За первые два месяца года не было открыто ни одного нового проекта по продаже квартир.

Новых проектов для продажи не зарегистрировано.

12 марта DKRA Group опубликовала отчет о рынке жилой недвижимости в городе Хошимин и окрестностях за январь и февраль 2024 года.

Соответственно, в сегменте квартир новое предложение за первые два месяца года сократилось всего на 66% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, при этом оно было сосредоточено в период перед Лунным Новым годом и в основном распределено в городах Хошимин, Биньзыонг и Ба Риа - Вунгтау.

Недвижимость — Хошимин: за первые два месяца года не было открыто ни одного нового жилого комплекса — За первые два месяца года в Хошимине и его окрестностях не было ни одного нового проекта по продаже квартир. Текущее предложение формируется за счёт ранее запущенных проектов.

Примечательно, что за первые два месяца этого года на рынке квартир в Хошимине и его окрестностях (Биньзыонг, Донгнай, Бариа-Вунгтау, Лонган и Тайнинь) не было зарегистрировано новых проектов в продаже. Предложение на рынке в этот период поступило от 6 проектов, но все они находились на следующей стадии продаж.

Соответственно, предложение квартир в городе Хошимин составляет большую часть – более 300 единиц. Остальные почти 140 объектов сосредоточены в основном в провинциях Биньзыонг и Бариа-Вунгтау. Таким образом, количество квартир, выставленных на продажу за первые два месяца этого года, всё ещё на 34% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.

Хотя многие инвесторы применяли такие рекламные меры, как скидки за быструю оплату, продленные сроки оплаты, подарки при открытии и т. д., чтобы стимулировать спрос на рынке, потребление новых квартир за прошедший период все равно снизилось на 53% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из-за влияния продолжительных каникул по случаю празднования Лунного Нового года.

Квартиры класса B продолжают лидировать на рынке, составляя 93% нового потребления и в основном сосредоточенные на западе Хошимина.

В условиях вялого рынка большинство инвесторов продолжают применять политику скидок за быструю оплату, продление сроков оплаты и поощрений при открытии ссуд для стимулирования спроса на рынке.

Цены первичной продажи существенно не изменились, в некоторых проектах Хошимина зафиксирован рост на 3–6 % при условии полного завершения юридических процедур, быстрого хода строительства и передачи объекта заказчику.

В настоящее время цены на новые квартиры в Хошимине составляют от 52,5 до 82 млн донгов за м². В то же время, в провинции Биньзыонг цены на новые квартиры варьируются от 35,5 до 48,7 млн донгов за м². В провинции Бариа-Вунгтау цены на новые квартиры варьируются от 48,3 до 52,8 млн донгов.

В сегменте курортной недвижимости — курортные виллы и курортная недвижимость — кондотели — за первые 2 месяца года на рынке также не было зафиксировано новых проектов, в каждом сегменте был зарегистрирован только 1 проект на следующей стадии открытия, при этом темпы предложения и потребления резко снизились.

Земельный сегмент стал редким светлым пятном на рынке, но зафиксировал только 1 новый проект и 3 проекта на следующей фазе продаж, в результате чего на рынке оказалось 138 участков, что на 14% меньше, чем за тот же период 2023 года.

Ожидается, что новые поставки будут весьма перспективными.

По данным DKRA Group, за первые два месяца 2024 года предложение и потребление новых земельных участков снизилось на 14% и 25% соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Сделки были сосредоточены на продукции со средней ценой около 21,5 млн донгов/м². Провинция Лонган является основным игроком на рынке с точки зрения предложения и нового потребления: их доля достигает 60% и 58% соответственно.

Недвижимость - Хошимин: за первые два месяца года не было открыто ни одного нового проекта по продаже квартир (рисунок 2). — *Лидером рынка является Хошимин с долей 52% предложения и 94% нового потребления.*

Уровень первичной цены продажи, как правило, остается неизменным по сравнению с концом 2023 года. Цена продажи новой земли в Лонг Ане составляет от 17,2 до 54,9 млн донгов/м2, в Бинь Зыонге цена продажи колеблется от 14,5 до 16 млн донгов/м2, а в Донгнай цена продажи составляет от 12,3 до 13,7 млн донгов/м2.

Другим фактором является тенденция к боковому движению на вторичном рынке по сравнению с концом 2023 года. Ликвидность рынка находится на среднем уровне, внимание инвесторов привлекают проекты с готовой инфраструктурой, юридически оформленными документами, высоким уровнем развития рынка и т. д.

Группа DKRA ожидает, что новые поставки в ближайшие месяцы будут весьма перспективными, при этом большая часть продукции будет сосредоточена в районах, граничащих с Хошимином.

Источник