куанг Хунг сказал, что нам следует увеличить семейный вычет при расчете подоходного налога с населения, разрешить вычитать часть процентов по впервые взятым ипотечным кредитам из налогооблагаемого дохода... чтобы побудить молодых людей покупать дома.

Кроме того, изучите модель фонда сбережений на жилье, которая позволяет работникам отчислять часть своей ежемесячной зарплаты в фонд, чтобы получить ипотечный кредит по льготной процентной ставке, или в качестве вознаграждения зачислять деньги на сберегательный счет на жилье для молодых людей, которые достигают определенного уровня сбережений.

Наконец, необходимо улучшить доступ к кредитам и внедрить долгосрочные льготные кредитные пакеты. Необходимо организовать достаточный и своевременный льготный кредитный капитал из центрального бюджета для Вьетнамского банка социальной политики для предоставления льготных кредитов на покупку и аренду социального жилья; ускорить выплату кредитной программы на сумму 145 000 млрд донгов, рассмотреть возможность продления срока кредитования и льготного периода кредитования.

Источник: https://baodautu.vn/mat-20-25-nam-thu-nhap-moi-mua-duoc-nha-nguoi-tre-khat-goi-tin-dung-uu-dai-dai-han-d314574.html